Costos adicionales para el sótano debido al aislamiento no considerado en el contrato

  • Erstellt am 17.07.2011 08:47:56

wiesschr

17.07.2011 08:47:56
  • #1
Hola a todos,

en 01/2011 firmamos un contrato de obra para una casa prefabricada (casa unifamiliar con apartamento anexo en el sótano). Al elegir los materiales para el sótano, resultó que en el contrato solo se preveía opcionalmente un aislamiento de las paredes laterales de 6 cm, pero se necesitan 8 cm. Un aislamiento de 8 cm para la losa del suelo ni siquiera formaba parte del contrato. Se generan costos adicionales de 12.000 euros.

En mi opinión, el promotor inmobiliario no debería haber ofrecido esto así, ya que la ejecución del proyecto de construcción seguramente no habría cumplido ni siquiera con los requisitos de la ordenanza de ahorro de energía. En el proyecto se especificó incluso Kfw70 por nuestra parte.

¿Cómo nos aconsejan proceder? Ya hemos presentado una reclamación. ¿Deberíamos fijar un plazo y ahora amenazar con un abogado? ¿Quizás retener el último pago (5%) para no ralentizar el avance de la obra con procesos ahora?

Muchas gracias por su respuesta.

Atentamente,
Fam. Müller
 

Bauexperte

17.07.2011 11:17:53
  • #2
Hola,


Por un lado, casi todos los proveedores mantienen sus ofertas competitivas; la mayoría rehúye revelar los costes reales como el diablo el agua bendita. Por otro lado, no creo que 12 mil euros sean para un aislamiento de 2 cm más grueso (en mi opinión insuficiente) de las paredes laterales y de la losa (por cierto, es más recomendable aislar la losa) estimados. Si realmente se va a construir un apartamento independiente en el sótano, deben tomarse varias medidas, dependiendo de las condiciones del terreno ;)


Lamentablemente es así — moralmente justificable o no: lo que no está en la descripción de la construcción (BB) no se considera comprado.


Un abogado no les dirá otra cosa que lo que escribí en el párrafo anterior, el derecho está (tal como describiste extractos de la BB) del lado de su proveedor de casas prefabricadas, deberían haber leído mejor la BB; por lo tanto, ahórrense al menos esos gastos adicionales ;)

En lugar de eso, yo usaría el dinero "ahorrado" para ayuda externa y así posiblemente trasladar futuras discusiones sobre contenidos de la BB sí/no a otro nivel. Alimenta a la tía Google con "jefes de obra peritos libres en BW" y llama por teléfono; donde tu interlocutor te sea conveniente, acuerda una reunión personal y habla sobre los pasos a seguir. Pensar ya en reducir los pagos acordados solo agravará la comunicación ya deteriorada, más que generar soluciones ;)

Saludos cordiales
 

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