ᐅ grundstück in Themen
Neubau oder doch Hauskauf und Sanierung in Bayern
[Seite 2]
... oder auch Kauf) vorhanden. Dann man mit einem Berater (oder Hausbank) ein unverbindliches Gespräch führen, was an Kredit möglich wäre. Das Grundstück gibt es ja auch nicht geschenkt, sondern müssen die Erben ausbezahlt werden. Oftmals ist man sich ja gar nicht im Klaren, was möglich ist oder ...
[Seite 3]
So kenne ich es: Bei Omis Schenkung gilt üblicherweise die 10 Jahres-Regel. Das heißt, wenn Oma 10 Jahre nach der Schenkung stirbt, gehört das Grundstück Euch. Ansonsten zahlt ihr für jedes Jahr früher 10% an die Erben. Also z.B. nach 8Jahren sind 80% Euch und 20% werden als Erbteil ...
... 4.500 Euro, einschließlich Kinder- und Familienzulagen, aber ohne mögliche Boni. Die Situation ist folgende: Meine Großmutter besitzt ein Grundstück in unserer Stadt, etwa 1200 m² (davon sind etwa 300 m² Privatstraße, heißt 900 m² könnte man bebauen). Vor etwa einem Jahr hat sie uns angeboten ...
[Seite 8]
... Strom, Internet unterbringen, wie/wo kann man anschließen (Leitungsrecht, müssen das Pflaster und der Vorhof vom anderen Grundstück aufgebaggert werden, weil wir bis an die Hauptstraße müssen?), inwiefern muss man im Haus dann nochmal schlitzen... Da können sicherlich gut ...
[Seite 11]
Geht mMn auch ohne Keller. Das Grundstück ist hier 22m breit und das Baufenster 16m. blau: Urgelände grün: modelliert 88690 Ich habe das noch mal angeschaut. Das funktioniert sogar besser, da ja 1/4 weniger Volumen. 88691 Dach allerdings etwas flacher damit die Kinder wenigstens noch gut ...
[Seite 9]
... abhängig sein werden, es kann also noch etwas mehr oder weniger werden). Diesen Betrag werden wir aus unserem Eigenkapital bezahlen. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer. Der aktuelle Kindergarten und die (zukünftige) Grundschule sind fußläufig erreichbar. Auch der ...
[Seite 4]
... eine Aversion gegen Kredite haben, ist ein Hauskredit absolut in Ordnung. Wichtig ist auch, und deshalb nannte ich das mit dem Grundstück so deutlich als ersten Schritt: Manchmal kommen bei Schenkungen dann in letzter Sekunde die Schenkenden auf sehr putzige, aber das Gesamtkonstrukt ...
[Seite 12]
Ich würde das Haus eher so platzieren, damit ist das Grundstück sogar noch teilbar wenn mal die Kids interesse haben. Trotzdem einen grossen Nordgarten. 88756
[Seite 2]
... oder auch Kauf) vorhanden. Dann man mit einem Berater (oder Hausbank) ein unverbindliches Gespräch führen, was an Kredit möglich wäre. Das Grundstück gibt es ja auch nicht geschenkt, sondern müssen die Erben ausbezahlt werden. Oftmals ist man sich ja gar nicht im Klaren, was möglich ist oder ...
[Seite 3]
So kenne ich es: Bei Omis Schenkung gilt üblicherweise die 10 Jahres-Regel. Das heißt, wenn Oma 10 Jahre nach der Schenkung stirbt, gehört das Grundstück Euch. Ansonsten zahlt ihr für jedes Jahr früher 10% an die Erben. Also z.B. nach 8Jahren sind 80% Euch und 20% werden als Erbteil ...
... 4.500 Euro, einschließlich Kinder- und Familienzulagen, aber ohne mögliche Boni. Die Situation ist folgende: Meine Großmutter besitzt ein Grundstück in unserer Stadt, etwa 1200 m² (davon sind etwa 300 m² Privatstraße, heißt 900 m² könnte man bebauen). Vor etwa einem Jahr hat sie uns angeboten ...
[Seite 8]
... Strom, Internet unterbringen, wie/wo kann man anschließen (Leitungsrecht, müssen das Pflaster und der Vorhof vom anderen Grundstück aufgebaggert werden, weil wir bis an die Hauptstraße müssen?), inwiefern muss man im Haus dann nochmal schlitzen... Da können sicherlich gut ...
