ᐅ grundflächenzahl in Themen
Wie wird die maximal zulässige Wohnfläche berechnet?
... mich verzweifeln lässt. Vielleicht kann mir jemand von euch helfen, es besser zu verstehen. Hier die Eckdaten: [*]Grundstücksfläche: 217 m², Grundflächenzahl: 0,45 → maximal 97,65 m² überbaubare Fläche. [*]Keine Geschossflächenzahl angegeben. [*]1 Vollgeschoss erlaubt, dazu ein Satteldach mit ...
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Ich habe nochmal mit dem Architekten telefoniert. Er hätte die maximale zulässige Überschreitung der Grundflächenzahl ausgereizt und das wäre der Grund warum wir unseren Balkon nicht breiter machen könnten. Nun schaue ich aber in die Berechnungen im Lageplan, da sehe ich, dass die Grundflächenzahl ...
... mich verzweifeln lässt. Vielleicht kann mir jemand von euch helfen, es besser zu verstehen. Hier die Eckdaten: [*]Grundstücksfläche: 217 m², Grundflächenzahl: 0,45 → maximal 97,65 m² überbaubare Fläche. [*]Keine Geschossflächenzahl angegeben. [*]1 Vollgeschoss erlaubt, dazu ein Satteldach mit ...
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Ich habe nochmal mit dem Architekten telefoniert. Er hätte die maximale zulässige Überschreitung der Grundflächenzahl ausgereizt und das wäre der Grund warum wir unseren Balkon nicht breiter machen könnten. Nun schaue ich aber in die Berechnungen im Lageplan, da sehe ich, dass die Grundflächenzahl ...
Hinteres Bauland bebauen - Lohnt sich das?
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Das steht im Bebauungsplan, wieviel Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl zu bebauen ist. Oftmals sind Mehrfamilienhaus nicht dort möglich, wo es reine EFHs gibt (auch Doppelhaushälfte sind EFHs), weil man maximal 2 Wohneinheiten bauen darf. Aber man könnte theoretisch 2 Doppelhaushälfte mit je ...
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Das steht im Bebauungsplan, wieviel Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl zu bebauen ist. Oftmals sind Mehrfamilienhaus nicht dort möglich, wo es reine EFHs gibt (auch Doppelhaushälfte sind EFHs), weil man maximal 2 Wohneinheiten bauen darf. Aber man könnte theoretisch 2 Doppelhaushälfte mit je ...
Grundstückskauf – Welches Grundstück macht mehr Sinn zum Bauen? Tipps
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... auf die Hausgrundfläche. Wenn auch die der Garage und Zuwegungen gemeint wäre, der absolute Wert also quasi einer (sonst dezimal notierten) Grundflächenzahl I entspräche, könnte das ganz schon klein werden. Daher muß man immer mehr als nur den Bildplan und seine Legende lesen. Mit der regionalen ...
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... auf die Hausgrundfläche. Wenn auch die der Garage und Zuwegungen gemeint wäre, der absolute Wert also quasi einer (sonst dezimal notierten) Grundflächenzahl I entspräche, könnte das ganz schon klein werden. Daher muß man immer mehr als nur den Bildplan und seine Legende lesen. Mit der regionalen ...
Grundriss 4-Zimmer Mietwohnung - Vermietbar?
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... bis halbgare Überlegungen sind 15 mal 13 gibt 195 (Rest von 217 wären 22, das langt für einen Stellplatz ohne Zufahrt, wie viel Grundflächenzahl II gibt es denn ?). Aber rechnen wir mal weiter: 195 mal 80% gibt 156 (grob gepeilte Wohnfläche aus der Grundfläche). Gleich groß durch zwei teilen ...
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... bis halbgare Überlegungen sind 15 mal 13 gibt 195 (Rest von 217 wären 22, das langt für einen Stellplatz ohne Zufahrt, wie viel Grundflächenzahl II gibt es denn ?). Aber rechnen wir mal weiter: 195 mal 80% gibt 156 (grob gepeilte Wohnfläche aus der Grundfläche). Gleich groß durch zwei teilen ...
