ᐅ bebauungspläne in Themen
Grundstückspreise und Bodenrichtwert und Tipps zur Grundstückssuche
[Seite 8]
Wenn ich recht erinnere, gab es da vergangenes oder vorvergangenes Jahr einen Stichtag, vor dem Bebauungspläne vereinfacht aufgestellt werden konnten. Da wurde noch allerlei durchgepeitscht - bevorzugt Nachverdichtungs-Bebauungspläne (zur Regelung der Hintergärten-Bauplatz-Aktivierung). Bei ...
[Seite 18]
... tperspektive? Eher nicht. Aber danke für das beliebteste Totschlagargument der Deutschen. Hier kann man fast täglich nachlese, wie versucht wird, Bebauungspläne auszuhebeln. Selbst bei großzügiger Geschossflächenzahl. Ich glaube nicht mehr an Weitsicht, Verantwortungsgefühl und Vernunft
[Seite 17]
... Wer die Möglichkeiten hat, seine Wünsche zu realisieren, kann das doch. Heute limitieren die Finanzen sowie die Bauvorschriften einiges. Bebauungspläne helfen sicher auch mit, vorhandene Landreserven sinnvoll zu nutzen. Und wenn es dann am Schluss ein Haus mit 200 m2, einer Garage und ...
[Seite 8]
Wenn ich recht erinnere, gab es da vergangenes oder vorvergangenes Jahr einen Stichtag, vor dem Bebauungspläne vereinfacht aufgestellt werden konnten. Da wurde noch allerlei durchgepeitscht - bevorzugt Nachverdichtungs-Bebauungspläne (zur Regelung der Hintergärten-Bauplatz-Aktivierung). Bei ...
[Seite 18]
... tperspektive? Eher nicht. Aber danke für das beliebteste Totschlagargument der Deutschen. Hier kann man fast täglich nachlese, wie versucht wird, Bebauungspläne auszuhebeln. Selbst bei großzügiger Geschossflächenzahl. Ich glaube nicht mehr an Weitsicht, Verantwortungsgefühl und Vernunft
[Seite 17]
... Wer die Möglichkeiten hat, seine Wünsche zu realisieren, kann das doch. Heute limitieren die Finanzen sowie die Bauvorschriften einiges. Bebauungspläne helfen sicher auch mit, vorhandene Landreserven sinnvoll zu nutzen. Und wenn es dann am Schluss ein Haus mit 200 m2, einer Garage und ...
Eure Wünsche für einen Bebauungsplan
[Seite 6]
... Deiner Gemeinde befragen, worauf Du als Gemeinderätin hinwirken solltest. Da scheint mir (in Gestalt der naiven Annahme, Bebauungspläne entstünden vom weißen Blatt ausgehend) eine Verkennung kommunalpolitischer Prozesse mitzuschwingen. So läuft dies jedoch typischerweise eher nicht ...
[Seite 10]
... gewählt hätten ? Mode ist immer der bequemste Weg, mit der Zeit zu gehen, ohne sich einen eigenen Geschmack zu bilden. Die Mehrheit der Bebauungspläne gibt Farben übrigens gar nicht vor - das tun meist die, die mit dem Ideal gestartet sind, möglichst wenig vorzugeben und als gemeinsamen Nenner ...
[Seite 6]
... Deiner Gemeinde befragen, worauf Du als Gemeinderätin hinwirken solltest. Da scheint mir (in Gestalt der naiven Annahme, Bebauungspläne entstünden vom weißen Blatt ausgehend) eine Verkennung kommunalpolitischer Prozesse mitzuschwingen. So läuft dies jedoch typischerweise eher nicht ...
[Seite 10]
... gewählt hätten ? Mode ist immer der bequemste Weg, mit der Zeit zu gehen, ohne sich einen eigenen Geschmack zu bilden. Die Mehrheit der Bebauungspläne gibt Farben übrigens gar nicht vor - das tun meist die, die mit dem Ideal gestartet sind, möglichst wenig vorzugeben und als gemeinsamen Nenner ...