[Seite 11]
Geht mMn auch ohne Keller. Das Grundstück ist hier 22m breit und das Baufenster 16m. blau: Urgelände grün: modelliert 88690 Ich habe das noch mal angeschaut. Das funktioniert sogar besser, da ja 1/4 weniger Volumen. 88691 Dach allerdings etwas flacher damit die Kinder wenigstens noch gut ...
[Seite 9]
... abhängig sein werden, es kann also noch etwas mehr oder weniger werden). Diesen Betrag werden wir aus unserem Eigenkapital bezahlen. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer. Der aktuelle Kindergarten und die (zukünftige) Grundschule sind fußläufig erreichbar. Auch der ...
[Seite 4]
... eine Aversion gegen Kredite haben, ist ein Hauskredit absolut in Ordnung. Wichtig ist auch, und deshalb nannte ich das mit dem Grundstück so deutlich als ersten Schritt: Manchmal kommen bei Schenkungen dann in letzter Sekunde die Schenkenden auf sehr putzige, aber das Gesamtkonstrukt ...
[Seite 12]
Ich würde das Haus eher so platzieren, damit ist das Grundstück sogar noch teilbar wenn mal die Kids interesse haben. Trotzdem einen grossen Nordgarten. 88756
Haus und Garage, Carport Platzierung auf Hinterliegergrundstück
[Seite 3]
... Häuser in der Nähe in Deinem Bebauungsplan geregelt sind? Oder kann es einen Nachbar-Bebauungsplan sein? In der von Dir gezeigten Zeichnung (Dein Grundstück ist da wo?) steht explizit I + DG. Naja, Hausbaufirmen sagen erst einmal immer „geht alles“. Das Erwachen kommt _nach_ der Unterschrift ...
[Seite 2]
... im Obergeschoss vorhanden ist lässt sich von außen natürlich nicht sagen. Hier mal 2 Bilder aus der gleichen Straße wie unser Grundstück und im Geltungsbereich des gleichen Bebauungsplan: 82688 82689 Die Idee mit dem Ausschneiden war Gold wert. Wir spielen jetzt schon 2 Tage mit den Schnipseln ...
[Seite 3]
... Häuser in der Nähe in Deinem Bebauungsplan geregelt sind? Oder kann es einen Nachbar-Bebauungsplan sein? In der von Dir gezeigten Zeichnung (Dein Grundstück ist da wo?) steht explizit I + DG. Naja, Hausbaufirmen sagen erst einmal immer „geht alles“. Das Erwachen kommt _nach_ der Unterschrift ...
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... im Obergeschoss vorhanden ist lässt sich von außen natürlich nicht sagen. Hier mal 2 Bilder aus der gleichen Straße wie unser Grundstück und im Geltungsbereich des gleichen Bebauungsplan: 82688 82689 Die Idee mit dem Ausschneiden war Gold wert. Wir spielen jetzt schon 2 Tage mit den Schnipseln ...
Grundriss Stadtvilla 260m² Massivbauweise
[Seite 8]
auf dem übernächsten Grundstück ist auch kein kleines Häuschen. Kleiner geht ohne das es unzweckmäßig wird. Das Haus gefällt mir. Darin wohnen möchte ich nicht. Leider geht Desgin vor Funktion. Vielleicht ist es das was mich stört. YPG hat einige Punkte aufgezählt Wirken wird es auf dem Grundstück ...
[Seite 7]
Schwierig. Mal abgesehen von den Mankos, die Yvonne schon gesagt hat, finde ich vor allem auch die Proportionen Grundstück zu Haus und die Einfassung in das Umfeld unverhältnismäßig. Ich verstehe, dass man unbedingt seinen Traum vom Haus verwirklichen will. Aber dieser Klotz wird in der Umgebung ...
[Seite 3]
Der Nachbar rechts hat sich mit der Garage an unser Grundstück angelehnt/gekuppelt. Somit MÜSSEN wir an sein Grundstück kuppeln und da hat er auch keinen Recht auf Einspruch da dies die Baubestimmung sind. 1,0Mio ist im Budget fürs Erste, den SPA Bereich/Pool werden wir später ausführen. Das ist ...