Grundstücksteilung und Bauprojektierer
Gibt es denn einen Bebauungsplan für das Gebiet? Ich kenne es so, dass bei Teilung die Grundflächenzahl weiter so gilt, als wäre es 1 Grundstück. Für 6 Häuser müsste diese als schon sehr hoch sein.
Gibt es denn einen Bebauungsplan für das Gebiet? Ich kenne es so, dass bei Teilung die Grundflächenzahl weiter so gilt, als wäre es 1 Grundstück. Für 6 Häuser müsste diese als schon sehr hoch sein.
Grundrisskritik: Einfamilienhaus mit 3 Kinderzimmern
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... stimmt und von mir die einst korrekte Angabe auch nicht verändert wurde. Für die Ausnützungsziffer haben wir das weniger poetische Wort "Grundflächenzahl (Grundflächenzahl)". Da schöbe ich sie auch hin, um einen Viertelmeter wäre meine Empfehlung, und aus meiner Sicht schmerzlos für ...
[Seite 8]
... stimmt und von mir die einst korrekte Angabe auch nicht verändert wurde. Für die Ausnützungsziffer haben wir das weniger poetische Wort "Grundflächenzahl (Grundflächenzahl)". Da schöbe ich sie auch hin, um einen Viertelmeter wäre meine Empfehlung, und aus meiner Sicht schmerzlos für ...
modernes Bauhaus, viel Glas, 170 qm EG/OG, derzeit in Phase3
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... Bestand schon gesehen, daß das Bauamt den Ist-Rahmen der Umgebungs-Gebäudeparameter (Beispiel aus einem Thread gerade aus der vergangenen Woche: Grundflächenzahl 0,10 bis 0,24 - aber für Dachneigungen sah ich das ebenfalls schon) als Vorgabe nennt. Und auch da mag durchaus sein, daß man gar ...
[Seite 14]
... Bestand schon gesehen, daß das Bauamt den Ist-Rahmen der Umgebungs-Gebäudeparameter (Beispiel aus einem Thread gerade aus der vergangenen Woche: Grundflächenzahl 0,10 bis 0,24 - aber für Dachneigungen sah ich das ebenfalls schon) als Vorgabe nennt. Und auch da mag durchaus sein, daß man gar ...
Grundstückswahl - Wie und warum würdet ihr euch entscheiden?
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Normalerweise gehört der Carport inklusive Wege und Auffahrt nicht zur Grundflächenzahl, sondern wird zusätzlich als „Kleine Grundflächenzahl“ behandelt. Irgendwo bei Grundflächenzahl müsste auch der Passus stehen, dass man die Grundflächenzahl für Nebenanlagen aufdoppeln kann. So ist es in 90 ...
[Seite 6]
Normalerweise gehört der Carport inklusive Wege und Auffahrt nicht zur Grundflächenzahl, sondern wird zusätzlich als „Kleine Grundflächenzahl“ behandelt. Irgendwo bei Grundflächenzahl müsste auch der Passus stehen, dass man die Grundflächenzahl für Nebenanlagen aufdoppeln kann. So ist es in 90 ...
Plan für Außenanlagen selbst erstellt, Erfahrungen?
Ist das Grundstück Tischeben? Gibt es eine Grundflächenzahl? Wird die eingehalten?
Ist das Grundstück Tischeben? Gibt es eine Grundflächenzahl? Wird die eingehalten?
Bebauungsplan in der Außenbereichssatzung
... Außenbereichssatzung befindet. Den Bebauungsplan haben wir erhalten, diesen hänge ich als Bilddatei an. In dem Plan finden wir keine Angaben zu Grundflächenzahl oder Geschossflächenzahl - Also was ist nun erlaubt ? Ebenso verstehen wir bei Bauweise 3.1.1 (UG+EG+DG) und Bauweise 3.2.2 (EG+OG ...
