ᐅ festsetzungen in Themen
Höherer Kniestock genehmigungsfähig in Folge des Bauturbo § 246e Baugesetzbuch?
... 246e Baugesetzbuch) beschäftigt, der im Oktober 2025 beschlossen wurde. Dort heißt es, dass Gemeinden von den Festsetzungen des Baugesetzbuchs oder von Bebauungsplänen abweichen dürfen, wenn das Vorhaben der Schaffung von Wohnraum dient und öffentliche Belange nicht entgegenstehen. Da es ...
... 246e Baugesetzbuch) beschäftigt, der im Oktober 2025 beschlossen wurde. Dort heißt es, dass Gemeinden von den Festsetzungen des Baugesetzbuchs oder von Bebauungsplänen abweichen dürfen, wenn das Vorhaben der Schaffung von Wohnraum dient und öffentliche Belange nicht entgegenstehen. Da es ...
Fragen zur Auslegung § 34 Baugesetzbuch
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Weil es ein klar abgegrenzter überplanter Bereich ist. Am Rande eines Bebauungsplans kannst Du auch nicht auf die Festsetzungen des benachbarten Bebauungsplans verweisen. Auch wenn ich den Bebauungsplan nicht kenne, sage ich mal "Nein", da ich davon ausgehe, dass hier nach Festsetzungen gebaut ...
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Weil es ein klar abgegrenzter überplanter Bereich ist. Am Rande eines Bebauungsplans kannst Du auch nicht auf die Festsetzungen des benachbarten Bebauungsplans verweisen. Auch wenn ich den Bebauungsplan nicht kenne, sage ich mal "Nein", da ich davon ausgehe, dass hier nach Festsetzungen gebaut ...
Straßenbegrenzungslinie innerhalb der Baugrenze?
... bringt, es sei denn, Du bist Historiker oder Vermesser. Nutze die Zeit besser dafür, Dich bei der Gemeinde zu erkundigen, wie restriktiv an den Festsetzungen noch festgehalten werden soll. Sollte dein Traumhaus zu den Festsetzungen passen, kannst Du Dir das natürlich auch sparen
... bringt, es sei denn, Du bist Historiker oder Vermesser. Nutze die Zeit besser dafür, Dich bei der Gemeinde zu erkundigen, wie restriktiv an den Festsetzungen noch festgehalten werden soll. Sollte dein Traumhaus zu den Festsetzungen passen, kannst Du Dir das natürlich auch sparen
Probleme bei Gaubenbreite Doppelhaushälfte
... verlangt. "Eine Gaube" ist Singular, "den umliegenden Nachbarn" ist Plural. Gibt es in der Umgebung, für die eindeutig die gleichen textlichen Festsetzungen gelten, mehrere Gauben, die die Festsetzungen nicht einhalten? Das musst Du wohl die Nachbarn fragen. Woher weißt Du das? Meinst Du ...
... verlangt. "Eine Gaube" ist Singular, "den umliegenden Nachbarn" ist Plural. Gibt es in der Umgebung, für die eindeutig die gleichen textlichen Festsetzungen gelten, mehrere Gauben, die die Festsetzungen nicht einhalten? Das musst Du wohl die Nachbarn fragen. Woher weißt Du das? Meinst Du ...
Baugrund plötzlich Biotop
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... der Grundsätze und sonstigen Erfordernisse der Raumordnung" aufzustellen (§7 Abs. 3 LNatSchG NRW). "Die bestehenden planerischen Festsetzungen anderer Fachplanungsbehörden sind ebenfalls zu beachten." Bei aufmerksamer Planung gibt es also keine Überschneidungen mit Bebauungsplänen ...
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... der Grundsätze und sonstigen Erfordernisse der Raumordnung" aufzustellen (§7 Abs. 3 LNatSchG NRW). "Die bestehenden planerischen Festsetzungen anderer Fachplanungsbehörden sind ebenfalls zu beachten." Bei aufmerksamer Planung gibt es also keine Überschneidungen mit Bebauungsplänen ...
Gebäudehöhen im Bebauungsplan zwingend?
Was ich noch ergänzen wollte: In den textlichen Festsetzungen steht nicht, dass die Höhen zwingend sind. Daher hier meine konkrete Frage: Reicht es trotz falschen/fehlenden Planzeichens (der Kreis um WH/GH) aus, wenn in der Legende steht "Wandhöhe/Gebäudehöhe zwingend in Metern, über ...
Was ich noch ergänzen wollte: In den textlichen Festsetzungen steht nicht, dass die Höhen zwingend sind. Daher hier meine konkrete Frage: Reicht es trotz falschen/fehlenden Planzeichens (der Kreis um WH/GH) aus, wenn in der Legende steht "Wandhöhe/Gebäudehöhe zwingend in Metern, über ...
Grobplanung Haus und Garage VOR Grundstückskauf
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... des Grundstücks nicht her. Ja. Kaum zu erkennen, weil die Höhenlinie genau über der Firstlinie liegt. d'accord Das waren die Festsetzungen des Ursprungsplanes von 1978. Das war die mittlerweile ebenso obsolete Festsetzung der ersten Änderung. Außerdem sind das Auszüge aus der ...
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... des Grundstücks nicht her. Ja. Kaum zu erkennen, weil die Höhenlinie genau über der Firstlinie liegt. d'accord Das waren die Festsetzungen des Ursprungsplanes von 1978. Das war die mittlerweile ebenso obsolete Festsetzung der ersten Änderung. Außerdem sind das Auszüge aus der ...
180qm Nicht-Anstatt-Haus, beste Anpassung ans Grundstück?
