Acceso a la obra no permitido - contrato de promotor

Hola,

he comprado un apartamento en un edificio de 3 viviendas, obra nueva, que debía estar listo para ser habitado en junio de 2011. Desde octubre el agua está por todas partes en la casa, cada uno de los futuros propietarios ha pagado aproximadamente 230.000 euros, el daño por agua es cada vez mayor, el promotor no responde, solo nos miente y nos insulta. En nuestra desesperación estamos allí tan a menudo que parece que nosotros mismos estuviéramos construyendo y no dejando construir.
El promotor ha declarado ahora que solo debe el producto final (lo cual es cierto... y desde hace medio año) y que no tenemos derecho a intervenir en este proceso ni siquiera a acceder a esta obra. Que estaríamos cometiendo un delito.
Por el momento no nos gusta ver cómo nuestro dinero se echa a perder y no encontramos en el reglamento de agentes inmobiliarios y promotores ni en nuestro contrato ninguna declaración de este tipo, de que a los compradores/constructores realmente se les prohíba entrar en la obra.
¿Alguien sabe si realmente estamos equivocados si nos acercamos al lugar para, por ejemplo, hacernos una idea de las medidas de secado supuestamente tomadas?

Saludos
Amygdala

Con BT es así: al final compras TODO, es decir, él ahora es propietario del terreno y por lo tanto puede prohibirte el acceso.
¿Pero los 230.000 € ya son todo o todavía tienen que pagar más?

Hola,

Actualmente no nos gusta ver cómo nuestro dinero se echa a perder y no encontramos en la regulación de agentes inmobiliarios y promotores ni en nuestro contrato ninguna afirmación de este tipo, de que realmente esté prohibido a los compradores/construcciones entrar en la obra.
¿Alguien sabe aquí si realmente estamos equivocados al querer darnos cuenta in situ, por ejemplo, de las supuestas medidas de secado adoptadas?

Tampoco encontrarás nada en la regulación de agentes inmobiliarios y promotores, ya que aspectos como el "derecho de propiedad" se fijan en los contratos de obra y no en el texto legal.

Si en tu contrato de obra/contrato de compra notarial no hay indicaciones sobre el derecho de propiedad, cosa que no me puedo imaginar, el contratista general no podrá excluirte de la obra. Si hay "peligro inminente", menos aún, porque el contratista general te debe la prestación libre de defectos. Sin embargo, el agua en la construcción no se cuenta como tal peligro; si pronto coloca aparatos de secado, este tema debería quedar en el pasado.

¿La cantidad mencionada por ti de 230 mil euros es el precio total de compra o quedan pagos pendientes?

Saludos cordiales

Hola,
gracias por la información, no hay nada sobre el derecho de propiedad en el contrato, he revisado de nuevo. No hay peligro inminente, sin embargo, las medidas de secado que llevan una semana en marcha son desafortunadamente ineficientes, ya que por debajo de 5°C todo funciona correctamente sólo en combinación con equipos de calefacción. Él no está dispuesto a pagar esto, mientras que nos escribe que hay suficientes en la construcción. Asume que no verificamos.
El precio total de compra asciende a TEUR 314, el promotor está tapando agujeros viejos con nuestro dinero, el progreso es lento, debe el suelo de hormigón pulido, que ya hemos pagado todos, aunque no deberíamos haberlo hecho. Constantemente exige pagos parciales de cuotas de las cuales no se puede comprobar la realización del servicio. En resumen, todo es difícil, a pesar de que ya hemos involucrado a un arquitecto de nuestra parte que coopera con el arquitecto del promotor.
Saludos cordiales
Amygdala

Gracias por la respuesta, seguro que el plan está acordado.
Se refiere a la [Maklerund Bauträgerverordnung] según la cual no debe exigir la cuota completa en este orden ni cada vez, sino que también puede exigirla proporcionalmente.
Ahora también está claro para mí que fue imprudente, pero ese tipo de comprensión, lamentablemente, no sirve de nada en retrospectiva.
No sé qué es GU/GÜ.
Tengo un contrato con un [Bauträger], si con eso se refiere a [BT]?
[BG]

....No sé qué es GU/GÜ?

Contratista general/Contratista general principal

...
Tengo un contrato con un promotor inmobiliario, ¿es eso lo que significa BT?
BG

¡Lo que es un promotor inmobiliario (BT) lo describió Perlenmann brevemente arriba!

Saludos cordiales