ᐅ grundflächenzahl in Themen
Konkrete Baugröße im Baufenster unklar
... hat. Nun kann ich aus dem Plan keine Maße entnehmen, wie groß hier das Haus werden kann. Es gibt eine Geschossflächenzahl 210qm und eine Grundflächenzahl von 105qm und sonst nichts. Für mich als Laie ist nun nicht klar, wie ich nun auf irgendwelche abmaße (9x10; 9x9; 11x9) kommen könnte ...
... hat. Nun kann ich aus dem Plan keine Maße entnehmen, wie groß hier das Haus werden kann. Es gibt eine Geschossflächenzahl 210qm und eine Grundflächenzahl von 105qm und sonst nichts. Für mich als Laie ist nun nicht klar, wie ich nun auf irgendwelche abmaße (9x10; 9x9; 11x9) kommen könnte ...
für Anbau an Einfamilienhaus als Seniorenwohnung, Ideen?
... hat weniger mit Insider-Seiten zu tun, sondern mehr damit, dass jedes solcher Vorhaben ein individuelles Projekt ist. Abhängig vom Grundstück, von Grundflächenzahl, von Stellplatzverordnungen, vom Grundriss des vorhandenen Hauses, vom Platzbedarf für den Anbau, Anspruch an den Anbau usw. Und da ...
... hat weniger mit Insider-Seiten zu tun, sondern mehr damit, dass jedes solcher Vorhaben ein individuelles Projekt ist. Abhängig vom Grundstück, von Grundflächenzahl, von Stellplatzverordnungen, vom Grundriss des vorhandenen Hauses, vom Platzbedarf für den Anbau, Anspruch an den Anbau usw. Und da ...
Grundriss Einfamilienhaus Stadtvilla
[Seite 2]
... passen überhaupt nicht. Bei einem 300m² Grundstück dürft ihr da überhaupt so groß bauen oder überschreitet ihr dann die Grundflächenzahl? Ist noch eine Garage oder Carport geplant
[Seite 2]
... passen überhaupt nicht. Bei einem 300m² Grundstück dürft ihr da überhaupt so groß bauen oder überschreitet ihr dann die Grundflächenzahl? Ist noch eine Garage oder Carport geplant
Einfamilienhaus, geschätzte Kosten und Anregungen Grundriss
[Seite 6]
... m Baugrenze einhalten. Macht eine Größe fürs Haus von Max. 9,5m. Bei uns müssen z.b. auch vor den Garagen mindestens 5m Platz sein. Nach der Grundflächenzahl brauch ich vermutlich gar nicht fragen. Bei 341m² wird wohl eher nur eine Doppelhaushälfte möglich sein
[Seite 6]
... m Baugrenze einhalten. Macht eine Größe fürs Haus von Max. 9,5m. Bei uns müssen z.b. auch vor den Garagen mindestens 5m Platz sein. Nach der Grundflächenzahl brauch ich vermutlich gar nicht fragen. Bei 341m² wird wohl eher nur eine Doppelhaushälfte möglich sein
Grundriss-Ideen Einfamilienhaus als Anbau mit 3 Kinderzimmern und Büro
... Vorgaben des Bebauungsplan sind - Satteldach (evtl. Walmdach möglich, aber ob das optisch passt….) - Grundflächenzahl 1: 0,6 - Grundflächenzahl 2 (mit Flächen): 0,8 - Geschosszahl: 1,2 Das Grundstück hat 515 qm. Anbei der Plan des Grundstücks mit dem Altbau und der farblich eingezeichnete Plan ...
... Vorgaben des Bebauungsplan sind - Satteldach (evtl. Walmdach möglich, aber ob das optisch passt….) - Grundflächenzahl 1: 0,6 - Grundflächenzahl 2 (mit Flächen): 0,8 - Geschosszahl: 1,2 Das Grundstück hat 515 qm. Anbei der Plan des Grundstücks mit dem Altbau und der farblich eingezeichnete Plan ...
Alle erforderlichen Stellplätze bauen, auch wenn diese nicht benötigt?
[Seite 6]
... an der Grenze nicht erlaubt. Ich behaupte, auf dem Grundstück lassen sich einfach keine 6 anfahrbaren Parkplätze schaffen. Wie sieht es denn mit Grundflächenzahl aus? Die muss auch außergewöhnlich hoch sein für das Vorhaben. Wessen Idee sind denn überhaupt die zwei Doppelhäuser? Mir schaut das ...
