¿2 unidades de vivienda en 185 m² de terreno?!

¿Conoces los requisitos para un edificio de apartamentos en Hessen?

No puedo confirmarlo para Hessen.
Construcción nueva en Frankfurt, 6 unidades, 5 plazas de aparcamiento, 10 espacios para bicicletas. Sin trasteros en los apartamentos.

¿Conoces los requisitos para un edificio de viviendas múltiples en Hessen?

Los requisitos en la zona de construcción son: 9 plazas de aparcamiento (1,5 por unidad de vivienda), que pueden distribuirse alrededor de la casa independiente. También se pueden colocar plazas para bicicletas. La sala de lavandería y el trastero están incluidos en el sótano. No existen requisitos para viviendas accesibles. En cuanto al espacio en la entrada, ahora no estoy seguro.

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¿Cuánta superficie se pierde aproximadamente debido a la escalera y las paredes con 2 unidades de vivienda por planta? ¿Qué valor orientativo recomendarían (20-25%)? ¿Alguien ha realizado un proyecto de construcción similar?

Los requisitos en la zona de construcción son: 9 plazas de aparcamiento (1,5 por unidad de vivienda), que pueden distribuirse alrededor de la casa independiente. También se pueden colocar plazas para bicicletas.

¿El coeficiente de ocupación del suelo es suficiente para eso?

No existen requisitos para viviendas accesibles.

¿Por qué para ti no se aplica el § 43 HBO, párrafo 2?

En mi ejemplo enlazado en puedes ver que en realidad el 20 a 25% no es suficiente.

Si observo el edificio de apartamentos donde vivo, tiene dimensiones exteriores de aproximadamente 10x15m = 150 m² más un saliente en la entrada de alrededor de 10 m² ... es decir, 160 m². En mi piso hay 66+42 m² de superficie habitable. Un apartamento de 3 habitaciones y un apartamento más pequeño de 2 habitaciones. Las superficies de los balcones van a parte.

¿Conoces los requisitos para un edificio de viviendas múltiples en Hesse?

Aquí en BaWü en mi ciudad esto significaría 10 plazas para coches, 12 plazas cubiertas para bicicletas (cerca de la entrada), un trastero en cada vivienda, espacio para que cada vivienda pueda secar la ropa y una planta accesible para personas con movilidad reducida/sillas de ruedas (en tu caso entonces 2 viviendas) y luego un lugar/habitación de 6 m² en la entrada para andadores/cochecitos de niño......

Hola

increíble. Nadie está obligado a mudarse a un piso donde no haya espacio para guardar su bicicleta. Estas exigencias son un programa de destrucción de la construcción de viviendas.
Aquí en Düsseldorf poco a poco hay escasez de viviendas. Se alquila cada perrera a precio caro. ¿De dónde vendrá eso?

Steven

Es es inútil discutir si y qué requisitos tienen realmente sentido. Están ahí, deben respetarse y punto. Se puede negar con la cabeza, pero no se va a cambiar nada. Por eso, creo que es importante señalar esos (sensatos o sin sentido) al principio de la fase de planificación.