ᐅ grundstück in Themen
Hausbau steht an ! ! ! TIPPS TIPPS TIPPS
Hallo Zusammen, ich und meine Umgebung sind absolute Laien in Bezug auf den Bau. Ich habe nunmehr ein 219 m2 kleines Grundstück erworben und werde darauf eine Doppelhaushälfte bauen. Das Doppelhaus wird 2,5 Geschossig. Ein Bild wie es aussehen soll und einige Pläne füge ich bei. ICH WÄRE EUCH ECHT ...
Hallo Zusammen, ich und meine Umgebung sind absolute Laien in Bezug auf den Bau. Ich habe nunmehr ein 219 m2 kleines Grundstück erworben und werde darauf eine Doppelhaushälfte bauen. Das Doppelhaus wird 2,5 Geschossig. Ein Bild wie es aussehen soll und einige Pläne füge ich bei. ICH WÄRE EUCH ECHT ...
Einfamilienhaus ~ 150qm für 5 Köpfe
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... rein und es war auch im Winter gemütlich. Ich geb mir Mühe Aber Flur muss man sich leisten können Ich hab mal grob die Lage von Grundstück zu den Nachbarn skizziert 36804 Unser Grundstück ist das unten in der Mitte. Der Nachbar im Osten hat an der Grundstücksgrenze einen Carport stehen ...
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... rein und es war auch im Winter gemütlich. Ich geb mir Mühe Aber Flur muss man sich leisten können Ich hab mal grob die Lage von Grundstück zu den Nachbarn skizziert 36804 Unser Grundstück ist das unten in der Mitte. Der Nachbar im Osten hat an der Grundstücksgrenze einen Carport stehen ...
Grundrissplanung: Flur im EG breit genug?
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... Schnitte). Rudimentärer Bebauungsplan aus den 70ern. Keine Einschränkungen aus Baufenster, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl. Größe Grundstück insgesamt ca. 730 qm, davon 80 qm Zufahrt. Anforderungen der Bauherren Einfamilienhaus für vier Personen (2 Kinder), je ein Arbeitszimmer für jeden ...
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... Schnitte). Rudimentärer Bebauungsplan aus den 70ern. Keine Einschränkungen aus Baufenster, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl. Größe Grundstück insgesamt ca. 730 qm, davon 80 qm Zufahrt. Anforderungen der Bauherren Einfamilienhaus für vier Personen (2 Kinder), je ein Arbeitszimmer für jeden ...
Verbesserungstipps Finanzierungsplan -> wie ist das Angebot
... 75.000 Euro. Dazu kommt der Notar mit eingeplant 2500 Euro Grundbucheintragung mit 1800 und die Grunderwerbsteuer mit 3600 Euro. Macht für das Grundstück 82900 Euro gesamt. Hauskosten liegen bei 299282 Euro. 75760 machen die kompletten Baunebenkosten inkl. Gutachter, Bodenarbeiten ...
... 75.000 Euro. Dazu kommt der Notar mit eingeplant 2500 Euro Grundbucheintragung mit 1800 und die Grunderwerbsteuer mit 3600 Euro. Macht für das Grundstück 82900 Euro gesamt. Hauskosten liegen bei 299282 Euro. 75760 machen die kompletten Baunebenkosten inkl. Gutachter, Bodenarbeiten ...
GFL & Zufahrt laut Bebauungsplan - Verständnisfrage
Hallo alle, wir beabsichtigen, ein Grundstück zu kaufen, allerdings wollen wir sicher sein, dass wir alle Aspekte der erlaubten Bebauung richtig verstanden haben. Da wir absolute Newbies auf dem Feld sind (erstes Projekt), haben wir da nur einen laienhaften Blick. Es geht dabei um die erlaubte ...