[Seite 6]
So krass hätte ich das nun nicht formuliert. Aber das Haus mit 16*14 m passt nicht zu dem kleinen Grundstück. In der Umgebung gibt es einige Objekte auch mit Pool. Da wird sich in den nächsten Jahren sich noch einiges anpassen.
[Seite 8]
auf dem übernächsten Grundstück ist auch kein kleines Häuschen. Kleiner geht ohne das es unzweckmäßig wird. Das Haus gefällt mir. Darin wohnen möchte ich nicht. Leider geht Desgin vor Funktion. Vielleicht ist es das was mich stört. YPG hat einige Punkte aufgezählt Wirken wird es auf dem Grundstück ...
[Seite 7]
Schwierig. Mal abgesehen von den Mankos, die Yvonne schon gesagt hat, finde ich vor allem auch die Proportionen Grundstück zu Haus und die Einfassung in das Umfeld unverhältnismäßig. Ich verstehe, dass man unbedingt seinen Traum vom Haus verwirklichen will. Aber dieser Klotz wird in der Umgebung ...
[Seite 3]
Der Nachbar rechts hat sich mit der Garage an unser Grundstück angelehnt/gekuppelt. Somit MÜSSEN wir an sein Grundstück kuppeln und da hat er auch keinen Recht auf Einspruch da dies die Baubestimmung sind. 1,0Mio ist im Budget fürs Erste, den SPA Bereich/Pool werden wir später ausführen. Das ist ...
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So krass hätte ich das nun nicht formuliert. Aber das Haus mit 16*14 m passt nicht zu dem kleinen Grundstück. In der Umgebung gibt es einige Objekte auch mit Pool. Da wird sich in den nächsten Jahren sich noch einiges anpassen.
Kostenschätzung m2 Wohnfläche Hanghaus mit Keller und Garage
[Seite 2]
... mal Butter bei die Fische. Welches Budget steht denn für den Hausbau (all in inkl. Erdarbeiten, Erschließung, Bau, Außenanlagen usw.) exklusive Grundstück zur Verfügung? Das ist eigentlich der Weg, den man gehen sollte. Bauen nach Budget und nicht eine Architektur aussuchen und hoffen, dass man ...
[Seite 3]
Kannst Du erstmal genaueres zum Grundstück sagen? Wo beginnt das Baufenster? Ich würde anhand des Bildes vermuten, dass im Baufenster evtl. ein Plateau nutzbar wäre und nur die Wege dem Hang angepasst werden ...
[Seite 6]
Ich lese da keine konkrete Grundfläche, sondern "0.1". Wenn das 117 qm bedeutet, wären das 1170 qm Grundstück im veranlagbaren Bereich (also von Bebauung freizuhaltende Zonen nicht mitgerechnet). Ein Jurist mit Ahnung von der Materie wüßte auch um die Chancenlosigkeit allein schon aus mangelnder ...
[Seite 7]
Das lass dich bitte unsere Sorge sein. Es ist ein weiteres Grundstück und quasi das letzte in dem Gebiet. Die rechtliche Situation ist völlig klar und abschließend. Alle weiteren Erkenntnisse, die eine Projektierung für uns wahrscheinlich machen, gehören hier nicht ...
[Seite 8]
Also sagen wir, Du planst ein Wochenendhaus auf diesem Grundstück zu bauen. Dann sehe ich im Bebauungsplan keinen Grund, warum das Dach nicht ausgebaut werden dürfte. Eingeschossig bedeutet nicht "ohne Dachausbau", falls hier die Verwirrung liegt. Und in dem Baufenster bei 1m Gefälle auf 10m würde ...
[Seite 4]
Das UG ergibt sich auch nicht zwingend aus dem Hang. Eigentlich stammt es nur aus der Limitierung auf 90 m2 Wohnfläche im EG. Das Grundstück Nr. 102/49 wäre auch eingeschossig bebaubar. Die Neigung ab der Straße ist relativ moderat. Nach Westen raus dann wird es deutlich steiler. Wir können so in ...
[Seite 9]
... so nicht mehr geben vermute ich. Nee, nicht final. Selbst da liegen noch Welten zwischen unseren Preisvorstellungen und denen des Verkäufers. Das Grundstück in der Nähe von Bielefeld. Unser Favorit ist die 49. Die 48 ist vollständig bewachsen und unbebaut. Das ist bei der 49 anders. Die ...