[Seite 6]
... an der Grenze nicht erlaubt. Ich behaupte, auf dem Grundstück lassen sich einfach keine 6 anfahrbaren Parkplätze schaffen. Wie sieht es denn mit Grundflächenzahl aus? Die muss auch außergewöhnlich hoch sein für das Vorhaben. Wessen Idee sind denn überhaupt die zwei Doppelhäuser? Mir schaut das ...
Planung Mehrfamilienhaus 1200 €/m²
[Seite 2]
... Vor- und Rueckspruenge in der Fassade. Kosten nur Geld. Simple Baukoerper sind doch modern und effektive. Gibt es keine Geschossflächenzahl oder Grundflächenzahl? Wie gross ist das Grundstück
[Seite 2]
... Vor- und Rueckspruenge in der Fassade. Kosten nur Geld. Simple Baukoerper sind doch modern und effektive. Gibt es keine Geschossflächenzahl oder Grundflächenzahl? Wie gross ist das Grundstück
Preis für Anbau 12x5m - Energieeinsparverordnung, kein spezieller KFW Standard
[Seite 3]
Beachte auch, dass die Grundflächenzahl weiterhin passen muss. In Hamburg kann die Grundflächenzahl auch gerne bei 0,2 liegen.
[Seite 3]
Beachte auch, dass die Grundflächenzahl weiterhin passen muss. In Hamburg kann die Grundflächenzahl auch gerne bei 0,2 liegen.
Zwei Flurstücke zusammenlegen, was ist mit der Finanzierung?
[Seite 2]
... 3-geschossig. Ausnahme für einen 2-geschossigen Neubau wurde mündlich in Aussicht gestellt, aber wer schreibt der bleibt... Grundflächenzahl 0,3 von wird eingehalten Grundflächenzahl 0,7 wird gering überschritten, Ausnahme mündlich in Aussicht gestellt, again: wer schreibt... Viele Grüße ...
[Seite 2]
... 3-geschossig. Ausnahme für einen 2-geschossigen Neubau wurde mündlich in Aussicht gestellt, aber wer schreibt der bleibt... Grundflächenzahl 0,3 von wird eingehalten Grundflächenzahl 0,7 wird gering überschritten, Ausnahme mündlich in Aussicht gestellt, again: wer schreibt... Viele Grüße ...
Hausbau Finanzierungs -wirrwarr
[Seite 2]
Ohne genaue Kostenpositionen bleibt jeder weitere Kommentar eine Vermutung, ebenso wie die ersten... Was fehlt ist: Bodenwert je qm, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Geschossanzahl, Kaufpreis, Renovierungsaufstellung, gewünschtes Energieniveau (für KFW 151 ...
[Seite 2]
Ohne genaue Kostenpositionen bleibt jeder weitere Kommentar eine Vermutung, ebenso wie die ersten... Was fehlt ist: Bodenwert je qm, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Geschossanzahl, Kaufpreis, Renovierungsaufstellung, gewünschtes Energieniveau (für KFW 151 ...
Heilbronner Umland -Erfahrungen mit lokalen Bauunternehmen
[Seite 4]
... Querschnitte mit Darstellung der Topographie aussagekräftigen Maßstab. - Flächenbilanz: Anzahl und Größen der Wohneinheiten, Grundflächenzahl Bebauung, Grundflächenzahl mit Nebenanlagen. 2. Bewirbt sich der Bewerber auf mehrere Baugrundstücke, so hat er eine Priorisierung festzulegen. 3. Die ...
[Seite 4]
... Querschnitte mit Darstellung der Topographie aussagekräftigen Maßstab. - Flächenbilanz: Anzahl und Größen der Wohneinheiten, Grundflächenzahl Bebauung, Grundflächenzahl mit Nebenanlagen. 2. Bewirbt sich der Bewerber auf mehrere Baugrundstücke, so hat er eine Priorisierung festzulegen. 3. Die ...
Prüfung Einhaltung Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) im Neubaugebiet
Moin zusammen, haben in einem Neubaugebiet gebaut, in dem die Vorgaben zur Versiegelung bzw. zur Grundflächenzahl recht straff sind. Bin mir sicher, dass einige Nachbarn die Vorgaben recht deutlich überschritten haben. Bei uns ist eine Terrasse geringfügig größer, als in der Bauanzeige angegeben ...
Moin zusammen, haben in einem Neubaugebiet gebaut, in dem die Vorgaben zur Versiegelung bzw. zur Grundflächenzahl recht straff sind. Bin mir sicher, dass einige Nachbarn die Vorgaben recht deutlich überschritten haben. Bei uns ist eine Terrasse geringfügig größer, als in der Bauanzeige angegeben ...