Hallo alle, wir beabsichtigen, ein Grundstück zu kaufen, allerdings wollen wir sicher sein, dass wir alle Aspekte der erlaubten Bebauung richtig verstanden haben. Da wir absolute Newbies auf dem Feld sind (erstes Projekt), haben wir da nur einen laienhaften Blick. Es geht dabei um die erlaubte ...
Grundstück Neubaugebiet - Höhenunterschiede vorab erkennen?
Hallo. Wir bekommen in einem Neubaugebiet ein Grundstück. Nun verstehen wir das ganze Thema mit dem Thema Grundstücksaufschüttung etc nicht. Was ist erlaubt, was sollte man tun? Unser Grundstück ist 24m Breit und 30m Lang. Die geplante Straße auf der Nordseite (entlang der 24m) wird ca das gleiche ...
Hallo. Wir bekommen in einem Neubaugebiet ein Grundstück. Nun verstehen wir das ganze Thema mit dem Thema Grundstücksaufschüttung etc nicht. Was ist erlaubt, was sollte man tun? Unser Grundstück ist 24m Breit und 30m Lang. Die geplante Straße auf der Nordseite (entlang der 24m) wird ca das gleiche ...
Siedlungshäuschen 1954 - Komplettsarnierung machbar?
... kleines altes Haeusschen gefunden mit folgenden Eigenschaften. Weiter unten gibt es noch offene Fragen. Baujahr 1954, 110qm Wohnfläche mit 380qm Grundstück (dicht mit halbem Dutzend Obstbaeumen bepflanzt) [*]Bilder siehe unten. [*]Lage etwa 800m vom Stadtkern weg: 30er Zone; kaum Verkehr, da ...
... kleines altes Haeusschen gefunden mit folgenden Eigenschaften. Weiter unten gibt es noch offene Fragen. Baujahr 1954, 110qm Wohnfläche mit 380qm Grundstück (dicht mit halbem Dutzend Obstbaeumen bepflanzt) [*]Bilder siehe unten. [*]Lage etwa 800m vom Stadtkern weg: 30er Zone; kaum Verkehr, da ...
Haus sanieren statt abreißen Dach prüfen Fassade reparieren und Renovierungstipps
Hallo an alle, ich habe ein weiteres Grundstück entdeckt. Darauf befindet sich dieses Haus, welches abgerissen werden sollte. Ich möchte es jedoch gerne sanieren lassen und wollte euch fragen, ob jemand sich vielleicht auskennt, ob das Dach laut Bild nicht gleich erneuert werden muss? Reichen neue ...
Hallo an alle, ich habe ein weiteres Grundstück entdeckt. Darauf befindet sich dieses Haus, welches abgerissen werden sollte. Ich möchte es jedoch gerne sanieren lassen und wollte euch fragen, ob jemand sich vielleicht auskennt, ob das Dach laut Bild nicht gleich erneuert werden muss? Reichen neue ...
Auswirkungen Zufahrt nur 2,8m Breite
Hallo zusammen, wir sind aktuell auf Grundstückssuche im Großraum München. Vor kurzem habe ich ein Grundstück gefunden, dass für den Bau eines DH in Betracht kommt. Wie ihr in der Abbildung unten seht handelt es sich um ein Grundstück in 2. Reihe mit relativ langer zufahrt. Laut ...
Hallo zusammen, wir sind aktuell auf Grundstückssuche im Großraum München. Vor kurzem habe ich ein Grundstück gefunden, dass für den Bau eines DH in Betracht kommt. Wie ihr in der Abbildung unten seht handelt es sich um ein Grundstück in 2. Reihe mit relativ langer zufahrt. Laut ...
Baugenehmigung abgelehnt
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... das Baufenster die Möglichkeiten zum Überbau und nicht die Grundflächenzahl. Ihr könnt die theoretische Grundflächenzahl einfach auf dem Grundstück nicht ausnutzen. Das ist wohl, was der Bauamtsmitarbeiter mit seiner Aussage meint. Unklar ist mir, ob Nebenanlagen außerhalb des Baufensters ...