... Außenbereichssatzung befindet. Den Bebauungsplan haben wir erhalten, diesen hänge ich als Bilddatei an. In dem Plan finden wir keine Angaben zu Grundflächenzahl oder Geschossflächenzahl - Also was ist nun erlaubt ? Ebenso verstehen wir bei Bauweise 3.1.1 (UG+EG+DG) und Bauweise 3.2.2 (EG+OG ...
Fehler beim zweiten Haus vermeiden: Hausbaufirma oder Architekt?
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Wäre es denn möglich euer Haus mit einem Anbau zu erweitern? Hängt natürlich von eurem Grundstück und nicht zuletzt der Grundflächenzahl ab, ob das realisierbar wäre. Wenn ja, könnte man darüber zusätzlichen Wohnraum gewinnen und vielleicht ließe sich auch das Panoramafenster ...
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Wäre es denn möglich euer Haus mit einem Anbau zu erweitern? Hängt natürlich von eurem Grundstück und nicht zuletzt der Grundflächenzahl ab, ob das realisierbar wäre. Wenn ja, könnte man darüber zusätzlichen Wohnraum gewinnen und vielleicht ließe sich auch das Panoramafenster ...
Zahnarztpraxis zur Vermietung als Flachdach
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Im Ernst muß der Gebietscharakter mitspielen, das Grundstück noch Grundflächenzahl frei haben und vieles mehr. Du brauchst Zahnarztsitze im Bezirk des Standortes und eine gute Mischung aus ZÄ, ZÄ&Ä, MKG usw., und für all´ das sind Vorderhausstandorte besser. Ich mache nicht nur Bauconsulting ...
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Im Ernst muß der Gebietscharakter mitspielen, das Grundstück noch Grundflächenzahl frei haben und vieles mehr. Du brauchst Zahnarztsitze im Bezirk des Standortes und eine gute Mischung aus ZÄ, ZÄ&Ä, MKG usw., und für all´ das sind Vorderhausstandorte besser. Ich mache nicht nur Bauconsulting ...
Terrassentrennwand bauen lassen oder selber bauen
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Ist die Mauer mit 4 m noch im Baufenster? Verbreitern der Terrasse geht das nach der Grundflächenzahl ueberhaupt noch? Holz geht nicht nur leichter zu montieren sondern auch zu demontieren. :p
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Ist die Mauer mit 4 m noch im Baufenster? Verbreitern der Terrasse geht das nach der Grundflächenzahl ueberhaupt noch? Holz geht nicht nur leichter zu montieren sondern auch zu demontieren. :p
Grundflächenzahl nach Realteilung des Grundstücks für Doppelhaushälfte
... und wir die blaue Baugrenze als Basis genommen haben (für eine reale Teilung), ist die eine Hälfte kleiner - ca. 246 m2. Es ist hier eine Grundflächenzahl von 0,4 vorgegeben. Mein Architekt sagt, dass die kleinere Hälfte nach einer realen Teilung Probleme bereiten wird, da Grundflächenzahl ...
[Seite 2]
Eine Anmerkung noch: Im linken Grundstück - ca. 246 m2 gilt ja, 246*0,4=98,4 m2. Wenn ich das richtig verstehe ist ja dadurch Grundflächenzahl 1 erfüllt, da das Haus allein ca. 97m2 ist. Die Garage wird ja bei Grundflächenzahl 1 nicht berücksichtigt? Oder sehe ich das falsch? Hier mal meine ...
... und wir die blaue Baugrenze als Basis genommen haben (für eine reale Teilung), ist die eine Hälfte kleiner - ca. 246 m2. Es ist hier eine Grundflächenzahl von 0,4 vorgegeben. Mein Architekt sagt, dass die kleinere Hälfte nach einer realen Teilung Probleme bereiten wird, da Grundflächenzahl ...