Erholungsfläche wieder zu Wohngebiet ändern lassen
... Nun ist der Käufer natürlich dezent aufgeschreckt weil er das "Erholungsfläche" gesehen hat. Im Netz find ich leider keine Infos, an die Bebauungspläne komm ich auf die Schnelle auch nicht ran. Das Grundstück an sich ist eine Baulücke von gut 1000m² in einem reinen Wohngebiet mit Einfamilienhaus ...
... Nun ist der Käufer natürlich dezent aufgeschreckt weil er das "Erholungsfläche" gesehen hat. Im Netz find ich leider keine Infos, an die Bebauungspläne komm ich auf die Schnelle auch nicht ran. Das Grundstück an sich ist eine Baulücke von gut 1000m² in einem reinen Wohngebiet mit Einfamilienhaus ...
Wie teuer kann das Bauvorhaben maximal werden?
[Seite 2]
... wollt (also auch, wie das Haus optisch aussehen soll): Das ist elementar, denn lange nicht alle Vorstellungen können in allen Baugebieten (vgl. Bebauungspläne) realisiert werden. Sobald ihr das wisst (zumindest die Stossrichtung) - solltet ihr euch um einen Bauplatz kümmern - das kann ...
[Seite 2]
... wollt (also auch, wie das Haus optisch aussehen soll): Das ist elementar, denn lange nicht alle Vorstellungen können in allen Baugebieten (vgl. Bebauungspläne) realisiert werden. Sobald ihr das wisst (zumindest die Stossrichtung) - solltet ihr euch um einen Bauplatz kümmern - das kann ...
Baugesetzbuch Paragraf 13b - Bauen im Außenbereich
Baugrundstück ungleich Bebauungsplan im § 13a auf den sich §13b bezieht werden Regelungen für Bebauungspläne im Innenbereich getroffen. Für dich ist vermutlich immer noch § 35 Baugesetzbuch maßgeblich
Baugrundstück ungleich Bebauungsplan im § 13a auf den sich §13b bezieht werden Regelungen für Bebauungspläne im Innenbereich getroffen. Für dich ist vermutlich immer noch § 35 Baugesetzbuch maßgeblich
Bauvoranfrage Grundstückskauf: Was gilt es zu beachten?
[Seite 4]
... und Müllautowendekreis) an. Schaut Euch auch sowohl den Aufstellungsbeschluss genau an, ebenso wie die Bebauungspläne der Gemeinde aus der jüngeren Vergangenheit (und die Änderungen älterer Pläne !). Da können sich zu erwartende Restriktionen bereits abzeichnen. Typische aktuell neue ...
[Seite 4]
... und Müllautowendekreis) an. Schaut Euch auch sowohl den Aufstellungsbeschluss genau an, ebenso wie die Bebauungspläne der Gemeinde aus der jüngeren Vergangenheit (und die Änderungen älterer Pläne !). Da können sich zu erwartende Restriktionen bereits abzeichnen. Typische aktuell neue ...
Was würdet ihr beim nächsten Hausbau anders machen?
[Seite 24]
... Fragestellung entfernt: beim nächsten Hausbau noch genauer hinzuschauen, in welcher Gemeinde das Grundstück liegt. Manche Gemeinderäte machen Bebauungspläne sachgerecht für Frieden im Baugebiet, und andere wollen die Zipfelmützen der Gartenzwerge regulieren. Dass Bebauungspläne aus der ...
[Seite 24]
... Fragestellung entfernt: beim nächsten Hausbau noch genauer hinzuschauen, in welcher Gemeinde das Grundstück liegt. Manche Gemeinderäte machen Bebauungspläne sachgerecht für Frieden im Baugebiet, und andere wollen die Zipfelmützen der Gartenzwerge regulieren. Dass Bebauungspläne aus der ...
Einfamilienhaus vergrößern & kernsanieren oder Abreißen und neu bauen?