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... das Baufenster die Möglichkeiten zum Überbau und nicht die Grundflächenzahl. Ihr könnt die theoretische Grundflächenzahl einfach auf dem Grundstück nicht ausnutzen. Das ist wohl, was der Bauamtsmitarbeiter mit seiner Aussage meint. Unklar ist mir, ob Nebenanlagen außerhalb des Baufensters ...
Modernes Fertighaus mit optimaler Raumaufteilung Garage Luftraum und Ostgartenplanung
... trennt - Luftraum über dem Esstisch Was gefällt nicht? Warum? - Wir sind unsicher mit der Platzierung auf dem Grundstück - Im EG relativ viel Flur - Wir sind uns nicht sicher, ob der Luftraum eine komische Form hat - Der Wohnbereich wäre auch in L-Form interessant, wir sind noch ...
[Seite 2]
... und dann noch ne Backup-Küche einzurichten nur in seltenen Fällen. Es steht ja jetzt nirgendswo wie viel das Grundstück kostet. Das ist ein Problem. Gehe ich davon aus, dass das Grundstück 100 000 kostet, wird es schon knapp. Korrektur: Habe es gerade gelesen. Grund: 160 * 3300: 528 000 ...
[Seite 3]
... ummodeln als den Kniestock zu senken. Sobald ihr da einen gefunden habt, der passt - und da wird es viele geben - Feintuning betreiben und ans Grundstück anpassen. Das sollte mit Mühe zeitig zu schaffen sein - hier würde ich dann aber direkt von einem funktionierenden Grundriss starten. Das macht ...
[Seite 8]
... würde ich das nicht bezeichen wollen, denn siehe hier.... Hat dieser Mensch bzw. ein Befähigter von dort überhaupt einmal Dein Grundstück mit all seinen Besonderheiten im Original gesehen? Es fehlt eine Antwort auf die mehrfache Frage nach der Option des Ausstieges oder ist das gar ...
[Seite 10]
Nein, Unmut nicht gerade. Aber Ungeduld, wann denn die Fragen nach dem Grundstück beantwortet werden. Denn VOR einer Hausplanung kommt das Grundstück. Das Haus muss zum und auf das Grundstück passen. ..dass zum Beispiel ein Verliebtsein auch nur ein kurzen Moment andauern darf oder man seine Liebe ...
... trennt - Luftraum über dem Esstisch Was gefällt nicht? Warum? - Wir sind unsicher mit der Platzierung auf dem Grundstück - Im EG relativ viel Flur - Wir sind uns nicht sicher, ob der Luftraum eine komische Form hat - Der Wohnbereich wäre auch in L-Form interessant, wir sind noch ...
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... und dann noch ne Backup-Küche einzurichten nur in seltenen Fällen. Es steht ja jetzt nirgendswo wie viel das Grundstück kostet. Das ist ein Problem. Gehe ich davon aus, dass das Grundstück 100 000 kostet, wird es schon knapp. Korrektur: Habe es gerade gelesen. Grund: 160 * 3300: 528 000 ...
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... ummodeln als den Kniestock zu senken. Sobald ihr da einen gefunden habt, der passt - und da wird es viele geben - Feintuning betreiben und ans Grundstück anpassen. Das sollte mit Mühe zeitig zu schaffen sein - hier würde ich dann aber direkt von einem funktionierenden Grundriss starten. Das macht ...
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... würde ich das nicht bezeichen wollen, denn siehe hier.... Hat dieser Mensch bzw. ein Befähigter von dort überhaupt einmal Dein Grundstück mit all seinen Besonderheiten im Original gesehen? Es fehlt eine Antwort auf die mehrfache Frage nach der Option des Ausstieges oder ist das gar ...
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Nein, Unmut nicht gerade. Aber Ungeduld, wann denn die Fragen nach dem Grundstück beantwortet werden. Denn VOR einer Hausplanung kommt das Grundstück. Das Haus muss zum und auf das Grundstück passen. ..dass zum Beispiel ein Verliebtsein auch nur ein kurzen Moment andauern darf oder man seine Liebe ...
