ᐅ neubau in Themen
Zins-Entwicklung aktuelle Lage. Jetzt bauen oder warten?
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... das sind alles Faktoren. Letztendlich aber geht’s um die Kohle, die reichen muss. Und da sehe ich bei Euch keinen Neubau, kein braches Grundstück mit Demnächst-Haus. Und auch bauträgerfreie Grundstücke muss man meist innerhalb von 5 Jahren bebauen. Privat geht noch was, Baulücken, aber die sind ...
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... das sind alles Faktoren. Letztendlich aber geht’s um die Kohle, die reichen muss. Und da sehe ich bei Euch keinen Neubau, kein braches Grundstück mit Demnächst-Haus. Und auch bauträgerfreie Grundstücke muss man meist innerhalb von 5 Jahren bebauen. Privat geht noch was, Baulücken, aber die sind ...
Altbau-Sanierung sinnvoll?
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Erst mal emotional drangehen: Worin willst Du lieber wohnen? Dann wirtschaftlich betrachten: Abriss und Neubau ist erheblich kapitalintensiver und auch langfristig teurer. Die Mieteinnahmen kannst Du genau so gut erzielen, indem Du Wohnungen vom Differenzbetrag kaufst (oder noch besser Garagen, da ...
... Bj. 1909 gekauft, da uns die Lage und das Grundstück gefiel. Der Plan war, general zu sanieren. Nun sind wir ziemlich hin und her gerissen, ob Neubau mehr Sinn macht. Natürlich erwarte ich nicht von diesem Forum, dass uns diese Entscheidung genommen wird Nur, ich hoffe, ein Paar Inputs zu ...
[Seite 2]
... in einem Haus, das für Arbeiter gebaut wurde. also einfach und klein). Das hier ist ein Hausbau-Forum, hier tendieren viele eher zum Neubau. Aber in diesem Fall macht das ja wirklich mal gar keinen Sinn. Übrigens ist unser REH von 1921, also in Nachkriegswirren gebaut, und die Außenhülle ...
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Erst mal emotional drangehen: Worin willst Du lieber wohnen? Dann wirtschaftlich betrachten: Abriss und Neubau ist erheblich kapitalintensiver und auch langfristig teurer. Die Mieteinnahmen kannst Du genau so gut erzielen, indem Du Wohnungen vom Differenzbetrag kaufst (oder noch besser Garagen, da ...
... Bj. 1909 gekauft, da uns die Lage und das Grundstück gefiel. Der Plan war, general zu sanieren. Nun sind wir ziemlich hin und her gerissen, ob Neubau mehr Sinn macht. Natürlich erwarte ich nicht von diesem Forum, dass uns diese Entscheidung genommen wird Nur, ich hoffe, ein Paar Inputs zu ...
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... in einem Haus, das für Arbeiter gebaut wurde. also einfach und klein). Das hier ist ein Hausbau-Forum, hier tendieren viele eher zum Neubau. Aber in diesem Fall macht das ja wirklich mal gar keinen Sinn. Übrigens ist unser REH von 1921, also in Nachkriegswirren gebaut, und die Außenhülle ...
Erbanteil, Familiengrundstück, Wohnfläche erweitern
[Seite 3]
... und Unterstellungen. Ich denke mal, dass die meisten Dienstleister das nicht verdient haben. Sicher hast Du recht, aber das war Dein Vorschlag. Ein Neubau kostet nun mal mehr als der Ist-Zustand einer Altimmobilie wert ist. Meistens jedenfalls. Insofern solltet ihr Euch einen Architekten suchen ...
... alternative Ideen? Zu 1. Die Scheune wird ausgebaut: Sie ist nicht im allerbesten Zustand. Es ist sehr feucht. Es müsste nachträglich ein Wasserschutz von unten rein (nachträgliche Bodenplatte?) Die Zwischendecke muss raus, da gerade so stehhöhe im Erdgeschoss ist. Dach muss vermutlich neu ...
[Seite 4]
... noch. Ich kann mich jetzt nicht mehr an jedes Detail aus dem Eingangspost erinnern, aber war es eine Option die Scheune abzureißen und da einen Neubau für EUCH hinzusetzen? Als Eigenkapital könntest du dann das Grundstück angeben. Vor allem wäre dann das Problem gelöst, dass dein Papa einen ...
