ᐅ grundstück in Themen
Eigenkapital Verständnisproblem
[Seite 2]
Er hat 100k Grundstück eingebracht, die beleihbar sind. Tut mal nicht so, als wäre der Kerl halb bankrott.
[Seite 4]
Was soll denn belegt werden? Der Gegenwert besteht in Form des Grundstücks! Er könnte auch den Hausbau sein lassen, das Grundstück mit 100k beleihen und sich nen Porsche davon kaufen gehen.
... Angenommen das sind auch alle Kosten, die bis zum Einzug anfallen: Hausbaukosten: 300.000 Eur Baunebenkosten: 30.000 Eur Küche: 15.000 Eur Grundstück: 100.000 Eur liquides Eigenkapital: 10.000 Eur Angenommen, mir gehört das Grundstück schon und ist voll bezahlt, dann brauche ich um obiges ...
[Seite 5]
Und bevor es noch mehr Missverständnisse gibt: DOCH! Zu den selben Konditionen! 1) Die Sicherheit (Grundstück) ist das selbe, der Kreditnehmer gleich, damit das Risiko identisch und damit die Kondition 1:1 die selbe. Vielleicht ist die Kondition sogar noch einen Hauch besser, wenn man zusätzlich ...
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Er hat 100k Grundstück eingebracht, die beleihbar sind. Tut mal nicht so, als wäre der Kerl halb bankrott.
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Was soll denn belegt werden? Der Gegenwert besteht in Form des Grundstücks! Er könnte auch den Hausbau sein lassen, das Grundstück mit 100k beleihen und sich nen Porsche davon kaufen gehen.
... Angenommen das sind auch alle Kosten, die bis zum Einzug anfallen: Hausbaukosten: 300.000 Eur Baunebenkosten: 30.000 Eur Küche: 15.000 Eur Grundstück: 100.000 Eur liquides Eigenkapital: 10.000 Eur Angenommen, mir gehört das Grundstück schon und ist voll bezahlt, dann brauche ich um obiges ...
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Und bevor es noch mehr Missverständnisse gibt: DOCH! Zu den selben Konditionen! 1) Die Sicherheit (Grundstück) ist das selbe, der Kreditnehmer gleich, damit das Risiko identisch und damit die Kondition 1:1 die selbe. Vielleicht ist die Kondition sogar noch einen Hauch besser, wenn man zusätzlich ...
Wasserzuleitung vom Nachbarn über Grundstück
Hallo liebes Forum, wir haben vor kurzem ein Grundstück gekauft, dass vom Verkäufer geteilt und dann veräussert wurde. Laut Notarvertrag und mündlichen Absprachen handelt es sich hierbei um ein "nicht erschlossenes Grundstück". Bei unserer Bauvorbereitung ist nun aufgefallen, dass die ...
[Seite 2]
Deswegen muss Mann alles zusammen betrachten, wenn die Leitungen irgendwo auf dem Grundstück verlaufen , mein Gott egal, ihr müsst Jahrelang nebeneinander leben und das Nachbarschaftstreit sehr sehr schlimm werden kann weiss jeder. Wenn natürlich die Leitungen beim Hausbaubstören müssen sie so ...
Hallo liebes Forum, wir haben vor kurzem ein Grundstück gekauft, dass vom Verkäufer geteilt und dann veräussert wurde. Laut Notarvertrag und mündlichen Absprachen handelt es sich hierbei um ein "nicht erschlossenes Grundstück". Bei unserer Bauvorbereitung ist nun aufgefallen, dass die ...
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Deswegen muss Mann alles zusammen betrachten, wenn die Leitungen irgendwo auf dem Grundstück verlaufen , mein Gott egal, ihr müsst Jahrelang nebeneinander leben und das Nachbarschaftstreit sehr sehr schlimm werden kann weiss jeder. Wenn natürlich die Leitungen beim Hausbaubstören müssen sie so ...
3-Familienhaus bauen und vermieten?
Ein freies Grundstück für ein Mehrfamilienhaus in München ist natürlich in der aktuellen Marktlage ziemlich attraktiv Zu dem Punkt Eigenkapital: Nun, darüber lässt sich, insb. als Privatperson streiten. Instis versuchen möglichst wenig Eigenkapital einzubinden um eine höhere Eigenkapital-Rendite ...
