征求您的意见（融资可行性）

大家好，

我已经在论坛活跃了一段时间，一直在认真关注这里的帖子。
先向大家打个招呼，因为这是我的第一篇帖子。

我们计划在积累了几年的自有资金后，近期建一座小房子。

关于我：
28岁——在IT行业有无限期合同
税后收入1500欧元，外加公司车可私用

关于她：
28岁——在公共部门有无限期合同，80%兼职（随时可以转为100%）
税后收入1600欧元（满100%时，最迟三年内约2000欧元）
工资每五年自动调整一次。

我们已婚，有一个共同的女儿。家庭计划已完成。

我们还有一辆妻子开的4年车，贷款一年多前已经还清。除此之外没有其他贷款。

我们住在德累斯顿地区。

当前收入：
1500欧元 - 我
1600欧元 - 她
184欧元 - 儿童补贴

合计：3284欧元（税后）

当前支出：
暖租费 600.00欧元
电费 55.00欧元
电话+网络 30.00欧元
两部手机费用 30.00欧元
食品 450.00欧元
汽车维修及开支 200.00欧元
加油 150.00欧元
汽车保险及税费 120.00欧元
幼儿园费用 180.00欧元
其他保险（职业残疾险等） 250.00欧元
其他（服装、外出就餐等） 250.00欧元

合计：2315.00欧元

每月可用/储蓄金额 970.00欧元

我们是比较节俭且勤俭持家的夫妻。过去几年，我们一直每月存700欧元。

自有资金：
储蓄： 37000欧元
土地581平方米；父母赠与 约31000欧元
（距市中心30分钟，54欧元/平方米）

我们已经有一块地，过去几年一直作为“花园住所”在打理。种植床、温室、小道、围墙等。

由于我们多年来每个周末都去那块地，所以很早就确定未来想在那里建一座小房子。

我们想建造的房子类型：

单户住宅，约110平方米（类似Town & Country Flair 110）
地下室（地块有轻微坡度，将用作储藏室和小型业余工作室）
技术方面我还在考虑，希望是KW70级别，燃气锅炉+太阳能，分散式受控居住通风+热回收，地暖等。

根据德国各地及我附近地区的建筑日志，预计花费在23万至25万欧元之间。应该差不多吧？
（12.5万欧元交钥匙单户住宅，地下室约3.5万欧元，旁边建筑费用约3.5万欧元，附加费用约4万欧元）

现在想听听大家的意见。根据我们的情况，这计划可行吗？
我想的还款大约是2%左右，每月还款750-850欧元加上附加费用。

目前我们还未接洽任何总承包方或银行。

欢迎大家提出建议、观点以及直言不讳的现实看法。
非常感谢大家的意见！

125TEURO 一座交钥匙房，哪里有？

125,000欧元肯定是基于最简单的标准和目录价格。如果加上40,000欧元的额外费用，我觉得对于110平方米来说这完全是一个现实的金额。35,000欧元的地下室根本无法估价。为此你需要一份土壤报告。

最好的办法是你们直接去像Dr. Klein这样的金融服务机构，先弄清楚你们的贷款额度到底是多少，他们愿意给你们多少贷款。

然后你们再做打算。

Town & Country的Flair 110在我们地区的起价为125,000欧元。它也相当频繁地建造。那就是标准配置。因此我才计算了40,000欧元的额外费用或升级 :rolleyes:

@ Koempy: 是的，我们也打算去像Dr. Klein这样的金融服务提供商。只是想先在这里听听大家的意见，呵呵。

1000欧元的分期付款每月达220,000欧元（5.5%的本金偿还+利息）+自有资金。这样应该可以覆盖房屋和附加建筑费用，并且不会让你们感到负担沉重。

建筑计划要等几年后才进行？那你今天所有的数字都可以“拿去忽略”了。大约在2011/2012年，我们和你们处于同样的阶段。然后我们决定等待和攒钱，因为地皮太贵，自有资金又不够。现在三四年之后的情况是：地皮价格还要高很多！！！虽然自有资金更多了……但我完全忽视了一点：建筑成本明显上升。利率则更低。那时候的所有计算现在都成废纸了 :) 没人知道会发生什么……只有一件事是确定的：即使利率上升，建筑成本也不会回到以前的水平。

问候，Steffen