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So wie ich das verstehe:Wenn ich den Immobilienkredit aber vollständig abbezahlt habe, benötige ich ja keine guten Konditionen mehr.
Ja, das macht Sinn. Aber ich wohne dann Mietfrei und benötige daher keinen Kredit mehr. Ich brauche kein 60TSD Protzauto :)So wie ich das verstehe:
Aber vielleicht brauchst du 5 Jahre später nochmal einen anderen Kredit und da könntest du dann die Grundschuld von deinem Grundstück nehmen und dafür als Sicherheit verwenden.
Wenn du die Grundschuld gelöscht hast, müsste sie neu beantragt werden, was dann mehr Geld kostet, als das reine Umschreiben.
Der Punkt ist, dass die eingetragene Grundschuld nicht weh tut, weil sie nichts kostet und sie kann bei Bedarf jederzeit wieder aktiviert werden. Die Austragung allein kostet aber schon Geld, deshalb wird in aller Regel erst dann aus den Grundbüchern gelöscht, wenn ein Eigentumsübergang ansteht - dann werden die Grundstücke idR lastenfrei übergeben und der Vorbesitzer zahlt in den meisten Fällen auch die Gebühren dafür.Ja, das macht Sinn. Aber ich wohne dann Mietfrei und benötige daher keinen Kredit mehr. Ich brauche kein 60TSD Protzauto :)
Danke für eure Antworten!
du hast den kredit abgezahlt, möchtest aber 5jahre später das Dach neumachen und finanzieren. gehts also zu einer bank und sagst, das eine grundschuld eingetragen ist, welche aber abgezahlt ist (bewiesen durch den wisch den es am ende gibt). du bekommst ohne weitere kosten bessere konditionen, weil die bank eine top sicherheit bekommt.Wenn ich den Immobilienkredit aber vollständig abbezahlt habe, benötige ich ja keine guten Konditionen mehr.