Modernes Einfamilienhaus planen barrierefrei mit EG-Schlafzimmer Kamin und Photovoltaik
[Seite 2]
Dagegen könnte der Par. 34 sein. Das Grundstück gibt es allerdings her. Man könnte nach "hinten" raus, also Richtung Osten, schön die Schlafräume planen. Ein Satteldach drauf und dort noch Ausbaureserve oder eben diesen Speicher reinlegen. Das ist doch eh nur ein Raum, der über ist. Das Grundstück ...
[Seite 2]
Dagegen könnte der Par. 34 sein. Das Grundstück gibt es allerdings her. Man könnte nach "hinten" raus, also Richtung Osten, schön die Schlafräume planen. Ein Satteldach drauf und dort noch Ausbaureserve oder eben diesen Speicher reinlegen. Das ist doch eh nur ein Raum, der über ist. Das Grundstück ...
Passivhaus Grundriss Feedback EG OG offene Küche Garderobe und Familienräume diskutieren
... Im Hintergrundbild ist noch das alte, abgerissene Haus zu sehen ... nicht verwirren lassen ;-) # EG: [*]Man fährt also vorwärts aufs Grundstück ... dann in die Garage. Raus fährt man rückwärts aus der Garage, setzt links zurück, und kann dann wieder vorwärts auf die Straße fahren. [*]Vor ...
... Im Hintergrundbild ist noch das alte, abgerissene Haus zu sehen ... nicht verwirren lassen ;-) # EG: [*]Man fährt also vorwärts aufs Grundstück ... dann in die Garage. Raus fährt man rückwärts aus der Garage, setzt links zurück, und kann dann wieder vorwärts auf die Straße fahren. [*]Vor ...
Grundrissplanung Ferien- / Wochenendhaus im Süden
... für ein Ferienhaus in Kroatien und möchten gerne eure Tipps zum Thema Grundriss und Hausplanung mit einbeziehen. Es handelt sich um ein Grundstück an der Randlage einer kleineren Stadt. Das Grundstück ist am Hang und in Richtung Süden abschüssig. Ein großteil des Grundstücks ist bereits ...
[Seite 2]
... schön, sehe ich leider auch so. Wir wollten im Konzept eine Möglichkeit für eine Garage drin haben. Der Architekt hat versucht das Grundstück möglichst gut auszunutzen (seine Aussage). Leider müssen wir zu allen Seiten hin 3 Meter Abstand zur Grundstücksgrenze einhalten. Das erschwert die ...
[Seite 3]
... sicherlich unangenehme Besatzer. Das Bestandsgebäude ist aber bitte nicht als Referenz oder Orientierung zu betrachten. Auf dem Grundstück stand ein Urwald, hier hatte seit ca. 50 Jahren keiner mehr einen Finger gerührt. Entspricht somit in keinster Weise dem lokalen Standard. Die direkte ...
... für ein Ferienhaus in Kroatien und möchten gerne eure Tipps zum Thema Grundriss und Hausplanung mit einbeziehen. Es handelt sich um ein Grundstück an der Randlage einer kleineren Stadt. Das Grundstück ist am Hang und in Richtung Süden abschüssig. Ein großteil des Grundstücks ist bereits ...
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... schön, sehe ich leider auch so. Wir wollten im Konzept eine Möglichkeit für eine Garage drin haben. Der Architekt hat versucht das Grundstück möglichst gut auszunutzen (seine Aussage). Leider müssen wir zu allen Seiten hin 3 Meter Abstand zur Grundstücksgrenze einhalten. Das erschwert die ...