[Seite 3]
... Kostenrechnung und Deine Grundstücksbewertung mal grob zusammenfügt, beläuft sich das Projekt/Investment so ca. auf 900T€-1€ Mio incl. Grundstück. Davon würdest Du dann etwas mehr als 20% Eigenkapital in Form von Grundstück und den 50T€ bar einbringen können, damit wäre dann bei Dir aber alles ...
[Seite 2]
Hallo, Hans! Nein, das gibt's täglich, nur warum sollte man das im Inet ausbreiten? Wie alltäglich das ist, wirst Du merken, wenn Du das Grundstück für entsprechende Objekte anbietest - Architekten und Bauträger werden Dir die Tür eintreten. Diesen Weg würde ich Dir auf Grund der beschriebenen ...
[Seite 4]
Bleib mal auf dem Teppich. Du hattest oben festgestellt, dass Grundstück und liquides Eigenkapital voll ins Objekt fließen werden, damit die üblichen 20% Eigenkapital-Anteil erreicht werden. Also die 50k bitte nicht x-fach zählen. Grundsteuer fällt jetzt schon an, ja, allerdings wirst du ...
Ein freies Grundstück für ein Mehrfamilienhaus in München ist natürlich in der aktuellen Marktlage ziemlich attraktiv Zu dem Punkt Eigenkapital: Nun, darüber lässt sich, insb. als Privatperson streiten. Instis versuchen möglichst wenig Eigenkapital einzubinden um eine höhere Eigenkapital-Rendite ...
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... Kostenrechnung und Deine Grundstücksbewertung mal grob zusammenfügt, beläuft sich das Projekt/Investment so ca. auf 900T€-1€ Mio incl. Grundstück. Davon würdest Du dann etwas mehr als 20% Eigenkapital in Form von Grundstück und den 50T€ bar einbringen können, damit wäre dann bei Dir aber alles ...
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Hallo, Hans! Nein, das gibt's täglich, nur warum sollte man das im Inet ausbreiten? Wie alltäglich das ist, wirst Du merken, wenn Du das Grundstück für entsprechende Objekte anbietest - Architekten und Bauträger werden Dir die Tür eintreten. Diesen Weg würde ich Dir auf Grund der beschriebenen ...
[Seite 4]
Bleib mal auf dem Teppich. Du hattest oben festgestellt, dass Grundstück und liquides Eigenkapital voll ins Objekt fließen werden, damit die üblichen 20% Eigenkapital-Anteil erreicht werden. Also die 50k bitte nicht x-fach zählen. Grundsteuer fällt jetzt schon an, ja, allerdings wirst du ...
Grundstück als Bauerwartungsland kaufen
[Seite 2]
... Immobilienmakler/-investoren. Ihr als Privatinvestoren seid gut beraten, die Aufstellung des B-Plans abzuwarten und erst wenn der steht, das Grundstück zu kaufen. Ihr werdet seitens der Gemeinde - aus guten Gründen - auch keinen belastbaren Zweizeiler bekommen, aus dem hervorgeht, dass Ihr Bau ...
Hallo, wir haben ein Grundstück in Aussicht, welches nach Auskunft der Stadt mit Inkrafttreten des neuen Flächennutzungsplans zum Ende des Jahres für den Wohnbau frei gegeben wird. Wir befinden uns in der Recherche und würden erste finanzielle Aufwendungen (z.B. Baugrundgutachten) in Auftrag ...
[Seite 2]
... Immobilienmakler/-investoren. Ihr als Privatinvestoren seid gut beraten, die Aufstellung des B-Plans abzuwarten und erst wenn der steht, das Grundstück zu kaufen. Ihr werdet seitens der Gemeinde - aus guten Gründen - auch keinen belastbaren Zweizeiler bekommen, aus dem hervorgeht, dass Ihr Bau ...
Hallo, wir haben ein Grundstück in Aussicht, welches nach Auskunft der Stadt mit Inkrafttreten des neuen Flächennutzungsplans zum Ende des Jahres für den Wohnbau frei gegeben wird. Wir befinden uns in der Recherche und würden erste finanzielle Aufwendungen (z.B. Baugrundgutachten) in Auftrag ...