Finanzierung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Eltern
[Seite 2]
... wie die Pilze im Wald. Wenn man mal Immonet nach Grundstücken befragt, dann gibt es zwar "bezahlbare", dennoch haben sie eine geringe Grundflächenzahl, sodass bei 1000qm und einer Grundflächenzahl von 0,13 auch nur 130qm überbaut werden dürfen. Mit Deinen 550000€ wirst Du - glaube ich - in ...
[Seite 2]
... wie die Pilze im Wald. Wenn man mal Immonet nach Grundstücken befragt, dann gibt es zwar "bezahlbare", dennoch haben sie eine geringe Grundflächenzahl, sodass bei 1000qm und einer Grundflächenzahl von 0,13 auch nur 130qm überbaut werden dürfen. Mit Deinen 550000€ wirst Du - glaube ich - in ...
Planung Einfamilienhaus mit 4 Kinderzimmern
... bekommen, Notartermin wird voraussichtlich in 2 Monaten stattfinden. Das Grundstück ist ca. 1000qm groß und hat laut Bebauungsplan eine Grundflächenzahl von 0,2. Bebaut werden darf mit einem Vollgeschoss, Abweichend davon ist ein weiteres Vollgeschoss zulässig, wenn es sich hierbei um ein ...
... bekommen, Notartermin wird voraussichtlich in 2 Monaten stattfinden. Das Grundstück ist ca. 1000qm groß und hat laut Bebauungsplan eine Grundflächenzahl von 0,2. Bebaut werden darf mit einem Vollgeschoss, Abweichend davon ist ein weiteres Vollgeschoss zulässig, wenn es sich hierbei um ein ...
Grundrissbewertung Einfamilienhaus 147m2 Satteldach mit Anbau
... im Detail durchdacht aber die Grundstruktur wird langsam klar. Danke! Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 381 m2 Hang: nein Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,6 Baufenster, Baulinie und -grenze: Der aktuelle Entwurf füllt das Baufenster (abgesehen vom ...
... im Detail durchdacht aber die Grundstruktur wird langsam klar. Danke! Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 381 m2 Hang: nein Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,6 Baufenster, Baulinie und -grenze: Der aktuelle Entwurf füllt das Baufenster (abgesehen vom ...
Grundrissoptimierung Einfamilienhaus, 5 Personen, 8,5m x 17m, 250qm
[Seite 3]
2 Grundstücke und Grundflächenzahl separat, aber dann genau ein Haus? Bin mir nicht sicher, ob das so geht. D.h. ich meine, es müsste ein Grundstück sein, damit es ein Haus ist, dann wäre Grundflächenzahl ja egal. - K3 zwischen den Bädern ist nicht gut. Oder wenigstens deutlich dickere ...
[Seite 3]
2 Grundstücke und Grundflächenzahl separat, aber dann genau ein Haus? Bin mir nicht sicher, ob das so geht. D.h. ich meine, es müsste ein Grundstück sein, damit es ein Haus ist, dann wäre Grundflächenzahl ja egal. - K3 zwischen den Bädern ist nicht gut. Oder wenigstens deutlich dickere ...
Kniestock erhöhen - Traufhöhe überschreiten?
[Seite 3]
... weiter gilt, im „allgemeinen Wohngebiet“ gemäß § 7 Nr. 8 Bauordnung Bln 1958. Als Maß der Nutzung gilt die Baustufe II/2: Grundflächenzahl (Grundflächenzahl): 0,2; Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl): 0,4 und Anzahl der Vollgeschosse: 2. Die Bebauungstiefe beträgt 20,0 m ...
[Seite 3]
... weiter gilt, im „allgemeinen Wohngebiet“ gemäß § 7 Nr. 8 Bauordnung Bln 1958. Als Maß der Nutzung gilt die Baustufe II/2: Grundflächenzahl (Grundflächenzahl): 0,2; Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl): 0,4 und Anzahl der Vollgeschosse: 2. Die Bebauungstiefe beträgt 20,0 m ...
Grundriss Einfamilienhaus 150 m² 448m² 1,5 geschossig
[Seite 8]
Geht der Lichthof noch? Baufeld und Grundflächenzahl? So viel Raum unter dem Dach und dann nicht begehbar? Verschwendung. Lass dir das wirklich gedämmt und begehbar anbieten. Euer Grundriss ist für 5 Personen kompakt. Es fehlt jetzt schon 1 Raum. Da hilft nur Millimeter Papier und genaues ...
[Seite 8]
Geht der Lichthof noch? Baufeld und Grundflächenzahl? So viel Raum unter dem Dach und dann nicht begehbar? Verschwendung. Lass dir das wirklich gedämmt und begehbar anbieten. Euer Grundriss ist für 5 Personen kompakt. Es fehlt jetzt schon 1 Raum. Da hilft nur Millimeter Papier und genaues ...