[Seite 3]
... und Unterstellungen. Ich denke mal, dass die meisten Dienstleister das nicht verdient haben. Sicher hast Du recht, aber das war Dein Vorschlag. Ein Neubau kostet nun mal mehr als der Ist-Zustand einer Altimmobilie wert ist. Meistens jedenfalls. Insofern solltet ihr Euch einen Architekten suchen ...
... alternative Ideen? Zu 1. Die Scheune wird ausgebaut: Sie ist nicht im allerbesten Zustand. Es ist sehr feucht. Es müsste nachträglich ein Wasserschutz von unten rein (nachträgliche Bodenplatte?) Die Zwischendecke muss raus, da gerade so stehhöhe im Erdgeschoss ist. Dach muss vermutlich neu ...
[Seite 4]
... noch. Ich kann mich jetzt nicht mehr an jedes Detail aus dem Eingangspost erinnern, aber war es eine Option die Scheune abzureißen und da einen Neubau für EUCH hinzusetzen? Als Eigenkapital könntest du dann das Grundstück angeben. Vor allem wäre dann das Problem gelöst, dass dein Papa einen ...
Bungalow Ausbau zu Einfamilienhaus - Kosten, KfW Förderung & Planung
... Aktuell schauen wir und ein Bungalow mit ca. 110m² an, den wir zu einem Einfamilienhaus mit Satteldach umbauen würden. Bei einem Einfamilienhaus Neubau würden wir für das Haus knapp 300.000€ einplanen. Dazu käme noch Grundstück, Nebenkosten, Anschlüsse, Garage, Garten, Küche, Wände, Böden, etc ...
[Seite 2]
Je mehr man umbaut desto mehr nähern sich die Kosten dem Neubau an. Wenn ich richtig verstehe willst du das EG mehr oder weniger kernsanieren und noch ein Stockwerk draufsetzen. Da wird nicht viel von der originalen Substanz erhalten (im Prinzip sehe ich nicht mehr als die EG Wände, aber ...
... Aktuell schauen wir und ein Bungalow mit ca. 110m² an, den wir zu einem Einfamilienhaus mit Satteldach umbauen würden. Bei einem Einfamilienhaus Neubau würden wir für das Haus knapp 300.000€ einplanen. Dazu käme noch Grundstück, Nebenkosten, Anschlüsse, Garage, Garten, Küche, Wände, Böden, etc ...
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Je mehr man umbaut desto mehr nähern sich die Kosten dem Neubau an. Wenn ich richtig verstehe willst du das EG mehr oder weniger kernsanieren und noch ein Stockwerk draufsetzen. Da wird nicht viel von der originalen Substanz erhalten (im Prinzip sehe ich nicht mehr als die EG Wände, aber ...
Empfehlung digitales Heizungsthermostat
[Seite 4]
Im Neubau eigentlich gar nicht. Punkt. 7 Grad Unterschied im Neubau wirst Du dauerhaft einfach nicht schaffen (davon abgesehen sind 25 Grad im Wohnzimmer äußerst ungewöhnlich). Das Problem beim Neubau ist, dass alles dick und warm eingepackt ist und sich daher Temperaturen angleichen. Stell Dir ...
[Seite 8]
... eigenen Erfahrungen (in meiner jetzigen 75qm Wohnung benötige ich auch nur 300€ Heizung - saniert teilweise mit WDVS und neuen Fenstern; vorher Neubau 2015; jetzt Bau KFW 55
[Seite 4]
Im Neubau eigentlich gar nicht. Punkt. 7 Grad Unterschied im Neubau wirst Du dauerhaft einfach nicht schaffen (davon abgesehen sind 25 Grad im Wohnzimmer äußerst ungewöhnlich). Das Problem beim Neubau ist, dass alles dick und warm eingepackt ist und sich daher Temperaturen angleichen. Stell Dir ...
[Seite 8]
... eigenen Erfahrungen (in meiner jetzigen 75qm Wohnung benötige ich auch nur 300€ Heizung - saniert teilweise mit WDVS und neuen Fenstern; vorher Neubau 2015; jetzt Bau KFW 55
Bafa Förderung für Wärmepumpen wird zum 31.12.2020 eingestellt.
[Seite 2]
BEG EM ist aber nicht für den Neubau, damit ist es nicht enthalten und man muss mit den 150K zurecht kommen für alles, so verstehe ich das. wieso erst ab Mittenächsten Jahres? Ich hab das so verstanden, dass die KfW 153 zum 2.1.2021 greift und diese beinhaltet j auch die heizungsförderung ...
