你们的经验？我们能负担得起建一栋独栋住宅吗？

大家好，

现在我们越来越明确地想要追求拥有自己的房子的梦想。下一步是与潜在的建筑公司进行价格谈判，以及与银行商讨融资事宜。土地已经有了。

这是我们的基本信息：

[*]独栋住宅（180平方米居住面积，大小约为9x12.5米），带地下室（WU），一楼有一个小凸窗，二楼有两个天窗
[*]用多孔混凝土建造，外墙根据节能条例进行相应的外墙保温
[*]顶层阁楼踢脚墙高1.50米
[*]人字屋顶
[*]三层隔热玻璃，防撬等级WK2
[*]电动卷帘窗
[*]Opus建筑技术（基础包，用于控制卷帘、灯光、门铃）
[*]颗粒炉供暖，一楼和二楼地暖
[*]两个浴室和一个带淋浴的客用卫生间
[*]烟囱和壁炉
[*]建筑将在莱茵兰-普法尔茨州进行

根据我在论坛和多个建筑成本信息网站上认真调查，预计每平方米价格为1600欧元。

也就是说，带卫生设施、电气和供暖的交钥匙房价约为290,000欧元。另加地下室费用40,000欧元，总计约330,000欧元。

此外，我还计算了以下费用：

[*]附加建筑费用（房屋连接费、地基额外费用、工地电力、水费、测量费、建筑申请等）49,500欧元
[*]外聘建筑顾问（10-12次工地访问及工程验收）3,500欧元
[*]外部设施（75平方米铺石，30平方米露台板，120平方米草坪，初步灌木植物）15,000欧元
[*]内部装修（55平方米瓷砖，125平方米层压地板，二楼用无纺布墙纸，一楼抹灰并粉刷）25,000欧元
[*]带地基板的双车库 13,000欧元
[*]厨房 10,000欧元
[*]统一额外费用 10,000欧元

总共合计456,000欧元。

大家怎么看我目前的预算估算，会有很大的不确定因素吗？还是说我在走一条正确的路？

我们有约75,000欧元自有资金，需要融资约381,000欧元。最好是15年和20年期限组合，1.5%的还款率和3-5%的特别还款权。目标是每月最高还款额为1,450欧元。当前可支配净收入约为每月4,700欧元。

我查看了各种在线计算器和比较网站，这似乎都不是问题。 你们怎么看？特别是考虑到我们还有土地投入，应该能获得一个有吸引力的利率。非常感谢大家的意见。

问候

Joschka

你好，Joschka，

我认为这是非常乐观的估算。

“我的”估算如下：

KfW 70 标准房屋 包含一楼小凸窗 - 29万欧元
防水混凝土地下室 - 5万到5.5万欧元
RC II 认证（仅限一楼）且估算 - 3000欧元
电动卷帘（上下按钮 - 每窗270欧元） - 一楼/阁楼11扇窗共3000欧元
建筑技术（我只能粗略估计） - 5000欧元
颗粒锅炉是一大笔开支，含锅炉、缓冲罐和储存/输送系统及安装 - 2.5万欧元左右
从地下室到阁楼的烟囱 - 4500欧元

不含油漆工程/地面铺装及建筑附加费用的单户住宅投资 - 38.55万欧元

这所有数字都很合理，不过双车库的花费也可能更高。

我这边大约多出5.55万欧元

谢谢你的建议，我有以下几个问题：

[*]我们本来不打算按照KfW标准建造，那我们应该会更便宜吗？
[*]什么是RCII认证？
[*]地下室真的要花5万欧元？？这个价格为什么这么高？用砌筑的地下室加黑色涂层会更便宜吗？
[*]我不知道颗粒炉这么贵，你能估算一下不同供暖方式的费用差异吗？

你好，Joschka，

感谢你的意见，我有以下几个问题：

[*]我们本来不打算按照KfW标准建造，那应该会更便宜吧？

我建议你无论如何都让建筑外壳符合节能条例；以后再进行改造会花很多钱。当然，你在节能条例标准的房子上也可以不使用可再生能源，而是选择供应商提供的标准配置——通常是燃气和太阳能。如果我是你，我会考虑使用不带太阳能但带有控制式室内通风的燃气系统；只要地块条件不是特别糟糕，我个人认为已经可以达到KfW 70标准了。

[*]什么是RCII认证？

这是原WK II的新版称呼。

[*]地下室真的要花5万欧吗？？里面有什么那么贵？建一个带黑色涂层的砖砌地下室会更便宜吗？

9.00 x 12.50米不是小房子，而且还得挖一些土。我不认为带相应密封处理的砖砌地下室会更便宜。

[*]我没意识到颗粒炉这么贵，你能估算一下不同采暖方式的价格差距吗？

这可以写一本书。

不同供应商之间存在很大价格差异——按升序排列，我愿意做如下判断：

1. 燃气
2. 有采暖辅助的燃气
3. 空气-水热泵
4. 地热泵
5. 颗粒炉

只考虑品牌供应商、全包价格，燃气采暖起价约为12千欧，颗粒炉约为25千欧。

但热源设备的问题不应仅仅用价格来决定。请与你的专业人士讨论你的计划，了解各种可能。有时最贵的方案在第二次考量并掌握所有事实后，可能是最经济高效的系统；并非空气-水热泵总是最佳选择。

莱茵地区的问候