Ich möchte im Fruhjahr 2026 Bauen
... zu klären ob 400 qm überhaupt mit 2 Wohneinheiten bebaut werden dürfen, ob die Größe des Objekts dann so groß sein kann (Geschossflächenzahl, Grundflächenzahl) und wieviele Stellplätze du dann auch noch unterbringen musst. Ansonsten ist die Faustregel 3000 €/qm, du gibst BW als Wohnort an, ich ...
... zu klären ob 400 qm überhaupt mit 2 Wohneinheiten bebaut werden dürfen, ob die Größe des Objekts dann so groß sein kann (Geschossflächenzahl, Grundflächenzahl) und wieviele Stellplätze du dann auch noch unterbringen musst. Ansonsten ist die Faustregel 3000 €/qm, du gibst BW als Wohnort an, ich ...
Grundrissoptimierung Einfamilienhaus: Giebeleingang und Keller
[Seite 4]
... beschränkt sich hier darauf, kein zweites Vollgeschoss und auch höchstens zwei Wohneinheiten zuzulassen. Wer wollte, könnte auf ein max. Grundflächenzahl 0.3000 großes EG als erste Maisonettewohnung ein Grundflächenzahl 0.2000 großes Staffelgeschoss und eine zweite Maisonettewohnung mit ...
[Seite 4]
... beschränkt sich hier darauf, kein zweites Vollgeschoss und auch höchstens zwei Wohneinheiten zuzulassen. Wer wollte, könnte auf ein max. Grundflächenzahl 0.3000 großes EG als erste Maisonettewohnung ein Grundflächenzahl 0.2000 großes Staffelgeschoss und eine zweite Maisonettewohnung mit ...
Wie wird die maximal zulässige Wohnfläche berechnet?
... mich verzweifeln lässt. Vielleicht kann mir jemand von euch helfen, es besser zu verstehen. Hier die Eckdaten: [*]Grundstücksfläche: 217 m², Grundflächenzahl: 0,45 → maximal 97,65 m² überbaubare Fläche. [*]Keine Geschossflächenzahl angegeben. [*]1 Vollgeschoss erlaubt, dazu ein Satteldach mit ...
[Seite 2]
Ich habe nochmal mit dem Architekten telefoniert. Er hätte die maximale zulässige Überschreitung der Grundflächenzahl ausgereizt und das wäre der Grund warum wir unseren Balkon nicht breiter machen könnten. Nun schaue ich aber in die Berechnungen im Lageplan, da sehe ich, dass die Grundflächenzahl ...
... mich verzweifeln lässt. Vielleicht kann mir jemand von euch helfen, es besser zu verstehen. Hier die Eckdaten: [*]Grundstücksfläche: 217 m², Grundflächenzahl: 0,45 → maximal 97,65 m² überbaubare Fläche. [*]Keine Geschossflächenzahl angegeben. [*]1 Vollgeschoss erlaubt, dazu ein Satteldach mit ...
[Seite 2]
Ich habe nochmal mit dem Architekten telefoniert. Er hätte die maximale zulässige Überschreitung der Grundflächenzahl ausgereizt und das wäre der Grund warum wir unseren Balkon nicht breiter machen könnten. Nun schaue ich aber in die Berechnungen im Lageplan, da sehe ich, dass die Grundflächenzahl ...
Hinteres Bauland bebauen - Lohnt sich das?
[Seite 2]
Das steht im Bebauungsplan, wieviel Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl zu bebauen ist. Oftmals sind Mehrfamilienhaus nicht dort möglich, wo es reine EFHs gibt (auch Doppelhaushälfte sind EFHs), weil man maximal 2 Wohneinheiten bauen darf. Aber man könnte theoretisch 2 Doppelhaushälfte mit je ...
[Seite 2]
Das steht im Bebauungsplan, wieviel Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl zu bebauen ist. Oftmals sind Mehrfamilienhaus nicht dort möglich, wo es reine EFHs gibt (auch Doppelhaushälfte sind EFHs), weil man maximal 2 Wohneinheiten bauen darf. Aber man könnte theoretisch 2 Doppelhaushälfte mit je ...
Grundstückskauf – Welches Grundstück macht mehr Sinn zum Bauen? Tipps
[Seite 2]
... auf die Hausgrundfläche. Wenn auch die der Garage und Zuwegungen gemeint wäre, der absolute Wert also quasi einer (sonst dezimal notierten) Grundflächenzahl I entspräche, könnte das ganz schon klein werden. Daher muß man immer mehr als nur den Bildplan und seine Legende lesen. Mit der regionalen ...