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Ich enthalte da nichts vor, der erstmalige Bebauungsplan 2017 enthält nur minimale Festsetzungen, weil es dort nur um Bestandserhaltung und Ausschluss der Innenbereichsbebauung geht. Die Umgebungsbebauung erreicht Höhen von 9-11m. Hier alle Festsetzungen: Grundflächenzahl: 0,25 ...
[Seite 3]
Ich enthalte da nichts vor, der erstmalige Bebauungsplan 2017 enthält nur minimale Festsetzungen, weil es dort nur um Bestandserhaltung und Ausschluss der Innenbereichsbebauung geht. Die Umgebungsbebauung erreicht Höhen von 9-11m. Hier alle Festsetzungen: Grundflächenzahl: 0,25 ...
Grundflächenzahl gegen Sonderzahlung erhöhbar?
Nein, das ist so nicht korrekt. Du kannst eine Befreiung von planungsrechtlichen Festsetzungen oder Vorschriften beantragen. Sofern diesen entsprochen wird, gibt es hierfür eine entsprechende Gebühr: 55551 Es ist aber kein Automatismus, dass Du Geld bezahlst und eine Befreiung erhältst ...
Nein, das ist so nicht korrekt. Du kannst eine Befreiung von planungsrechtlichen Festsetzungen oder Vorschriften beantragen. Sofern diesen entsprochen wird, gibt es hierfür eine entsprechende Gebühr: 55551 Es ist aber kein Automatismus, dass Du Geld bezahlst und eine Befreiung erhältst ...
Pfeile auf Bebauungsplan, was bedeuten diese?
Irgendwo auf dem Plan findet sich ein Schnitt A-A vermutlich zur Erläuterung von planerischen Festsetzungen. Die Pfeile und Bezeichnung dienen lediglich als Referenz, wo der Schnitt angelegt wurde. Also eine rein planerische Darstellung ohne irgendwelche ...
Irgendwo auf dem Plan findet sich ein Schnitt A-A vermutlich zur Erläuterung von planerischen Festsetzungen. Die Pfeile und Bezeichnung dienen lediglich als Referenz, wo der Schnitt angelegt wurde. Also eine rein planerische Darstellung ohne irgendwelche ...
Grundstück auf dem Lande - welches Grundstück welche Bauform - BW
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v2 boxberg de Schweigern Dell Epplinger Weg, da gibt es zwei Dokumente als PDF: den Plan und die textlichen Festsetzungen.
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v2 boxberg de Schweigern Dell Epplinger Weg, da gibt es zwei Dokumente als PDF: den Plan und die textlichen Festsetzungen.
Hausfindung: Es kann doch nicht so schwer sein...
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... die Grundflächenzahl sowie die Geschossflächenzahl => Geschossflächenzahl beachten plus Bebauungsplan nebst textlicher Festsetzungen. Das hängt entscheidend an der Traufhöhe und vorgeschriebener Dachneigung, welche in den textl. Festsetzungen zum Grundstück beschrieben sind. Das Thema Wärme ...
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... die Grundflächenzahl sowie die Geschossflächenzahl => Geschossflächenzahl beachten plus Bebauungsplan nebst textlicher Festsetzungen. Das hängt entscheidend an der Traufhöhe und vorgeschriebener Dachneigung, welche in den textl. Festsetzungen zum Grundstück beschrieben sind. Das Thema Wärme ...
Freistellung §67 Bauordnung NW abgelehnt
Hallo, Dein Antrag widerspricht den Festsetzungen des B-Plans. Das kommt darauf an, inwiefern Dein Antrag vom geltenden Bebauungsplan abweicht und läßt sich von hier aus nicht beantworten. Die Behörde hat zunächst mal binnen eines Monats reagiert; die Frist eingehalten. Nunmehr werden alle Ämter ...
Hallo, Dein Antrag widerspricht den Festsetzungen des B-Plans. Das kommt darauf an, inwiefern Dein Antrag vom geltenden Bebauungsplan abweicht und läßt sich von hier aus nicht beantworten. Die Behörde hat zunächst mal binnen eines Monats reagiert; die Frist eingehalten. Nunmehr werden alle Ämter ...
Bebauungsplan: DH sind in ihrer Dachneigung einander anzupassen?
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War nicht so gemeint. Ich bitte um Entschuldigung, wenn es so 'rübergekommen ist. Ich bin in #6 nur von weiteren Festsetzungen wie Trauf- und/oder Firsthöhen, oder Klauseln zur Nachbarschaftsanpassung ausgegangen. Da die Ausschnitte in #8 aber auf das Bundesbaugesetz verweisen, muss es sich um ...
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War nicht so gemeint. Ich bitte um Entschuldigung, wenn es so 'rübergekommen ist. Ich bin in #6 nur von weiteren Festsetzungen wie Trauf- und/oder Firsthöhen, oder Klauseln zur Nachbarschaftsanpassung ausgegangen. Da die Ausschnitte in #8 aber auf das Bundesbaugesetz verweisen, muss es sich um ...
Höhenbeschränkung Bebauungsplan
... Aber wenn Du den kompletten Bebauungsplan hier nicht zugänglich machst, kann man ja nur das erklären, was Du zitierst. Vorbehaltlich weiterer Festsetzungen wäre das möglich. Dann müssten aber die Geschosse mindestens 6m hoch werden, was kaum ein vernünftiger Mensch plant, geschweige denn ...
... Aber wenn Du den kompletten Bebauungsplan hier nicht zugänglich machst, kann man ja nur das erklären, was Du zitierst. Vorbehaltlich weiterer Festsetzungen wäre das möglich. Dann müssten aber die Geschosse mindestens 6m hoch werden, was kaum ein vernünftiger Mensch plant, geschweige denn ...