[Seite 8]
... noch viel Chaos und die städtische Siedlungsform war noch neu, Hauptmotor der Bauvorschriften-Evolution waren verheerende Brände. Erste Bebauungspläne galten der Bekämpfung ausgefranster Straßenränder durch Fluchtlinienvorgaben - Bebauungspläne waren also noch sehr übersichtlich: es gab eine ...
[Seite 8]
... noch viel Chaos und die städtische Siedlungsform war noch neu, Hauptmotor der Bauvorschriften-Evolution waren verheerende Brände. Erste Bebauungspläne galten der Bekämpfung ausgefranster Straßenränder durch Fluchtlinienvorgaben - Bebauungspläne waren also noch sehr übersichtlich: es gab eine ...
Doppelhaus bei Grundstücksanfrage angeben?
Was sagen denn die Bebauungspläne zu den Grundstücken, für die Ihr auf den Wartelisten steht ? Ist das befreundete Pärchen statusgleich zu Euch, was evtl. Einheimischenmodell-Bewerberpunkte anbelangt ? Grundsätzlich erlauben die meisten jüngeren Bebauungspläne überwiegend in manchen Bereichen ...
Was sagen denn die Bebauungspläne zu den Grundstücken, für die Ihr auf den Wartelisten steht ? Ist das befreundete Pärchen statusgleich zu Euch, was evtl. Einheimischenmodell-Bewerberpunkte anbelangt ? Grundsätzlich erlauben die meisten jüngeren Bebauungspläne überwiegend in manchen Bereichen ...
Bebauungsplan Mehrfamilienhaus
[Seite 3]
Landkreis-landshut.de/Bebauungspläne/Ergoldsbach/Kapellenberg_3.Erweiterung/Kapellenberg_3.Erweiterung/Legende.pdf Landkreis-landshut.de/Bebauungspläne/Ergoldsbach/Kapellenberg_3.Erweiterung/Kapellenberg_3.Erweiterung/Plan ...
[Seite 3]
Landkreis-landshut.de/Bebauungspläne/Ergoldsbach/Kapellenberg_3.Erweiterung/Kapellenberg_3.Erweiterung/Legende.pdf Landkreis-landshut.de/Bebauungspläne/Ergoldsbach/Kapellenberg_3.Erweiterung/Kapellenberg_3.Erweiterung/Plan ...
Bauvoranfrage für Grundstück im Außenbereich
... werden. Wenn es noch nicht offiziell als Bauland ausgewiesen wurde, dann kann eine Voranfrage nicht genehmigt werden. Und öffentlich einsehbare Bebauungspläne z.B. im Geoportal sind oftmals ungenau. Der Flächennutzungsplan für unser Dorf stimmt auch hinten und vorne nicht. So hat jemand im Dorf ...
... werden. Wenn es noch nicht offiziell als Bauland ausgewiesen wurde, dann kann eine Voranfrage nicht genehmigt werden. Und öffentlich einsehbare Bebauungspläne z.B. im Geoportal sind oftmals ungenau. Der Flächennutzungsplan für unser Dorf stimmt auch hinten und vorne nicht. So hat jemand im Dorf ...
Planung: 2 Vollgeschosse vorgeschrieben - Ab wann Vollgeschoss
Hallo Sascha, so alte Bebauungspläne werden eh meistens ignoriert. Da gibt es wahrscheinlich in der Zwischenzeit zig Befreiungen, die ihr als Vergelichsfälle anführen könnt. Schaut mal was die Nachbarn alles gebaut haben - so dürft ihr normalerweise auch bauen. Wenn sich alle noch an den alten ...
Hallo Sascha, so alte Bebauungspläne werden eh meistens ignoriert. Da gibt es wahrscheinlich in der Zwischenzeit zig Befreiungen, die ihr als Vergelichsfälle anführen könnt. Schaut mal was die Nachbarn alles gebaut haben - so dürft ihr normalerweise auch bauen. Wenn sich alle noch an den alten ...
