Casa para 2 familias, construir, comprar, sólido, ¿lista?

Hola,

acabo de encontrar este foro y ya he leído un poco y necesito algunos consejos.

Entonces, antes que nada está la idea o el proyecto de que 4 personas compren/construyan una casa para 2 familias (2 parejas).

Ahora surge la pregunta de cómo podríamos proceder mejor, es decir, aparte de este proyecto y de que ambas partes estén de acuerdo en asuntos importantes para convivir en una casa, estamos en cero.

No hay ninguna prisa para la compra/construcción.
Yo/nosotros nos preguntamos ahora si es fundamentalmente mejor comprar una casa o construir una (las ventajas y desventajas de cada opción nos son mayormente claras).

Probablemente lo decisivo será la suma y la ubicación.
En total no debería ser más de 350.000 +/- . Se busca en Hilden o Erkrath (cerca de Düsseldorf).

Serían geniales unos consejos para los próximos pasos.
Está claro que será una vivienda propia.

¿Es posible encontrar algo realista por ese precio?
Las exigencias para la vivienda no son lujosas, sino más bien acorde al nivel "normal".
Solo es importante que ambas partes tengan al menos unos 100 m² de espacio y 3-4 habitaciones. También debe haber un jardín, pero no tiene que ser grande. Debería poder invitar a unas cuantas personas para hacer una barbacoa.

Estoy agradecido por cualquier sugerencia.

Saludos
Dobermann0812

Hola,

probablemente lo decisivo será la suma y la ubicación. En total no debería superar los 350.000 +/- . Se busca en Hilden o Erkrath (cerca de Düsseldorf)...
lo importante es que ambas partes tengan al menos 100 m² buenos y 3-4 habitaciones.

230.000 euros para una casa para dos familias _sin_ y 270.000 euros _con_ sótano para una nueva construcción de 100 m²/por parte como casa eficiente Kfw 70 - ahora solo tienes que encontrar el terreno adecuado en Erkrath/Hilden/Langenfeld/Monheim, etc. que encaje con la suma total deseada ...;)

Saludos cordiales

Buenos días experto en construcción,

gracias por tu respuesta. Tal vez puedas explicarme tu respuesta un poco más detalladamente. Lo entiendo así, que ofreces una construcción nueva para ambas partes con o sin sótano!?

¿O 230 o 270? ¿Qué significa TEURO? :confused:
Como dije, no tenemos ninguna experiencia en este campo.

Quizás también sería bueno mencionar que en la suma indicada de 350.000 +/- deberían estar incluidos los costos notariales, el terreno, etc.

¿Puedes concretar un poco tu afirmación? También por mensaje privado.

Saludos
Dobermann

Hola,

entonces lo entiendo así, que ofreces una construcción nueva para ambas partes con o sin sótano!?

Te he presentado ambas variantes en precio tal como se ofrecen en el mercado por proveedores serios.

…¿O 230 o 270? ¿Qué significa TEURO? Como dije, no tenemos experiencia en este campo.

Mil EUROS, correspondiente a 230.000,00 / 270.000,00.

…Quizás también habría que mencionar que la suma indicada de 350.000 +/- debería incluir los gastos notariales, el terreno, etc.

La suma que mencionas para el proyecto planeado no lo cubre, y mucho menos si también debe incluir los gastos adicionales (Nebenkosten). Hilden y/o Erkrath son lugares caros en cuanto a terrenos se refiere, a menos que consideres también los alrededores.

Actualmente solo conozco un terreno en Erkrath que cumpliría con tus deseos => correspondiente Baufenster (Baufenster) <= sin que tengas que asumir los costes de la demolición de un inmueble antiguo existente (mira en Immobilienscout bajo el anuncio 55712064).
Por lo tanto, se te presenta el siguiente cálculo: TEUR 162 para el terreno, TEUR 7,5 para la comisión, TEUR 30 para gastos adicionales – quedando TEUR 150,5 para la casa unifamiliar para dos familias. Realísticamente deberían quedar TEUR 230 para la casa unifamiliar para dos familias _sin_ sótano, con 100 m² por parte; menos la partida de gastos adicionales, por lo que debes encontrar un terreno que no supere TEUR 90, que tenga el Baufenster correspondiente y que además permita la construcción preferida con una casa unifamiliar para dos familias.

Saludos cordiales

Hola experto en construcción,

eso suena al principio como si se pudiera descartar la idea de construir una casa en este entorno.
¿Qué entiendes por entorno adicional? Nosotros no tenemos nada en contra de un lugar tranquilo, pero no queremos tener solo terreno "llano" alrededor.

Consciente hice que la suma disponible fuera un poco menor que lo posible, para dejar un margen para imprevistos.

¿Tú u otros tendrían alguna otra idea respecto a la compra de una vivienda propia?
Como dije, estamos todavía en la fase de ideas y abiertos a todo por ahora.

Quizás valdría más la pena la compra de una casa ya terminada.
¿Esto entraría en consideración según tu experiencia?

¿Qué hay de las casas prefabricadas, sería esa una alternativa?

Saludos
Dobermann

Hola,

…eso suena al principio como si se pudiera desechar la idea de construir una casa en este entorno.

No necesariamente, solo debes adaptar tus deseos al presupuesto disponible.

…¿A qué te refieres con entorno más amplio? Nosotros no tenemos nada en contra de un rincón tranquilo, pero no queremos tener solo tierra “plana” a nuestro alrededor.

El distrito de Mettmann, por ejemplo Langenfeld-Wiescheid; Haan-Gruiten o similar – simplemente echa un vistazo a los conocidos portales de terrenos.

Mi consejo: habla directamente con las oficinas de bienes raíces de DDF y/o Erkrath – los suelos municipales suelen ser más baratos que los que se venden en el mercado libre; muy importante: además ahorras la comisión del agente; actualmente todavía es del 3,54 % incl. impuestos.

…Quizás valdría la pena comprar una casa terminada. ¿Sería esto una opción según tu experiencia?

¿Honestamente? – no mucho, si te refieres a un negocio con promotor – en este caso pagas impuesto sobre la compra de la propiedad tanto de la casa como del terreno.

Donde empieza a ser interesante en precio una propiedad de segunda mano, generalmente tienes que invertir una gran cantidad de dinero en la rehabilitación; si el precio es razonable, puedes construir de nuevo con “costes adicionales relativamente bajos”; con la ventaja de que construyes una casa con la tecnología más moderna. Dejando de lado las “joyas” – de esas no hay muchas realmente…

…¿Qué tal las casas prefabricadas, podrían ser una alternativa?

Es un mito que las casas prefabricadas buenas sean más baratas que las construidas en obra; lo mismo aplica en cuanto a la duración de la construcción. Solo cuando se tiene el permiso de construcción, “tu casa” entra en producción – en ese momento ya está levantada la estructura convencional. En el interior ambas opciones son igual de lentas o igual de rápidas.

Así que o una propiedad de segunda mano, sabiendo que tienes que disponer de dinero para la rehabilitación (no compres sin perito) o construir un poco más alejado y posiblemente reducir las exigencias en el tamaño de la casa – da igual si es prefabricada o construida en obra.

Saludos cordiales