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... sicherlich unangenehme Besatzer. Das Bestandsgebäude ist aber bitte nicht als Referenz oder Orientierung zu betrachten. Auf dem Grundstück stand ein Urwald, hier hatte seit ca. 50 Jahren keiner mehr einen Finger gerührt. Entspricht somit in keinster Weise dem lokalen Standard. Die direkte ...
Sanierungskosten für Bungalow aus den 1960er-Jahren – realistische Einschätzung?
Hallo zusammen, ich interessiere mich für ein Grundstück, das momentan recht günstig angeboten wird. Darauf steht ein kleiner Bungalow aus den 1950er–1960er Jahren, der bis vor Kurzem noch bewohnt war. Eigentlich war vorgesehen, das Gebäude abzureißen – ich würde jedoch gerne prüfen, ob sich eine ...
Hallo zusammen, ich interessiere mich für ein Grundstück, das momentan recht günstig angeboten wird. Darauf steht ein kleiner Bungalow aus den 1950er–1960er Jahren, der bis vor Kurzem noch bewohnt war. Eigentlich war vorgesehen, das Gebäude abzureißen – ich würde jedoch gerne prüfen, ob sich eine ...
Bauen mit dem Ziel der Vermietung
... Ärger haben möchte. Hat jemand Erfahrung mit solchen Projekten? Dazu muss ich noch erwähnen: das Grundstück liegt an einer stark befahrenen Kreuzung, so dass das wohl wegen Lärm und Abgasen eher nichts für junge Familien mit Kindern ist, daher würde ich eher auf Konzepte setzen, die befristete ...
[Seite 2]
... ist das Risiko in Summe sehr gering, dazu in der Regel besser verzinst, als bei Vermietung und noch mit deutlich weniger Aufwand verbunden. Das Grundstück habt ihr schon in der Familie, also nehmt ihr auch den Wertzuwachs aus dem Immobilienbereich mit. Man muss natürlich aushalten können ...
[Seite 5]
Irgendwie hab ich bei den bisherigen Threads vom Pianisten ein anderes Bild vom Grundstück vor dem geistigen Augen. Grob zusammengefasst: Großes Grundstück mit einem 100 Jahre Altbau und einem 2000er Neubau mit viel Grünfläche, dazu zu 2/3 von öffentlicher Parkfläche umschlossen. Zur Abtrennung ...
[Seite 6]
Die Frage ist aber auch, was ich stattdessen irgendwann mache. Ich habe dann zwei Häuser an der Backe, und ein viel zu großes Grundstück, welches jedoch nicht weiter bebaubar ist (außer wenn man das weiter hinten stehende Garagengebäude abreißt). Das alte Haus dürfte so, wie es ist, nicht ...
[Seite 7]
... mehr. Zum Thema "beide Häuser vermieten": das wäre natürlich auch eine Variante, allerdings stellt sich dann die Frage, wer sich um das große Grundstück kümmern soll. Das ist ziemlich arbeitsintensiv, egal wie man die Flächen gestaltet. Und dadurch, dass das Garagengebäude weiter hinten ist ...
... Ärger haben möchte. Hat jemand Erfahrung mit solchen Projekten? Dazu muss ich noch erwähnen: das Grundstück liegt an einer stark befahrenen Kreuzung, so dass das wohl wegen Lärm und Abgasen eher nichts für junge Familien mit Kindern ist, daher würde ich eher auf Konzepte setzen, die befristete ...
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... ist das Risiko in Summe sehr gering, dazu in der Regel besser verzinst, als bei Vermietung und noch mit deutlich weniger Aufwand verbunden. Das Grundstück habt ihr schon in der Familie, also nehmt ihr auch den Wertzuwachs aus dem Immobilienbereich mit. Man muss natürlich aushalten können ...
[Seite 5]
Irgendwie hab ich bei den bisherigen Threads vom Pianisten ein anderes Bild vom Grundstück vor dem geistigen Augen. Grob zusammengefasst: Großes Grundstück mit einem 100 Jahre Altbau und einem 2000er Neubau mit viel Grünfläche, dazu zu 2/3 von öffentlicher Parkfläche umschlossen. Zur Abtrennung ...