Bauen auf Nichtbauland
[Seite 2]
... Dir folgende Unterlagen beschaffen: 1 .Flächennutzungsplan (F-Plan), zu beziehen über die Gemeinde und/oder Bezirksregierung 2. angrenzende Bebauungspläne (Bebauungsplan), zu beziehen von der Gemeinde 3. Bodenrichtwertkarte (Gemeinde/Gutachterausschuss) F-, Bebauungspläne sowie die ...
[Seite 2]
... Dir folgende Unterlagen beschaffen: 1 .Flächennutzungsplan (F-Plan), zu beziehen über die Gemeinde und/oder Bezirksregierung 2. angrenzende Bebauungspläne (Bebauungsplan), zu beziehen von der Gemeinde 3. Bodenrichtwertkarte (Gemeinde/Gutachterausschuss) F-, Bebauungspläne sowie die ...
Gebäudehöhe von 8,5 m mit Keller und 2 Vollgeschossen?
[Seite 3]
... tricky, Kniestockhöhe und Dachneigung optimiert zu errechnen. Deine Gemeinde ist nicht die erste und nicht die letzte, deren Bebauungspläne man dreimal lesen muß. In den Beiträgen von Ecroda findest Du schon eine gute Orientierung, mit schon beruflich viel Ahnung von der Sache und gut leserlich ...
[Seite 3]
... tricky, Kniestockhöhe und Dachneigung optimiert zu errechnen. Deine Gemeinde ist nicht die erste und nicht die letzte, deren Bebauungspläne man dreimal lesen muß. In den Beiträgen von Ecroda findest Du schon eine gute Orientierung, mit schon beruflich viel Ahnung von der Sache und gut leserlich ...
Haus am Hang mit 2 Einliegerwohnungen
[Seite 5]
Sofern keine abweichenden oder ergänzenden Regelungen im Bebauungsplan festgesetzt sind, - ja, für Bebauungspläne, die nach 1990 offen gelegen haben - nein, für Bebauungspläne, die vor 1990 offen gelegen haben. Bei Offenlage 1990 muss man genauer ...
[Seite 5]
Sofern keine abweichenden oder ergänzenden Regelungen im Bebauungsplan festgesetzt sind, - ja, für Bebauungspläne, die nach 1990 offen gelegen haben - nein, für Bebauungspläne, die vor 1990 offen gelegen haben. Bei Offenlage 1990 muss man genauer ...
Fehlendes Wegerecht: Drohen Straßenbau- und Erschließungskosten?
[Seite 2]
Die Gemeinde hat die Bebauungspläne nicht online. Der Bebauungsplan ist von ca. 1968 mit Aktualisierung rund um die Jahrtausendwende. Ich hatte letztes Jahr ein Gespräch mit dem Bauamt, als wir erst planten, in die Wiese gehen zu wollen. Demnach weiß ich, dass die Gemeinde sehr wohl erschließen ...
[Seite 2]
Die Gemeinde hat die Bebauungspläne nicht online. Der Bebauungsplan ist von ca. 1968 mit Aktualisierung rund um die Jahrtausendwende. Ich hatte letztes Jahr ein Gespräch mit dem Bauamt, als wir erst planten, in die Wiese gehen zu wollen. Demnach weiß ich, dass die Gemeinde sehr wohl erschließen ...
Mehrgenerationenhaus (zwei Parteien) auf Bestandsgrundstück
[Seite 2]
Das Problem könnte sein, dass mit den Grenzen der Bebauungspläne sich ja jemand auf der Gemeinde Gedanken gemacht hat und dabei beschlossen hat warum bis an das eine Eck 2 Vollgeschosse und dann nur 1+D zulässig ist. Dein Vorteil wird sein, dass der Plan wohl schon recht alt ist und die ...
[Seite 2]
Das Problem könnte sein, dass mit den Grenzen der Bebauungspläne sich ja jemand auf der Gemeinde Gedanken gemacht hat und dabei beschlossen hat warum bis an das eine Eck 2 Vollgeschosse und dann nur 1+D zulässig ist. Dein Vorteil wird sein, dass der Plan wohl schon recht alt ist und die ...