[Seite 6]
... Antrag über ihre Hausbank bei der KfW im Programm 152 stellen." Das Gleiche gilt dann ja analog auch für die Programme 151 und 153 (Neubau). und hier die andere Aussage "Was ist, wenn ich Einzelmaßnahmen geplant habe (mit Zuschuss-Bewilligung BAFA) und dann entscheide, eine Vollsanierung zu ...
[Seite 10]
... gf. Nachweis über geforderte Jahresarbeitszahl. Dafür hat's doch keinen EB nötig. A propos Einzelmaßnahme: Wo steht denn, dass BEG EM auf den Neubau anwendbar sind? Ich verstehe es eher für Sanierungen. Ist für den Neubau nicht BEG WG eher das passende Programm
[Seite 16]
Lässt sich aus den "Einzelmaßnahmen" rauslesen. So interpretieren das auch viele Energieberatungsseiten. Für einen Neubau soll BEG EM deshalb wohl nicht gelten.
[Seite 43]
Ist bei mir gleich. Ich glaube beim Neubau gibt's nach der Definition des BAFA keine Nebenkosten. Das wäre halt neue Durchbrühe etc. ziehen. Die werden aber im Neubau eh nicht ...
[Seite 49]
... ja noch ändern. Wann hast du den Zuwendungsbescheid bekommen? Eigene Frage: Wir wollen eine Wärmepumpe zusammen mit Lüftung fördern lassen (Neubau), haben die 50k deswegen auch voll ausgereizt. Im Zuwendungsbescheid steht nun als geförderte Maßnahme ausschließlich "Wärmepumpe". Steht das der ...
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BEG EM ist aber nicht für den Neubau, damit ist es nicht enthalten und man muss mit den 150K zurecht kommen für alles, so verstehe ich das. wieso erst ab Mittenächsten Jahres? Ich hab das so verstanden, dass die KfW 153 zum 2.1.2021 greift und diese beinhaltet j auch die heizungsförderung ...
[Seite 6]
... Antrag über ihre Hausbank bei der KfW im Programm 152 stellen." Das Gleiche gilt dann ja analog auch für die Programme 151 und 153 (Neubau). und hier die andere Aussage "Was ist, wenn ich Einzelmaßnahmen geplant habe (mit Zuschuss-Bewilligung BAFA) und dann entscheide, eine Vollsanierung zu ...
[Seite 10]
... gf. Nachweis über geforderte Jahresarbeitszahl. Dafür hat's doch keinen EB nötig. A propos Einzelmaßnahme: Wo steht denn, dass BEG EM auf den Neubau anwendbar sind? Ich verstehe es eher für Sanierungen. Ist für den Neubau nicht BEG WG eher das passende Programm
[Seite 16]
Lässt sich aus den "Einzelmaßnahmen" rauslesen. So interpretieren das auch viele Energieberatungsseiten. Für einen Neubau soll BEG EM deshalb wohl nicht gelten.
[Seite 43]
Ist bei mir gleich. Ich glaube beim Neubau gibt's nach der Definition des BAFA keine Nebenkosten. Das wäre halt neue Durchbrühe etc. ziehen. Die werden aber im Neubau eh nicht ...
[Seite 49]
... ja noch ändern. Wann hast du den Zuwendungsbescheid bekommen? Eigene Frage: Wir wollen eine Wärmepumpe zusammen mit Lüftung fördern lassen (Neubau), haben die 50k deswegen auch voll ausgereizt. Im Zuwendungsbescheid steht nun als geförderte Maßnahme ausschließlich "Wärmepumpe". Steht das der ...
Strategie beim Hausverkauf - wie gehe ich am besten vor?
[Seite 31]
Ich glaube die 6 vorne traue ich mich echt nicht, das ist gefühlt echt viel für die Region. Dazu in Kontrast steht eine Neubau Doppelhaushälfte die in der Nähe angeboten wird, für 390k etwa. Die hat allerdings nur 400 Grundstück und 115 Wohnfläche. Und Gas statt Wärmepumpe. Ich überlege ob ich es ...
[Seite 45]
... In München stände vor dem Verkaufsschild wohl eine 2, danach kämen noch 6 Stellen. Man muss das also schon sehr regional betrachten. Die Neubau-Doppelhaushälfte mit 390k ist auch ein brauchbarer Benchmark. Du hast das ja schon recht realistisch interpoliert, da passt der Preis dann ja auch ...