... Grundstückskaufüberhaupt realisieren zu können, möchtemich vorab auf der sicheren Seite liegend die Gesamtkosten abschätzen. Das Grundstück wäre nicht oder nur teilweise erschlossen und soll mit einem unterkellerten Bungalow bebaut werden. Den habe ich einmal grob entworfen. Wir ...
[Seite 15]
Sag doch einfach was Dein Budget ist. Wie viel soll denn das grosse Grundstück kosten?
[Seite 2]
... mal Butter bei die Fische. Welches Budget steht denn für den Hausbau (all in inkl. Erdarbeiten, Erschließung, Bau, Außenanlagen usw.) exklusive Grundstück zur Verfügung? Das ist eigentlich der Weg, den man gehen sollte. Bauen nach Budget und nicht eine Architektur aussuchen und hoffen, dass man ...
[Seite 3]
Kannst Du erstmal genaueres zum Grundstück sagen? Wo beginnt das Baufenster? Ich würde anhand des Bildes vermuten, dass im Baufenster evtl. ein Plateau nutzbar wäre und nur die Wege dem Hang angepasst werden ...
[Seite 6]
Ich lese da keine konkrete Grundfläche, sondern "0.1". Wenn das 117 qm bedeutet, wären das 1170 qm Grundstück im veranlagbaren Bereich (also von Bebauung freizuhaltende Zonen nicht mitgerechnet). Ein Jurist mit Ahnung von der Materie wüßte auch um die Chancenlosigkeit allein schon aus mangelnder ...
[Seite 7]
Das lass dich bitte unsere Sorge sein. Es ist ein weiteres Grundstück und quasi das letzte in dem Gebiet. Die rechtliche Situation ist völlig klar und abschließend. Alle weiteren Erkenntnisse, die eine Projektierung für uns wahrscheinlich machen, gehören hier nicht ...
[Seite 8]
Also sagen wir, Du planst ein Wochenendhaus auf diesem Grundstück zu bauen. Dann sehe ich im Bebauungsplan keinen Grund, warum das Dach nicht ausgebaut werden dürfte. Eingeschossig bedeutet nicht "ohne Dachausbau", falls hier die Verwirrung liegt. Und in dem Baufenster bei 1m Gefälle auf 10m würde ...
[Seite 4]
Das UG ergibt sich auch nicht zwingend aus dem Hang. Eigentlich stammt es nur aus der Limitierung auf 90 m2 Wohnfläche im EG. Das Grundstück Nr. 102/49 wäre auch eingeschossig bebaubar. Die Neigung ab der Straße ist relativ moderat. Nach Westen raus dann wird es deutlich steiler. Wir können so in ...
[Seite 9]
... so nicht mehr geben vermute ich. Nee, nicht final. Selbst da liegen noch Welten zwischen unseren Preisvorstellungen und denen des Verkäufers. Das Grundstück in der Nähe von Bielefeld. Unser Favorit ist die 49. Die 48 ist vollständig bewachsen und unbebaut. Das ist bei der 49 anders. Die ...
... Grundstückskaufüberhaupt realisieren zu können, möchtemich vorab auf der sicheren Seite liegend die Gesamtkosten abschätzen. Das Grundstück wäre nicht oder nur teilweise erschlossen und soll mit einem unterkellerten Bungalow bebaut werden. Den habe ich einmal grob entworfen. Wir ...
[Seite 15]
Sag doch einfach was Dein Budget ist. Wie viel soll denn das grosse Grundstück kosten?
Haus kaufen ohne Immobilienkredit
[Seite 4]
... bebaut. Es sind etwa 800qm Grasfläche, 1500qm Waldfläche. Der Bereich neben dem Haus ist sogar, laut Verkäuferin, Bauland. Uns reizt halt das Grundstück wegen Hund und weil ich Hühner halte und Permakultur betreiben möchte
[Seite 21]
Aber sicher. Wir haben uns mal so ein Grundstück angeschaut. Die Besitzer wohnten dort und hörten plötzlich auf zu sprechen, weil sie wussten, die Bahn kommt. Er liebte es, sie hat sich angepasst. Wir haben das Grundstück nicht genommen. Aber abgesehen davon: es gibt genug Gleis- und Lokliebhaber ...