Unwirtschaftlicher Bebauungsplan
Hallo Tichu, wenn Du massiv vom Bebauungsplan abweichen willst, ist das mit hohem Aufwand und damit idR auch erhöhten Kosten verbunden. Die Bebauungspläne sind schon so gemacht, dass ein bestimmtes Maß an baulicher Nutzung möglich ist - und mehr eben grundsätzlich nicht. Hast Du denn ein konkretes ...
Hallo Tichu, wenn Du massiv vom Bebauungsplan abweichen willst, ist das mit hohem Aufwand und damit idR auch erhöhten Kosten verbunden. Die Bebauungspläne sind schon so gemacht, dass ein bestimmtes Maß an baulicher Nutzung möglich ist - und mehr eben grundsätzlich nicht. Hast Du denn ein konkretes ...
Fassadenfarbe – Experimentierfreudig oder traditionell?
[Seite 6]
Die Ansicht, gottseidank verhinderten Bebauungspläne schlimmste Geschmacksverirrungen, teile ich nicht: nach meiner Erfahrung rutschen gerade die durch alle Filter. Nach mehr als 30 Jahren sollten die anderen Häuser doch ausreichend schmuddelweiß sein, daß ein strahlend weißes dazwischen schon ...
[Seite 6]
Die Ansicht, gottseidank verhinderten Bebauungspläne schlimmste Geschmacksverirrungen, teile ich nicht: nach meiner Erfahrung rutschen gerade die durch alle Filter. Nach mehr als 30 Jahren sollten die anderen Häuser doch ausreichend schmuddelweiß sein, daß ein strahlend weißes dazwischen schon ...
Planen mit älterem Bebauungsplan
[Seite 8]
Nein, Du willst nicht einem der nächsten Bebauungspläne in seiner Zeit voraus sein, sondern Befreiungen von diesem Bebauungsplan. Also lasse den Klimaschutz da raus. Der größere Dachüberstand (traufseitig) ist gut, um optisch die Traufhöhe zu senken - überlege Dir wohlwollend, giebelseitig auf ...
[Seite 7]
Ich bin mir bewusst, dass es deutlich ältere Bebauungspläne gibt. Bei den neuesten B-Plänen in der Kommune werden jedoch kaum noch Vorgaben gemacht. Da gibt es Flachdächer, Bungalows, Stadtvillen etc. Insofern könnte ich mir schon vorstellen, dass man bei den älteren Plänen nicht mehr alles so ...
[Seite 8]
Nein, Du willst nicht einem der nächsten Bebauungspläne in seiner Zeit voraus sein, sondern Befreiungen von diesem Bebauungsplan. Also lasse den Klimaschutz da raus. Der größere Dachüberstand (traufseitig) ist gut, um optisch die Traufhöhe zu senken - überlege Dir wohlwollend, giebelseitig auf ...
[Seite 7]
Ich bin mir bewusst, dass es deutlich ältere Bebauungspläne gibt. Bei den neuesten B-Plänen in der Kommune werden jedoch kaum noch Vorgaben gemacht. Da gibt es Flachdächer, Bungalows, Stadtvillen etc. Insofern könnte ich mir schon vorstellen, dass man bei den älteren Plänen nicht mehr alles so ...
Grünordnerische Festsetzung - Eure Meinung?
[Seite 5]
... steht. Ähnliche Spiel bei der Frage ob Halbstamm oder Hochstamm. Halbstämme sind eigentlich der geeignetere Baum für einen Garten, Bebauungspläne haben aber einen Fetisch für Hochstämme
[Seite 5]
... steht. Ähnliche Spiel bei der Frage ob Halbstamm oder Hochstamm. Halbstämme sind eigentlich der geeignetere Baum für einen Garten, Bebauungspläne haben aber einen Fetisch für Hochstämme
Baurecht für Ausgefallene Hausformen
... Bogenhaus in dem unsere Kleinen aufwachsen sollen. In mehreren Gemeinden sind wir nun schon mit unserem Vorhaben gescheitert und auch die meisten Bebauungspläne lassen wohl kaum Spielraum. Wir haben beide weder Ahnung von Bau noch von Baurecht. Daher: Gibt es Gemeinden in welchen eher ...
