Costos adicionales para una casa llave en mano del 48% - ¿realista?

Hola expertos en construcción,

ya he estado horas revisando catálogos e intentando pensar en los costos adicionales en una casa llave en mano. ¡Quedémonos con el ejemplo concreto: el terreno ya es propiedad y está urbanizado!

Casa: 109.900 €
aislamiento extra: 3.300 €
paquete solar: 4.300 €
paquete de ventilación: 7.500 €
--------> Costos de la casa: 125.000 € para casa de 140 m²

más:
chimenea aprox. 4.000 €
persianas exteriores: 5.000 €
posibles otros equipamientos especiales: 10.000 €
cocina: 8.000 €
conexiones de la casa: 7.000 €
tasas (solicitud de obra / informe de construcción y suelo): 5.000 €
otros / reserva: 10.000 €
pintura / papeles tapiz: 2.000 € (trabajo propio)
revestimientos de suelo: 3.000 € (trabajo propio)
costos de obtención de dinero: 3.000 €
trabajos adicionales de tierra: 3.000 €
electricidad de obra: 1.000 €
seguro y otros: 200 € ?
costos adicionales-------> 61.200 €

Costo total llave en mano sin áreas exteriores: 186.000 €

1. ¿Es esto real y factible? ¿Qué he olvidado?
2. ¿Lo he entendido bien? ¿La casa sería así KfW 70?

Muchas gracias y saludos cordiales
Crogxil

Nota:

Comentarios sobre empresas por favor solo en el subforo "[konkrete Firmenfeedback]"

Gracias
experto en construcción

Oye, espera la respuesta del experto en construcción. Pero te aseguro que 140 m² de superficie habitable por 186.000 € definitivamente no funciona. Y mucho menos incluyendo los costes adicionales. Aquí suelen dar un valor de 1500-1600 €/m² como realista. Y eso ya muestra que sin los costes adicionales no va a funcionar. Por intuición, y no soy en absoluto un experto, calculas sin costes adicionales y sin suelos/pintura alrededor de 210.000 € para la casa. Más los costes adicionales típicos de 35-40.000 €. Además, deseos especiales para las zonas exteriores, reservas, etc. Calcula alrededor de 280-300.000 €. El experto en construcción seguramente te dará información adecuada. Todo esto se puede reducir un poco con trabajo propio. Pero no mucho. Por ejemplo. Nosotros calculamos para 116 m² de superficie habitable con un gasto total de 270-280.000 €. De eso, 60.000 € son para el terreno. Pero nosotros hacemos las excavaciones, revoques, suelos/pintura, pavimentación, jardín, carport, etc. completamente con trabajo propio.

Esta es una oferta bajo el lema... nuevo Porsche 911 desde 12.000 €. Si luego preguntas, te enteras de que los neumáticos no están incluidos y que estos lamentablemente cuestan 40.000. Sin neumáticos, el concesionario no te vende. En los 186.000 seguramente falta algo. ¿Quizás la base? En cualquier caso, suena a demasiado poco.

@Der Da: Buen comparación, da en el clavo.

@Crogxil: El catálogo es un comienzo, pero esperaré la oferta concreta. Es parecido a las cocinas, los precios en el catálogo parecen geniales al principio, pero nunca se alcanzan así.

Hola a todos,

muchas gracias por la información y el feedback. Sin embargo, de alguna manera en vuestros números me falta la referencia a los servicios. ¿Qué otros costos podrían ser? Serían bienvenidos ejemplos. Hay números en el aire, sin contraprestación. Tampoco se encuentra una verdadera calculación.

Me he leído la descripción de la construcción. La casa es llave en mano incluyendo la losa de cimentación. Claro que todo es estándar, nada especial. Pero dentro de la casa, excepto pintura y revestimientos de suelo, todo debería estar terminado. Por eso también los casi 20.000 para algunos extras. Para el movimiento adicional de tierra exterior he calculado 3.000 euros. El precio en el catálogo está calculado solo hasta 30 cm.

Los otros costos adicionales ya los he listado. ¿Los costos están fijados demasiado bajos? Corrección en los metros cuadrados. La casa sólo tiene 123,22 m². Eso hace aprox. 1500 euros por m².

El promotor también ofrece inmuebles de nueva construcción existentes. Estas casas ya están construidas. Ejemplo:

Dúplex

[*]aprox. 109 m² de superficie habitable según DIN (planta baja: aprox. 58 m², planta superior: aprox. 51 m²)
[*]aprox. 26 m² de espacio de almacenamiento en el desván abuhardillado
[*]Buhardilla trapezoidal con techo a dos aguas, ancho aprox. 3,5 m
[*]Tejas BRAAS Doble-S mate satinado (Star)
[*]Aislamiento de 20 cm WLG 035 en lugar de 16 cm
[*]Sistema solar
[*]Gablete ventilado con banda decorativa
[*]Muros interiores macizos en planta baja y alta
[*]Chimenea con aporte de aire térmico para combustibles sólidos
[*]Puerta especial con manilla de acero inoxidable
[*]Equipamiento eléctrico adicional
[*]Calefacción por suelo radiante en el baño de la planta superior
[*]Toallero calefactor en el baño de la planta superior
[*]Un hueco de luz con vidrio claro en la puerta interior del salón
[*]Bañera instalada en esquina
[*]Ventanas de techo de plástico blanco

Parcela

[*]Parcela aprox. 369 m²
[*]Costes de conexión para: aguas residuales, electricidad, teléfono, agua, gas

Por 189.000

Si aquí resto el precio de la parcela de aprox. 37.000 euros y los costes de urbanización quedan posiblemente para la casa 132.000 -> es decir aprox. 1200 por m²

Adenda:
He encontrado un diario de obra con el promotor en Internet. En 2011 se construyó una villa urbana de 138 m². El precio base fue de 114.900 euros. Al final, la construcción con extras costó aproximadamente 162.000 euros. El enlace se puede enviar gustosamente por mensaje privado.