Falsche Angaben zum Grundstück im expose
[Seite 7]
sollte das Grundstück entgegen der Expose Ausführungen nicht erschlossen sein, Google mal Prospekthaftung Makler
[Seite 2]
... schon was unterschrieben habt. ein weg wäre jetzt ggf über die Methode, das der Makler gar keinen Auftrag vom Eigentümer hat und somit euch das Grundstück gar nicht verkaufen kann. wird nur schwierig das zu beweisen. wenn der Eigentümer doch irgendwas irgendwo unterschrieben hat werdet ihr die ...
[Seite 3]
Hallo Was mir auffiel: "meine Verlobte" hat unterschrieben. Wer will jetzt das Grundstück kaufen? Die Verlobte, die mit dem Makler einen Vertrag abgeschlossen hat oder du, der den Grundstücksbesitzer kennt. Ich weiß, ist auf der Grenze. Aber so ganz sauber arbeiten die Makler auch nicht, die die ...
[Seite 4]
... die Verlobte (angeblich) gar nicht (allein) über das entsprechende Kapital verfügt oder im Sinne des Geldgebers nicht zeichnungsbefugt war, das Grundstück zu kaufen. Und dann holen wir uns einen stud. iur. aus dem 1. Semester und lassen den das zerpflücken. Dauert 5 Minuten und der Makler kommt ...
[Seite 5]
Die beiden haben mit dem Makler ja das Grundstück angeschaut. Da wird es schwer fallen zu argumentieren, dass man ja wegen der Kleinanzeige dort war ... Vor "Erstsemstern" würde ich mich außerdem hüten ... Übertragungen innerhalb der Familie sind doch ohne Grunderwerbsteuer möglich und der ...
[Seite 6]
... korrekten Verträgen aussteigen zu wollen, nur um die Maklercourtage zu umgehen, deren Mehrwert in Form von Kontakt zu einem Verkaufswilligen/Grundstück man aber schon eingesackt hat. Man kann davor nur warnen, ich kenne persönlich einen Fall, wo Käufer und Verkäufer auch der Meinung waren, dass ...
[Seite 7]
sollte das Grundstück entgegen der Expose Ausführungen nicht erschlossen sein, Google mal Prospekthaftung Makler
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... schon was unterschrieben habt. ein weg wäre jetzt ggf über die Methode, das der Makler gar keinen Auftrag vom Eigentümer hat und somit euch das Grundstück gar nicht verkaufen kann. wird nur schwierig das zu beweisen. wenn der Eigentümer doch irgendwas irgendwo unterschrieben hat werdet ihr die ...
[Seite 3]
Hallo Was mir auffiel: "meine Verlobte" hat unterschrieben. Wer will jetzt das Grundstück kaufen? Die Verlobte, die mit dem Makler einen Vertrag abgeschlossen hat oder du, der den Grundstücksbesitzer kennt. Ich weiß, ist auf der Grenze. Aber so ganz sauber arbeiten die Makler auch nicht, die die ...
[Seite 4]
... die Verlobte (angeblich) gar nicht (allein) über das entsprechende Kapital verfügt oder im Sinne des Geldgebers nicht zeichnungsbefugt war, das Grundstück zu kaufen. Und dann holen wir uns einen stud. iur. aus dem 1. Semester und lassen den das zerpflücken. Dauert 5 Minuten und der Makler kommt ...
[Seite 5]
Die beiden haben mit dem Makler ja das Grundstück angeschaut. Da wird es schwer fallen zu argumentieren, dass man ja wegen der Kleinanzeige dort war ... Vor "Erstsemstern" würde ich mich außerdem hüten ... Übertragungen innerhalb der Familie sind doch ohne Grunderwerbsteuer möglich und der ...
[Seite 6]
... korrekten Verträgen aussteigen zu wollen, nur um die Maklercourtage zu umgehen, deren Mehrwert in Form von Kontakt zu einem Verkaufswilligen/Grundstück man aber schon eingesackt hat. Man kann davor nur warnen, ich kenne persönlich einen Fall, wo Käufer und Verkäufer auch der Meinung waren, dass ...
Meinung zum evtl. anstehenden Projekt
[Seite 3]
Hallo, wenn es möglich ist, würde ich das Grundstück kaufen und dann erst einmal warten und sparen. Ihr wollt irgendwann noch Kinder und spätestens dann wird sich euer Gehalt um eine nicht vorhersehbare Summe reduzieren. Die 250.000 Euro für das Haus erscheinen mir auch zu niedrig gerechnet ...