[Seite 31]
Ich glaube die 6 vorne traue ich mich echt nicht, das ist gefühlt echt viel für die Region. Dazu in Kontrast steht eine Neubau Doppelhaushälfte die in der Nähe angeboten wird, für 390k etwa. Die hat allerdings nur 400 Grundstück und 115 Wohnfläche. Und Gas statt Wärmepumpe. Ich überlege ob ich es ...
[Seite 45]
... In München stände vor dem Verkaufsschild wohl eine 2, danach kämen noch 6 Stellen. Man muss das also schon sehr regional betrachten. Die Neubau-Doppelhaushälfte mit 390k ist auch ein brauchbarer Benchmark. Du hast das ja schon recht realistisch interpoliert, da passt der Preis dann ja auch ...
Haussanierung Baujahr 1955/1974-Schätzung und Machbarkeit
[Seite 2]
Ich denke schon, dass man mit eine Sanierung günstiger wegkommt als mit einem Neubau. Aber dafür müssen die Ansprüche an die Immobilie passen. Ein Neubau wäre immerhin mit 150m² Wohnfläche * 2000€/m² zzgl. Baunebenkosten mehr als das doppelte des Sanierungsbudgets. Mit der Relation stellt sich ...
[Seite 3]
... ich für zu pauschal. Selbst eine Grundsanierung mit Wasser, Abwasser, Dach, Fenster, Elektrik kann beim angemessenen Kaufpreis deutlich unter dem Neubau liegen. Aber nur solange die Substanz stimmt. Kommt ein Hausschwamm, marode Zwischendecke, etc dazu, wird es doch massiv schwieriger
[Seite 2]
Ich denke schon, dass man mit eine Sanierung günstiger wegkommt als mit einem Neubau. Aber dafür müssen die Ansprüche an die Immobilie passen. Ein Neubau wäre immerhin mit 150m² Wohnfläche * 2000€/m² zzgl. Baunebenkosten mehr als das doppelte des Sanierungsbudgets. Mit der Relation stellt sich ...
[Seite 3]
... ich für zu pauschal. Selbst eine Grundsanierung mit Wasser, Abwasser, Dach, Fenster, Elektrik kann beim angemessenen Kaufpreis deutlich unter dem Neubau liegen. Aber nur solange die Substanz stimmt. Kommt ein Hausschwamm, marode Zwischendecke, etc dazu, wird es doch massiv schwieriger
Finanzierung um 400k bei 60-120k Eigenkapital mit Kombination BANK/KfW/Bausparvertrag
[Seite 2]
Für das Thema Finanzierung ist es ja erstmal unerheblich, ob wir zufällig doch noch unsere Bestands Wunsch-Immobilie finden oder einen Neubau planen. Mir geht's erstmal drum, was machbar ist finanziell und ob mein geplantes Vorgehen sinnvoll und realistisch erscheint. Banken und Berater verdienen ...
[Seite 3]
Ich gehe davon aus, dass der zu Grunde liegende Einheitswert für die Grundsteuer bei einem Neubau deutlich über dem eines Altbaus liegt. Warum aus meiner SIcht die Hausrat teurer sein wird? Ich gehe davon aus, dass bei einem neuen eigenen Haus mit ggf. mehr Fläche auch mehr Zeug bzw. höherwertiges ...
[Seite 2]
Für das Thema Finanzierung ist es ja erstmal unerheblich, ob wir zufällig doch noch unsere Bestands Wunsch-Immobilie finden oder einen Neubau planen. Mir geht's erstmal drum, was machbar ist finanziell und ob mein geplantes Vorgehen sinnvoll und realistisch erscheint. Banken und Berater verdienen ...
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Ich gehe davon aus, dass der zu Grunde liegende Einheitswert für die Grundsteuer bei einem Neubau deutlich über dem eines Altbaus liegt. Warum aus meiner SIcht die Hausrat teurer sein wird? Ich gehe davon aus, dass bei einem neuen eigenen Haus mit ggf. mehr Fläche auch mehr Zeug bzw. höherwertiges ...