... Bogenhaus in dem unsere Kleinen aufwachsen sollen. In mehreren Gemeinden sind wir nun schon mit unserem Vorhaben gescheitert und auch die meisten Bebauungspläne lassen wohl kaum Spielraum. Wir haben beide weder Ahnung von Bau noch von Baurecht. Daher: Gibt es Gemeinden in welchen eher ...
Probleme mit Bauamt wegen Anböschen, Stützmauern!
[Seite 4]
... sein ? - wo steht das ? - sofort vor den Kadi mit dem Bebauungsplan ! Manchen Gemeinden scheint das nicht ganz klar zu sein: Bebauungspläne haben wie alle Vorschriften angemessen zu sein; ihr Zweck ist die Regelung einer geordneten Bebauung, und nicht, daß alle Häuser genau so aussehen ...
[Seite 4]
... sein ? - wo steht das ? - sofort vor den Kadi mit dem Bebauungsplan ! Manchen Gemeinden scheint das nicht ganz klar zu sein: Bebauungspläne haben wie alle Vorschriften angemessen zu sein; ihr Zweck ist die Regelung einer geordneten Bebauung, und nicht, daß alle Häuser genau so aussehen ...
Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl bei Grundstück ohne Bebauungsplan: Wie kalkulieren? Erfahrungen?
[Seite 3]
Vorhabenbezogene Bebauungspläne sind Bebauungspläne, die privat initiiert werden. Typischerweise will da ein Investor mehrere zusammenhängende Flurstücke entwickeln (z.B. von der Industriebranche zum Seniorenheim). Ob solche für Deine Nachbarbauten erstellt wurden, kannst Du öffentlich einsehen ...
[Seite 3]
Vorhabenbezogene Bebauungspläne sind Bebauungspläne, die privat initiiert werden. Typischerweise will da ein Investor mehrere zusammenhängende Flurstücke entwickeln (z.B. von der Industriebranche zum Seniorenheim). Ob solche für Deine Nachbarbauten erstellt wurden, kannst Du öffentlich einsehen ...
Wie begründet man eine Firsthöhenüberschreitung?
Hallo neo, Bebauungspläne werden ja nicht erstellt, um sie zu umgehen, sondern damit man sich daran hält. Oder würde es Euch gefallen, wenn neben Euch ein 12 m hohes 10 Parteien Mietshaus entsteht? Bevor man anfängt zu planen, ist der Bebauungsplan ja bekannt und entsprechend zu beachten, warum ...
Hallo neo, Bebauungspläne werden ja nicht erstellt, um sie zu umgehen, sondern damit man sich daran hält. Oder würde es Euch gefallen, wenn neben Euch ein 12 m hohes 10 Parteien Mietshaus entsteht? Bevor man anfängt zu planen, ist der Bebauungsplan ja bekannt und entsprechend zu beachten, warum ...
Bauen ohne Lüftungsanlage mit Hochlochziegel?
[Seite 2]
... Dämmung im Innenbereich anordnet und damit zwingend eine Dampfbremse zum Wohnbereit benötigst. Würde ich auch gerne, wenn die Bebauungspläne der öffentlichen Stellen das mal endlich berücksichtigen und sich das nicht jeder mit einer eingeschränkten Wohnfläche im Obergeschoss erkaufen muss ...
[Seite 2]
... Dämmung im Innenbereich anordnet und damit zwingend eine Dampfbremse zum Wohnbereit benötigst. Würde ich auch gerne, wenn die Bebauungspläne der öffentlichen Stellen das mal endlich berücksichtigen und sich das nicht jeder mit einer eingeschränkten Wohnfläche im Obergeschoss erkaufen muss ...