[Seite 11]
... oder Änderungsgenehmigung wird's in dem Abstand zur Bahn keine mehr geben. Das gilt quasi für alles Genehmigungpflichtige, was du auf dem Grundstück oder mit dem Haus vorhaben könntest
[Seite 3]
Tiefer als 125000€ geht sie nicht. Aber das Grundstück und die Lage reizt uns sehr. Allerdings muss ich erwähnen, das wir, bereits das zweite Mal, für eine andere Immobilie eine Finanzierungsanfrage stellen. Die obere Immobilie ist uns zufällig unter die Nase gekommen, denn eigentlich lieben wir ...
[Seite 6]
... Jahre später doch als Problem dar: Als wir eine Baugenehmigung fürs Doppelcarport brauchten. Da stellte sich heraus, dass die Hälfte von unserem Grundstück, nämlich so ziemlich der komplette Garten, eigentlich ein Pflanzstreifen sein sollte, der nach Vorgabe der Gemeinde bepflanzt und ansonsten ...
[Seite 4]
... bebaut. Es sind etwa 800qm Grasfläche, 1500qm Waldfläche. Der Bereich neben dem Haus ist sogar, laut Verkäuferin, Bauland. Uns reizt halt das Grundstück wegen Hund und weil ich Hühner halte und Permakultur betreiben möchte
[Seite 21]
Aber sicher. Wir haben uns mal so ein Grundstück angeschaut. Die Besitzer wohnten dort und hörten plötzlich auf zu sprechen, weil sie wussten, die Bahn kommt. Er liebte es, sie hat sich angepasst. Wir haben das Grundstück nicht genommen. Aber abgesehen davon: es gibt genug Gleis- und Lokliebhaber ...
[Seite 11]
... oder Änderungsgenehmigung wird's in dem Abstand zur Bahn keine mehr geben. Das gilt quasi für alles Genehmigungpflichtige, was du auf dem Grundstück oder mit dem Haus vorhaben könntest
[Seite 3]
Tiefer als 125000€ geht sie nicht. Aber das Grundstück und die Lage reizt uns sehr. Allerdings muss ich erwähnen, das wir, bereits das zweite Mal, für eine andere Immobilie eine Finanzierungsanfrage stellen. Die obere Immobilie ist uns zufällig unter die Nase gekommen, denn eigentlich lieben wir ...
[Seite 6]
... Jahre später doch als Problem dar: Als wir eine Baugenehmigung fürs Doppelcarport brauchten. Da stellte sich heraus, dass die Hälfte von unserem Grundstück, nämlich so ziemlich der komplette Garten, eigentlich ein Pflanzstreifen sein sollte, der nach Vorgabe der Gemeinde bepflanzt und ansonsten ...
Warum gehen die Baupreise nicht runter?
[Seite 73]
... berücksichtig werden müssten.. Nebenkosten sind schon eingeschlossen bis auf Bodengutachten, Hausanschlüsse (wobei die schon auf dem Grundstück liegen weil Altbestand), ohne Baustromverbrauch (der geht aber komplett auf uns, Stromkasten kommt inklusive vom GU) und natürlich ohne ...
[Seite 20]
... 5 Tage die Woche eine Stunde hin und eine Stunde zurück ist kein Spaß. Von den Kosten mal abgesehen, denn häufig geht das günstigere Grundstück damit einher, dass eben nur noch das Auto fürs Pendeln bleibt statt ÖV zum 49€ Ticket. Für uns geht sich das nur aus, weil ich 4 Tage die Woche ...
[Seite 73]
... berücksichtig werden müssten.. Nebenkosten sind schon eingeschlossen bis auf Bodengutachten, Hausanschlüsse (wobei die schon auf dem Grundstück liegen weil Altbestand), ohne Baustromverbrauch (der geht aber komplett auf uns, Stromkasten kommt inklusive vom GU) und natürlich ohne ...
[Seite 20]
... 5 Tage die Woche eine Stunde hin und eine Stunde zurück ist kein Spaß. Von den Kosten mal abgesehen, denn häufig geht das günstigere Grundstück damit einher, dass eben nur noch das Auto fürs Pendeln bleibt statt ÖV zum 49€ Ticket. Für uns geht sich das nur aus, weil ich 4 Tage die Woche ...