Una auténtica casa para dos familias con una superficie habitable de tamaño similar

Hola a todos,

primero nuestro objetivo y los hechos, al final nuestras preguntas. Estamos deseando recibir vuestros comentarios :-)

Muchas gracias

Objetivo:
Casa para dos familias, con la máxima utilidad posible (razonable); el mejor aprovechamiento del espacio habitable del terreno o aprovechamiento del plan de desarrollo; igualdad de las dos unidades de vivienda en cuanto a luz (orientación sur para el salón, patios de luz para el sótano) y comodidad; cumplimiento energético KfW40

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 810 m² (18x45 m, rectangular, lado estrecho hacia la vía pública y orientación sur y norte; sin árboles, arbustos, etc.)
Edificación vecina: casas unifamiliares
Pendiente: sin inclinación, muy plano
Índice de ocupación del suelo: 0,2, ampliación "se puede sobrepasar hasta un índice de ocupación 0,5"
Índice de edificación: 0,4
Parcela edificable: 12x40 m; línea y límite de edificación: mínimo 5,0 m de distancia entre la vía pública y el edificio principal o garajes y 3,0 m a cada parcela vecina; superficie máxima 120 m²
Edificación en el límite: no especificado
Número de plazas de aparcamiento: no especificado
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de tejado: no especificado, en la calle hay tejado a cuatro aguas, a dos aguas, a dos aguas y cuatro aguas y mansarda
Estilo: ninguno, las casas de la calle tienen estilos muy variados, desde casitas italianas hasta bungalós de ladrillo
Orientación: no especificada
Alturas máximas/límites: altura de base máxima 0,80 m; altura de alero máxima 4,30 m; altura de cumbrera máxima 8,80 m respecto a la tapa más cercana del conducto (que está a la altura estándar del bordillo, aproximadamente 20 cm)
Otras indicaciones: plantación de árboles en el terreno, inicialmente no relevante para la edificación

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: ninguno, se prefiere mansarda para mejor aprovechamiento de la buhardilla
Sótano, plantas: sótano completamente terminado y utilizable + 2 plantas completas + ático
Número de personas, edad: 2 familias con 1 a 3 hijos
Necesidad de espacio en planta baja y primera planta: por vivienda 120-140 m²
Huéspedes por año: 1 habitación de invitados sería agradable para cada vivienda
Arquitectura abierta o cerrada: construcción abierta (debe mantenerse el límite de 3 m con la parcela vecina a ambos lados), si eso es lo que se entiende
Construcción conservadora o moderna: el objetivo es KfW40, construcción sólida, no prefabricada
Cocina abierta, isla de cocina: todavía no decidido
Número de plazas para comer: 6-8 personas
Chimenea: no, no está previsto
Balcón, terraza en la azotea: terraza para una vivienda y balcón para la otra
Garaje, carport: garaje doble + 2 plazas abiertas (posible carport) con posibilidad de carga para vehículos eléctricos
Otros: sin ideas concretas, inicialmente lo que las condiciones marco permitan

Diseño de la casa
Quién hizo el plan: hecho por nosotros con Roomsketcher
Qué gusta especialmente y por qué: de la cocina al salón habrá grandes puertas correderas para crear una especie de cocina americana si se quiere pero sin que sea obligatorio (olor a comida); el baño será de unos 10 m² para que sea cómodamente grande; la vivienda inferior será accesible para personas con movilidad reducida
Qué no gusta y por qué: la escalera en la primera planta hacia el ático se mete teóricamente en la habitación de invitados, algo subóptimo
Estimación de precio según arquitecto/planificador: estimo alrededor de 520.000 €
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica

Si tuvieseis que prescindir, de qué detalles o ampliaciones
- podéis prescindir: de la mansarda si se puede conseguir los 2 x 120 m² de otro modo
- no podéis prescindir: de las 2 viviendas con mínimo 4 habitaciones cada una

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Objetivo: hemos mirado plantas de casas prefabricadas y nos hemos orientado en ellas y en nuestro piso actual

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta en 130 caracteres?
¿Es correcta la suposición del índice de ocupación y las especificaciones del plan de desarrollo?

Nuestras preguntas:

[*]Índice de ocupación: superficie del terreno 810 m² con índice 0,2 (=162 m²); limitación: superficie máxima para casa unifamiliar 120 m²
¿Qué se puede contar en la diferencia de 42 m² (balcón, mirador, patios de luz, terrazas…)?
[*]Índice de ocupación ampliado: para garajes, etc., "el índice puede sobrepasar hasta 0,5". ¿Qué se entiende en términos de cálculo? ¿La mitad de la superficie del terreno (405 m²), la mitad del terreno menos el índice (405-162=243 m²), la mitad del índice de ocupación (81 m²) o la mitad de la superficie de la casa unifamiliar (60 m²)?
[*]¿A qué cuentan los patios de luz (pendientes ajardinadas, sin cajones de sótano adheridos a la casa) para iluminar sótano, índice o índice ampliado?
[*]¿A qué cuentan los balcones y miradores salientes?
[*]¿Con qué espesores de muro para paredes exteriores (KfW40 con revestimiento de ladrillo) y paredes interiores debemos contar?

Todavía he olvidado las otras condiciones marco: espesores de pared exteriores actualmente planificados con 465 mm e interiores con 240 mm. Alturas de habitación 2,5 m en la planta baja y el primer piso y un poco más bajas en el ático.

Y olvidarse de poner la calle y la flecha norte en el plano del terreno....

Probablemente todo falle por la escalera... Exterior 404 cm - grosor de la pared 93 cm = 311 cm para la escalera, que seguirá siendo la vía principal (también para transporte de muebles, encimeras de cocina, etc.) para una casa de 2 familias.

¿Por qué no un DH? No quiero ocupar ninguno de los dos apartamentos. [Lichthof] no tiene luz natural, [Terrasse] no tiene acceso al jardín.

¿Por qué la planta baja debe ser accesible?

¿Existe un plan de desarrollo urbano?

Marca la propiedad en la imagen aérea.

¿Un plano de la propiedad? Mejor del Geoportal. Al menos así se ve dónde está el norte.

En caso de que sea un 34, entonces son importantes fotos de las construcciones vecinas.

Veo ahí 4 pisos de 90 m² cada uno? Primero recomendaría informarse sobre los costos de construcción. 520k son completamente irreales.