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Eine Anmerkung noch: Im linken Grundstück - ca. 246 m2 gilt ja, 246*0,4=98,4 m2. Wenn ich das richtig verstehe ist ja dadurch Grundflächenzahl 1 erfüllt, da das Haus allein ca. 97m2 ist. Die Garage wird ja bei Grundflächenzahl 1 nicht berücksichtigt? Oder sehe ich das falsch? Hier mal meine ...
Grundstück gefunden aber zu groß - Baupartner gesucht
[Seite 2]
... ihre Hausgröße rettet sie, daß die Grundstücke genügend Größe mitbringen. Diejenige von 351 wird danach bemessen sein, daß die Grundflächenzahl von 352 ohne Abriss für den Bestand samt Schuppen ausreicht. Für 351 könnte ich mir maximal eine kleine Doppelhaushälfte vorstellen, direkt an eine ...
[Seite 2]
... ihre Hausgröße rettet sie, daß die Grundstücke genügend Größe mitbringen. Diejenige von 351 wird danach bemessen sein, daß die Grundflächenzahl von 352 ohne Abriss für den Bestand samt Schuppen ausreicht. Für 351 könnte ich mir maximal eine kleine Doppelhaushälfte vorstellen, direkt an eine ...
Welches Grundstück würdet ihr wählen? Einfamilienhaus mit Doppelgarage
[Seite 5]
Entschuldige, das hatte ich leider vergessen. Auch hier gilt: Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 0,5 Hier sollte alles für das Grundstück 83 ersichtlich sein. Auch mal eine Kleine Idee von mir... Türkis = Garage Lila = Haus Grün = Garten Grau = Pflasterfläche 91157 91158 ...
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Entschuldige, das hatte ich leider vergessen. Auch hier gilt: Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 0,5 Hier sollte alles für das Grundstück 83 ersichtlich sein. Auch mal eine Kleine Idee von mir... Türkis = Garage Lila = Haus Grün = Garten Grau = Pflasterfläche 91157 91158 ...
Was mache ich mit meinem Haus und Grundstück
[Seite 2]
... Zeit eingestehen, bis Du vier willige Personen oder Familien findest, die auf solch ein Projekt Lust haben? Und wie schon fragt: wie ist die Grundflächenzahl? Darf man darauf noch ein Haus drauf bauen, und dann auch noch ein Mehrfamilienhaus? Ich denke mal, Du musst Dir Plan C ausdenken
[Seite 2]
... Zeit eingestehen, bis Du vier willige Personen oder Familien findest, die auf solch ein Projekt Lust haben? Und wie schon fragt: wie ist die Grundflächenzahl? Darf man darauf noch ein Haus drauf bauen, und dann auch noch ein Mehrfamilienhaus? Ich denke mal, Du musst Dir Plan C ausdenken
Doppelhaus in Baufenster 8,5m x 15m (BxT)
... Abzgl. der Abstandsflächen sind 8,5m Breite möglich [*]Leichte Hanglage über das Baufenster Anstieg um etwa 2,2m [*]3 Vollgeschosse [*]Grundflächenzahl 0.4 [*]Geschossflächenzahl 1.2 (kann wegen des o.g. Baufensters selbst bei vollständiger Ausschöpfung nicht erreicht werden) [*]SD 35-45 ...
... Abzgl. der Abstandsflächen sind 8,5m Breite möglich [*]Leichte Hanglage über das Baufenster Anstieg um etwa 2,2m [*]3 Vollgeschosse [*]Grundflächenzahl 0.4 [*]Geschossflächenzahl 1.2 (kann wegen des o.g. Baufensters selbst bei vollständiger Ausschöpfung nicht erreicht werden) [*]SD 35-45 ...