[Seite 2]
Bauzwang? Wieso nicht Grundstück kaufen und später bauen (mit mehr Eigenkapital und dann hoffentlich höheren Gehältern), wenn es wirklich DAS Grundstück ist? (man verliebt sich schnell in nen Grundstück, aber nüchtern betrachtet kommt so eine Chance meist schneller nochmal, als man es sich ...
... mit BU haben auch schon stattgefunden. Mittlerweile kommt man(n) aber doch etwas ins Grübeln bezüglich der zu finanzierenden Summe. Grundstück: ca. 100.000 EUR Haus: 250.000 EUR Nebenkosten: 50.000 EUR Macht unterm Strich knapp 400.000 EUR für unser Projekt. Die Nebenkosten vom ...
[Seite 3]
Hallo, wenn es möglich ist, würde ich das Grundstück kaufen und dann erst einmal warten und sparen. Ihr wollt irgendwann noch Kinder und spätestens dann wird sich euer Gehalt um eine nicht vorhersehbare Summe reduzieren. Die 250.000 Euro für das Haus erscheinen mir auch zu niedrig gerechnet ...
[Seite 2]
Bauzwang? Wieso nicht Grundstück kaufen und später bauen (mit mehr Eigenkapital und dann hoffentlich höheren Gehältern), wenn es wirklich DAS Grundstück ist? (man verliebt sich schnell in nen Grundstück, aber nüchtern betrachtet kommt so eine Chance meist schneller nochmal, als man es sich ...
... mit BU haben auch schon stattgefunden. Mittlerweile kommt man(n) aber doch etwas ins Grübeln bezüglich der zu finanzierenden Summe. Grundstück: ca. 100.000 EUR Haus: 250.000 EUR Nebenkosten: 50.000 EUR Macht unterm Strich knapp 400.000 EUR für unser Projekt. Die Nebenkosten vom ...
Lage der Garage bei länglichem Hanggrundstück mit Süderschließung
... ich mich auch angemeldet, um unser Problem zu schildern. Situation: Wir (Familie mit 2 Erwachsenen und aktuell 2 Kindern) besitzen ein längliches Grundstück (750m², Breite ca 22m, Länge ca 36m) mit Hanglage (Höhenunterschied von NW nach SO 2,5 m; von NO nach SO 2m; von SW nach SO 1m) und der ...
[Seite 2]
... nur nicht, ob ein Eingang im UG wirklich so optimal ist... Hat damit jemand Erfahrungen? @ Solveigh: Ich hab ein Bild unseres Grundstück mit Altbestand (Maße 16x10m) eingestellt und den ungefähren Grenzverlauf rot markiert. Vielleicht hilft das zur besseren Vorstellung.. Der Maschendrahtzaun ...
... ich mich auch angemeldet, um unser Problem zu schildern. Situation: Wir (Familie mit 2 Erwachsenen und aktuell 2 Kindern) besitzen ein längliches Grundstück (750m², Breite ca 22m, Länge ca 36m) mit Hanglage (Höhenunterschied von NW nach SO 2,5 m; von NO nach SO 2m; von SW nach SO 1m) und der ...
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... nur nicht, ob ein Eingang im UG wirklich so optimal ist... Hat damit jemand Erfahrungen? @ Solveigh: Ich hab ein Bild unseres Grundstück mit Altbestand (Maße 16x10m) eingestellt und den ungefähren Grenzverlauf rot markiert. Vielleicht hilft das zur besseren Vorstellung.. Der Maschendrahtzaun ...
Bauidee Mehrgenerationenhaus ca. 240m², Danke für Feedback
[Seite 2]
... am Ende runde Kanten habe vom ständigen anhauen der Möbel? Dass es schwer ist ein Grundriss zu entwerfen, ohne das letztendliche Grundstück zu haben stimme ich dir zu. Jedoch geht es mir um die generelle Idee des Entwurfs. : Ja das stimmt. Aber darauf habe ich auch schon mein Augenmerk gelegt ...
... steckt, hier gerne vorstellen und uns eure Meinung dazu einholen. Bisher existiert die Idee nur auf dem Papier. Also es gibt noch kein Grundstück o.ä.. Ebenfalls hoffen wir, ihr könnt uns bei der ein oder anderen Frage unter dir Arme helfen. PS: Wir müssen euch vorwarnen...wir sind ...