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) ab I. Quartal 2021
[Seite 16]
Sehr schön, dass das Thema gerade diskutiert wird. Wir möchten 2021 auch ein Einfamilienhaus bauen (auf einen vorhandenen Keller, daher Neubau & Sanierung gleichermaßen relevant). Bauen mit einem Fertighausbauer & lagern Energieberatung und Sanierung aus. Wir stellen uns nun auch die Frage der ...
[Seite 23]
Gerade noch einmal bei der KfW angerufen. Dort wurde mir gesagt, dass auch EE mit BAFA kombinierbar ist. Sowohl 261 als auch 461. Und sowohl Neubau als auch Sanierung.
[Seite 22]
... sich ziehen muss. Die Kfw hat die Kombination der Programme 151/152 mit den neuen 261/262 bestätigt. Eine Bestätigung, dass das mit 460/461 (Neubau) kombiniert werden kann wurde nicht gegeben. Wird Zeit, dass die endlich mal das Merkblatt veröffentlichen
[Seite 16]
Sehr schön, dass das Thema gerade diskutiert wird. Wir möchten 2021 auch ein Einfamilienhaus bauen (auf einen vorhandenen Keller, daher Neubau & Sanierung gleichermaßen relevant). Bauen mit einem Fertighausbauer & lagern Energieberatung und Sanierung aus. Wir stellen uns nun auch die Frage der ...
[Seite 23]
Gerade noch einmal bei der KfW angerufen. Dort wurde mir gesagt, dass auch EE mit BAFA kombinierbar ist. Sowohl 261 als auch 461. Und sowohl Neubau als auch Sanierung.
[Seite 22]
... sich ziehen muss. Die Kfw hat die Kombination der Programme 151/152 mit den neuen 261/262 bestätigt. Eine Bestätigung, dass das mit 460/461 (Neubau) kombiniert werden kann wurde nicht gegeben. Wird Zeit, dass die endlich mal das Merkblatt veröffentlichen
Weiterhin Altbau oder Neubau?
[Seite 3]
Mit dem Gehalt würde ich mal entspannt dort wohnen bleiben und mich nicht mit einem Neubau beschäftigen.
[Seite 6]
... vielleicht solltest du dich zur Motivation erstmal auf dem Immobilienmarkt umsehen, erkennen welche Kosten sowohl bei Kauf Altbestand als auch bei Neubau auf dich zukommen und dann gewinnst du vielleicht viel mehr Freude daran, das, was du hast, sinnvoll auszubauen und zu nutzen. Denn eure ...
[Seite 9]
... nicht scheuen (hattest du ja auch irgendwo geschrieben). Du willst es glaub ich nicht hören, dass dir alle sagen, dass für dich gerade kein Neubau drin ist. Du gehst nicht auf Fragen ein und hast in deinem Kopf verankert: ICH MUSS NEU BAUEN! Du hast keinen Bock auf dein jetziges Haus, hast ...
... bewohnten Haus nicht tragbar. Jetzt meine Frage? Würde bei den derzeitigen Preisen ein Hauskauf überhaupt in Frage kommen? Oder doch Neubau? Eventuell hätten wir die Möglichkeit ein Grundstück zu kaufen. Leider weiß ich mich keine genauen Preise. Bei uns in der Gegend liegt der hauspreis bei ...
[Seite 3]
Mit dem Gehalt würde ich mal entspannt dort wohnen bleiben und mich nicht mit einem Neubau beschäftigen.
[Seite 6]
... vielleicht solltest du dich zur Motivation erstmal auf dem Immobilienmarkt umsehen, erkennen welche Kosten sowohl bei Kauf Altbestand als auch bei Neubau auf dich zukommen und dann gewinnst du vielleicht viel mehr Freude daran, das, was du hast, sinnvoll auszubauen und zu nutzen. Denn eure ...
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... nicht scheuen (hattest du ja auch irgendwo geschrieben). Du willst es glaub ich nicht hören, dass dir alle sagen, dass für dich gerade kein Neubau drin ist. Du gehst nicht auf Fragen ein und hast in deinem Kopf verankert: ICH MUSS NEU BAUEN! Du hast keinen Bock auf dein jetziges Haus, hast ...
... bewohnten Haus nicht tragbar. Jetzt meine Frage? Würde bei den derzeitigen Preisen ein Hauskauf überhaupt in Frage kommen? Oder doch Neubau? Eventuell hätten wir die Möglichkeit ein Grundstück zu kaufen. Leider weiß ich mich keine genauen Preise. Bei uns in der Gegend liegt der hauspreis bei ...