Hauskauf aus Baujahr 2014 mit 118qm² Wohnfläche und Keller
[Seite 7]
... dunkler. Ich kann mir auch gut vorstellen, dass auf den 500qm nicht viel mehr gebaut werden darf. Sieht ja doch nach ländlicher Struktur und Grundflächenzahl 0,2 oder noch weniger aus
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... dunkler. Ich kann mir auch gut vorstellen, dass auf den 500qm nicht viel mehr gebaut werden darf. Sieht ja doch nach ländlicher Struktur und Grundflächenzahl 0,2 oder noch weniger aus
Generalunternehmer-Suche vs Planung mit Archi und Ausschreibung - Allgemeines Vorgehen?
... Bebauungsplan einschränkt, musst Du schauen, wie Bedürfnisse unterzukriegen sind. Dafür macht man sich selbst ein paar Skizzen. Wenn man nach Grundflächenzahl nur 80qm überbauen darf (oder gesamt betrachtet 165qm), dann sollte man selbst realistisch nachvolllziehen können, inwieweit die ...
... Bebauungsplan einschränkt, musst Du schauen, wie Bedürfnisse unterzukriegen sind. Dafür macht man sich selbst ein paar Skizzen. Wenn man nach Grundflächenzahl nur 80qm überbauen darf (oder gesamt betrachtet 165qm), dann sollte man selbst realistisch nachvolllziehen können, inwieweit die ...
Was zählt in NRW zur Grundflächenzahl?
... fast zu trivial, um für's Hausbau-Forum zu passen. Aber trotz sehr eingehender Recherche konnte ich nicht sicher herausfinden, was in NRW zur Grundflächenzahl zählt. Erschwert wird meine Recherche im Forum übrigens durch einen Programmierfehler in der Suche. Sucht man nach Grundflächenzahl ...
... fast zu trivial, um für's Hausbau-Forum zu passen. Aber trotz sehr eingehender Recherche konnte ich nicht sicher herausfinden, was in NRW zur Grundflächenzahl zählt. Erschwert wird meine Recherche im Forum übrigens durch einen Programmierfehler in der Suche. Sucht man nach Grundflächenzahl ...
Entscheidungshilfe bei verschiedenen Grundrissen
[Seite 4]
... Gedächnis für sämtliche Bebauungspläne dieses Forums Dann ist die Frage, ob das wirklich das richtige Grundstück ist. Finanziell am Limit, Grundflächenzahl am Limit. Stauraum im Gartenhaus oder Garage wird da auch nicht drin sein. Sehr viele Einschränkungen für den Traum vom Eigenheim
[Seite 4]
... Gedächnis für sämtliche Bebauungspläne dieses Forums Dann ist die Frage, ob das wirklich das richtige Grundstück ist. Finanziell am Limit, Grundflächenzahl am Limit. Stauraum im Gartenhaus oder Garage wird da auch nicht drin sein. Sehr viele Einschränkungen für den Traum vom Eigenheim
Realistisch oder Träumerei? (Immobilienkauf ohne Eigenkapital)
[Seite 13]
... ab 400m² Grund. Wenn es schon einen Bebauungsplan für das zu erwerbende Grundstück gibt schau dir den mal genau an. Da stehen dann Dinge wie Grundflächenzahl (wie viel vom Grundstück darf zugebaut werden), Geschossflächenzahl (wie viel Wohnfläche ist zulässig) und auch ob eine Einzelbebauung ...
[Seite 13]
... ab 400m² Grund. Wenn es schon einen Bebauungsplan für das zu erwerbende Grundstück gibt schau dir den mal genau an. Da stehen dann Dinge wie Grundflächenzahl (wie viel vom Grundstück darf zugebaut werden), Geschossflächenzahl (wie viel Wohnfläche ist zulässig) und auch ob eine Einzelbebauung ...