[Seite 2]
... am Ende runde Kanten habe vom ständigen anhauen der Möbel? Dass es schwer ist ein Grundriss zu entwerfen, ohne das letztendliche Grundstück zu haben stimme ich dir zu. Jedoch geht es mir um die generelle Idee des Entwurfs. : Ja das stimmt. Aber darauf habe ich auch schon mein Augenmerk gelegt ...
... steckt, hier gerne vorstellen und uns eure Meinung dazu einholen. Bisher existiert die Idee nur auf dem Papier. Also es gibt noch kein Grundstück o.ä.. Ebenfalls hoffen wir, ihr könnt uns bei der ein oder anderen Frage unter dir Arme helfen. PS: Wir müssen euch vorwarnen...wir sind ...
Neubaugebiet Gefälle auf Grundstück
[Seite 2]
... Weg. Wenn die Planung des Nachbarn bekannt ist, kann Dein Architekt mit diesen Randbedingungen weiterplanen und die Gegebenheiten bei Deinem Grundstück berücksichtigen. MfG Dirk Grafe
Hallo zusammen, gestern war ich mal wieder auf unserem Grundstück und habe geschaut wie es mit den Erschließungsarbeiten voran geht. Es wurden nun die Randsteine der Straße gesetzt und somit lässt sich auch deren Höhe ganz gut abschätzen. Wir hatten vor dem Grundstückskauf bei der Gemeinde ...
[Seite 2]
... Weg. Wenn die Planung des Nachbarn bekannt ist, kann Dein Architekt mit diesen Randbedingungen weiterplanen und die Gegebenheiten bei Deinem Grundstück berücksichtigen. MfG Dirk Grafe
Hallo zusammen, gestern war ich mal wieder auf unserem Grundstück und habe geschaut wie es mit den Erschließungsarbeiten voran geht. Es wurden nun die Randsteine der Straße gesetzt und somit lässt sich auch deren Höhe ganz gut abschätzen. Wir hatten vor dem Grundstückskauf bei der Gemeinde ...
Baukosten und Finanzierung für Wohnung oder Haus
[Seite 6]
... Das Risiko von einer Immobilienblase bzw. dem Platzen einer solchen, betroffen zu sein, ist gerade in den sog. A Lagen am aller höchsten! Das Grundstück in Bitterfeld für 35€/qm verliert 10% auf 31,50€/qm. Ist doof, aber verschmerzbar. Aber was passiert wohl, wenn das Grundstück in München ...
[Seite 2]
... Einkommensgrenze leider, wobei man sich fragen muss, wie man mit einem deutlich niedrigerem Einkommen das Haus finanzieren soll, selbst wenn das Grundstück deutlich günstiger ist. Ich bin selbstständig mit Firma, d.h. ich verdiene deutlich mehr als meine Frau, aber das kann sich in Zukunft ...
[Seite 3]
... Wärst Du Beamter dem netto..würde ich sagen: mach 1 Mio. Kredit draus. Sehr guter Hinweis! Das Haus sollte schon zu Gegend und zum Grundstück passen. Bei uns kostet der qm "nur" ~300 EUR...aber da stehen Häuser für 500k..700k..800k EURO. Wir sind da mit knapp 400k vermutlich schon die ...
[Seite 6]
... Das Risiko von einer Immobilienblase bzw. dem Platzen einer solchen, betroffen zu sein, ist gerade in den sog. A Lagen am aller höchsten! Das Grundstück in Bitterfeld für 35€/qm verliert 10% auf 31,50€/qm. Ist doof, aber verschmerzbar. Aber was passiert wohl, wenn das Grundstück in München ...
[Seite 2]
... Einkommensgrenze leider, wobei man sich fragen muss, wie man mit einem deutlich niedrigerem Einkommen das Haus finanzieren soll, selbst wenn das Grundstück deutlich günstiger ist. Ich bin selbstständig mit Firma, d.h. ich verdiene deutlich mehr als meine Frau, aber das kann sich in Zukunft ...
[Seite 3]
... Wärst Du Beamter dem netto..würde ich sagen: mach 1 Mio. Kredit draus. Sehr guter Hinweis! Das Haus sollte schon zu Gegend und zum Grundstück passen. Bei uns kostet der qm "nur" ~300 EUR...aber da stehen Häuser für 500k..700k..800k EURO. Wir sind da mit knapp 400k vermutlich schon die ...