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Die Frage ist aber auch, was ich stattdessen irgendwann mache. Ich habe dann zwei Häuser an der Backe, und ein viel zu großes Grundstück, welches jedoch nicht weiter bebaubar ist (außer wenn man das weiter hinten stehende Garagengebäude abreißt). Das alte Haus dürfte so, wie es ist, nicht ...
[Seite 7]
... mehr. Zum Thema "beide Häuser vermieten": das wäre natürlich auch eine Variante, allerdings stellt sich dann die Frage, wer sich um das große Grundstück kümmern soll. Das ist ziemlich arbeitsintensiv, egal wie man die Flächen gestaltet. Und dadurch, dass das Garagengebäude weiter hinten ist ...
Sinnhaftigkeit Hauskauf bezüglich finanzieller Situation
... 200 K einbringen möchten, da wir das Restliche weiterhin am Aktienmarkt halten / investieren wollen. In unserer Region (Stuttgart) kostet ein Grundstück in vernünftiger Größe ca. 400.000 Euro. Hausbau oben drauf (Fertighaus oder evtl. Massiv): mindestens 500 - 600 K. Plus Nebenkosten ...
... 200 K einbringen möchten, da wir das Restliche weiterhin am Aktienmarkt halten / investieren wollen. In unserer Region (Stuttgart) kostet ein Grundstück in vernünftiger Größe ca. 400.000 Euro. Hausbau oben drauf (Fertighaus oder evtl. Massiv): mindestens 500 - 600 K. Plus Nebenkosten ...
Vitamin B und Einsparpotenziale beim Hausbau
[Seite 3]
... Da der Bau erst in einigen Jahren soweit wäre, ist da die Glaskugel sehr trüb. PS: besser mal mit 15% Baunebenkosten rechnen, das passt je nach Grundstück oft eher (Hang = noch mehr). Kenne hier in meinem Umfeld niemand, der mit 10% ausgekommen ist
[Seite 3]
... Da der Bau erst in einigen Jahren soweit wäre, ist da die Glaskugel sehr trüb. PS: besser mal mit 15% Baunebenkosten rechnen, das passt je nach Grundstück oft eher (Hang = noch mehr). Kenne hier in meinem Umfeld niemand, der mit 10% ausgekommen ist
Bauen in zweiter Reihe. Wo würdet ihr was hinbauen?
... in den Garten der Eltern zu bauen. Früher war das ein Mischgebiet (daher auch die Hallen an den Häusern), mittlerweile gilt für das Grundstück wohl reines Wohngebiet. Das Elternhaus steht auf Grundstück 1403. Das Grundstück ist etwa 31m breit und die kürzere der langen Seite ist etwa ...
... in den Garten der Eltern zu bauen. Früher war das ein Mischgebiet (daher auch die Hallen an den Häusern), mittlerweile gilt für das Grundstück wohl reines Wohngebiet. Das Elternhaus steht auf Grundstück 1403. Das Grundstück ist etwa 31m breit und die kürzere der langen Seite ist etwa ...
Baukosten Einfamilienhaus mit Keller, Südwest-Hang
... 2,8-3 Meter Höhenunterschied von Straße bis zum Hausende. (siehe Bild im Anhang mit Höhenlinien) - Kosten: 63k für das erschlossene Grundstück. Dazu noch Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer). - Bebauungsplan: Satteldach vorgeschrieben mit Dachneigung zwischen 38 und 44 Grad. Bei den ...
... 2,8-3 Meter Höhenunterschied von Straße bis zum Hausende. (siehe Bild im Anhang mit Höhenlinien) - Kosten: 63k für das erschlossene Grundstück. Dazu noch Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer). - Bebauungsplan: Satteldach vorgeschrieben mit Dachneigung zwischen 38 und 44 Grad. Bei den ...