Massiv-Passivhaus als Bungalow
[Seite 4]
... daher wollten wir unbedingt alles ebenerdig und auch in der beschriebenen Größe (15,5 x 11M). Nicht Quadrat sondern Quader. Hast Du wirklich Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl geprüft? Ich hab jetzt erst mal viel googeln müssen um die ganzen Kurzformen zu entziffern Ich fang jetzt mal mit ...
[Seite 4]
... daher wollten wir unbedingt alles ebenerdig und auch in der beschriebenen Größe (15,5 x 11M). Nicht Quadrat sondern Quader. Hast Du wirklich Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl geprüft? Ich hab jetzt erst mal viel googeln müssen um die ganzen Kurzformen zu entziffern Ich fang jetzt mal mit ...
Grundriss, Wohnen auf einer Ebene bitte um Kritik und Anregung.
[Seite 5]
Ich denke in Prioritäten hier. Frage 1: Darf das Haus in etwa so, wie es geplant ist, erbaut werden? Hier habe ich wegen der Grundflächenzahl schon Zweifel. Ohne jedoch sicher zu sein. Als Erklärung für den Threaderöffner: Ein Bebauungsplan friert quasi die Bauordnung ein, die zum Zeitpunkt seiner ...
[Seite 5]
Ich denke in Prioritäten hier. Frage 1: Darf das Haus in etwa so, wie es geplant ist, erbaut werden? Hier habe ich wegen der Grundflächenzahl schon Zweifel. Ohne jedoch sicher zu sein. Als Erklärung für den Threaderöffner: Ein Bebauungsplan friert quasi die Bauordnung ein, die zum Zeitpunkt seiner ...
Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl, deutschlandweit? Lokalbaukommission, amtlicher Lageplan
Ich habe noch nicht verstanden, wie das mit der Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) und Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl) abläuft und wie viel ich auf meinem Grundstück bauen kann. Stand: Ich besitze ein Grundstück in einem reinen Wohngebiet (WR) in einem Stadtteil in München mit ...
Ich habe noch nicht verstanden, wie das mit der Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) und Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl) abläuft und wie viel ich auf meinem Grundstück bauen kann. Stand: Ich besitze ein Grundstück in einem reinen Wohngebiet (WR) in einem Stadtteil in München mit ...
Fragen/vernachlässigtes Grundstück/Wiese, Baumaßnahmen eruieren
[Seite 3]
Könnte hier ein Mißverständnis vorliegen? Wir haben so ca. die gleichen Maße (ca. 21,5 x 30,0). Mit einem Grundflächenzahl von 0,2 dürfen wir 135qm überbauen. Hat nichts mit dem Baufenster zu tun. Wie ist denn Euer Grundflächenzahl? Mit einem 1,5 oder 2-Geschosser dürften allerdings keine Probleme ...
[Seite 3]
Könnte hier ein Mißverständnis vorliegen? Wir haben so ca. die gleichen Maße (ca. 21,5 x 30,0). Mit einem Grundflächenzahl von 0,2 dürfen wir 135qm überbauen. Hat nichts mit dem Baufenster zu tun. Wie ist denn Euer Grundflächenzahl? Mit einem 1,5 oder 2-Geschosser dürften allerdings keine Probleme ...
Vorschläge bezüglich einer Grundstückstrennung
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Bei uns ist das zB hier vermerkt: 2761 2762 Ich würde an Deiner Stelle noch mal schauen Außerdem dann den Grundflächenzahl überprüfen, wie viel Ihr dann bei 450qm überbauen dürft. Pi mal Daumen ist innerstädtisch natürlich mehr möglich als ausserstädtisch. Auf dem Land will das Erscheinungsbild ...
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Bei uns ist das zB hier vermerkt: 2761 2762 Ich würde an Deiner Stelle noch mal schauen Außerdem dann den Grundflächenzahl überprüfen, wie viel Ihr dann bei 450qm überbauen dürft. Pi mal Daumen ist innerstädtisch natürlich mehr möglich als ausserstädtisch. Auf dem Land will das Erscheinungsbild ...