¿Financiamiento a 20 o 30 años?

Estamos a punto de comenzar nuestro proyecto de construcción de casa y ahora estamos en la fase final de financiación.

Pongo nuestros datos sobre la mesa:

Suma total calculada 380.000 EUR
Capital propio 200.000 EUR
KFW70 (programa de subvenciones) 50.000 EUR (1,41% interés efectivo)
Préstamo 130.000 EUR

Nuestra carga mensual del préstamo no debería ser superior a 800 euros. Para el préstamo KFW necesitamos 175 euros, así que quedan 625 euros para el préstamo bancario.
Con la situación actual de los tipos de interés, valoramos especialmente una duración fija del interés a largo plazo.

Para el préstamo de 130.000 euros nos interesan estas dos opciones:

20 años interés nominal: 3,35% / efectivo 3,4%

30 años interés nominal: 3,45% / efectivo 3,51%

Probablemente no necesitaremos 30 años para pagar, pero 20 años sin pagos extraordinarios no serán suficientes.
Con esto estaríamos protegidos durante toda la duración por poco dinero, aunque supongo que podremos hacer pagos extraordinarios de vez en cuando.

¿Cómo decidiríais?

¿Te has calculado ya la diferencia en euros por mes? La mayor seguridad cuesta 10 euros al mes. Para mí, la respuesta a tu pregunta es muy sencilla ---> [Zinsfestschreibung 30 Jahre]

Nuestro banco principal ofrece esto justamente para

20 años. Tasa de interés nominal: 2,98% / efectiva 3,05%

Hola [Ahnungslos],

con vuestro alto capital propio sois bienvenidos en cualquier banco.
Nuestro banco habitual ofrece las mismas condiciones que a [Kerryman76]...
por eso deberíais renegociar sin falta.

Saludos, [EarlGrey]

@ Nordanney: Gracias por tu evaluación, en realidad yo también lo veo así

@kerryman / EarlGrey: ¡Vuestros tipos de interés son realmente un nivel más bajos! ¿En qué banco estáis?

Esta es actualmente la oferta de mi Sparkasse local. 20 años a tasas efectivas de 3.05%. Sin embargo, solo obtenemos el 3,15% porque no cumplimos con el umbral de capital propio del 40%. Pero aún no hemos negociado. :-)

Saludos EarlGrey