[Seite 2]
... auf die Hausgrundfläche. Wenn auch die der Garage und Zuwegungen gemeint wäre, der absolute Wert also quasi einer (sonst dezimal notierten) Grundflächenzahl I entspräche, könnte das ganz schon klein werden. Daher muß man immer mehr als nur den Bildplan und seine Legende lesen. Mit der regionalen ...
Grundriss 4-Zimmer Mietwohnung - Vermietbar?
[Seite 3]
... bis halbgare Überlegungen sind 15 mal 13 gibt 195 (Rest von 217 wären 22, das langt für einen Stellplatz ohne Zufahrt, wie viel Grundflächenzahl II gibt es denn ?). Aber rechnen wir mal weiter: 195 mal 80% gibt 156 (grob gepeilte Wohnfläche aus der Grundfläche). Gleich groß durch zwei teilen ...
[Seite 3]
... bis halbgare Überlegungen sind 15 mal 13 gibt 195 (Rest von 217 wären 22, das langt für einen Stellplatz ohne Zufahrt, wie viel Grundflächenzahl II gibt es denn ?). Aber rechnen wir mal weiter: 195 mal 80% gibt 156 (grob gepeilte Wohnfläche aus der Grundfläche). Gleich groß durch zwei teilen ...
Grundstücksteilung und Bauprojektierer
Gibt es denn einen Bebauungsplan für das Gebiet? Ich kenne es so, dass bei Teilung die Grundflächenzahl weiter so gilt, als wäre es 1 Grundstück. Für 6 Häuser müsste diese als schon sehr hoch sein.
Gibt es denn einen Bebauungsplan für das Gebiet? Ich kenne es so, dass bei Teilung die Grundflächenzahl weiter so gilt, als wäre es 1 Grundstück. Für 6 Häuser müsste diese als schon sehr hoch sein.
Grundrisskritik: Einfamilienhaus mit 3 Kinderzimmern
[Seite 8]
... nicht stimmt und von mir die einst korrekte Angabe auch nicht verändert wurde. Für die Ausnützungsziffer haben wir das weniger poetische Wort "Grundflächenzahl (Grundflächenzahl)". Da schöbe ich sie auch hin, um einen Viertelmeter wäre meine Empfehlung, und aus meiner Sicht schmerzlos für alle ...
[Seite 8]
... nicht stimmt und von mir die einst korrekte Angabe auch nicht verändert wurde. Für die Ausnützungsziffer haben wir das weniger poetische Wort "Grundflächenzahl (Grundflächenzahl)". Da schöbe ich sie auch hin, um einen Viertelmeter wäre meine Empfehlung, und aus meiner Sicht schmerzlos für alle ...
modernes Bauhaus, viel Glas, 170 qm EG/OG, derzeit in Phase3
[Seite 14]
... Bestand schon gesehen, daß das Bauamt den Ist-Rahmen der Umgebungs-Gebäudeparameter (Beispiel aus einem Thread gerade aus der vergangenen Woche: Grundflächenzahl 0,10 bis 0,24 - aber für Dachneigungen sah ich das ebenfalls schon) als Vorgabe nennt. Und auch da mag durchaus sein, daß man gar ...
[Seite 14]
... Bestand schon gesehen, daß das Bauamt den Ist-Rahmen der Umgebungs-Gebäudeparameter (Beispiel aus einem Thread gerade aus der vergangenen Woche: Grundflächenzahl 0,10 bis 0,24 - aber für Dachneigungen sah ich das ebenfalls schon) als Vorgabe nennt. Und auch da mag durchaus sein, daß man gar ...
Grundstückswahl - Wie und warum würdet ihr euch entscheiden?
[Seite 6]
Normalerweise gehört der Carport inklusive Wege und Auffahrt nicht zur Grundflächenzahl, sondern wird zusätzlich als „Kleine Grundflächenzahl“ behandelt. Irgendwo bei Grundflächenzahl müsste auch der Passus stehen, dass man die Grundflächenzahl für Nebenanlagen aufdoppeln kann. So ist es in 90 ...
[Seite 6]
Normalerweise gehört der Carport inklusive Wege und Auffahrt nicht zur Grundflächenzahl, sondern wird zusätzlich als „Kleine Grundflächenzahl“ behandelt. Irgendwo bei Grundflächenzahl müsste auch der Passus stehen, dass man die Grundflächenzahl für Nebenanlagen aufdoppeln kann. So ist es in 90 ...