Obstbauer
24.02.2017 20:25:20
- #1
Buen día,
me encuentro actualmente en la siguiente situación:
Recientemente compré un terreno y ahora quisiera construir una casa sobre él.
El contrato de obra con garantía de precio fijo por 12 meses fue firmado a mediados del año pasado. La empresa constructora gestionó la compra del terreno.
El camino de acceso largo al terreno (segunda fila de construcción) es estrecho (3,51 m) y al final tiene un giro hacia la izquierda.
El vecino de un lado construyó en su terreno, en el período entre la firma del contrato de obra y hoy, un carport justo en la frontera, por lo que no se puede usar espacio allí. El vecino del lado derecho se niega a mover su seto durante el tiempo de construcción.
Ahora el inicio de la obra está próximo y la empresa constructora reporta costos adicionales porque los vehículos normales de construcción no caben por el acceso, especialmente el giro posterior del acceso presenta problemas. Se deben usar vehículos pequeños de construcción, una bomba especial de cemento, etc.
En el contrato de obra dice lo siguiente:
"La cálculo del precio global por parte del contratista se basa en las siguientes condiciones:
- ....
- ....
Si estas condiciones no se cumplen, el contratista tiene derecho a reclamar al cliente una compensación por los gastos adicionales (derivados de esto)."
En estos puntos no hay nada sobre el acceso, la accesibilidad o algo similar.
Más adelante en el contrato dice:
"Los siguientes servicios deben ser proporcionados por el cliente por cuenta propia o a través de terceros:
- ....
- Construcción de caminos de acceso suficientemente resistente al objeto de obra (base: vehículos pesados de construcción / grúa hasta 75 t). Garantizar el acceso libre y sin obstáculos al terreno."
Mi argumentación es la siguiente:
- Hay un precio fijo
- La empresa constructora sabía sobre el acceso estrecho en el momento de la firma del contrato
- Nunca he garantizado que se pueda utilizar el terreno del vecino
- Las condiciones para el precio global sin costos adicionales no contienen ningún pasaje sobre el acceso o la accesibilidad del terreno
¿Quién debe asumir los costos adicionales? Agradecería mucho un consejo.
Saludos cordiales
me encuentro actualmente en la siguiente situación:
Recientemente compré un terreno y ahora quisiera construir una casa sobre él.
El contrato de obra con garantía de precio fijo por 12 meses fue firmado a mediados del año pasado. La empresa constructora gestionó la compra del terreno.
El camino de acceso largo al terreno (segunda fila de construcción) es estrecho (3,51 m) y al final tiene un giro hacia la izquierda.
El vecino de un lado construyó en su terreno, en el período entre la firma del contrato de obra y hoy, un carport justo en la frontera, por lo que no se puede usar espacio allí. El vecino del lado derecho se niega a mover su seto durante el tiempo de construcción.
Ahora el inicio de la obra está próximo y la empresa constructora reporta costos adicionales porque los vehículos normales de construcción no caben por el acceso, especialmente el giro posterior del acceso presenta problemas. Se deben usar vehículos pequeños de construcción, una bomba especial de cemento, etc.
En el contrato de obra dice lo siguiente:
"La cálculo del precio global por parte del contratista se basa en las siguientes condiciones:
- ....
- ....
Si estas condiciones no se cumplen, el contratista tiene derecho a reclamar al cliente una compensación por los gastos adicionales (derivados de esto)."
En estos puntos no hay nada sobre el acceso, la accesibilidad o algo similar.
Más adelante en el contrato dice:
"Los siguientes servicios deben ser proporcionados por el cliente por cuenta propia o a través de terceros:
- ....
- Construcción de caminos de acceso suficientemente resistente al objeto de obra (base: vehículos pesados de construcción / grúa hasta 75 t). Garantizar el acceso libre y sin obstáculos al terreno."
Mi argumentación es la siguiente:
- Hay un precio fijo
- La empresa constructora sabía sobre el acceso estrecho en el momento de la firma del contrato
- Nunca he garantizado que se pueda utilizar el terreno del vecino
- Las condiciones para el precio global sin costos adicionales no contienen ningún pasaje sobre el acceso o la accesibilidad del terreno
¿Quién debe asumir los costos adicionales? Agradecería mucho un consejo.
Saludos cordiales