请求评估 - 住房融资

大家好，社区成员，

事实情况：
购买现有房产
土地面积：600 平方米
居住面积：192 平方米
供暖方式：燃气（底层地暖，上层散热器，独立管路）
装修需求：除搬家常规事项（复合地板，油漆）外不需要
建造年份：1999 年

特殊情况： 地下水井用于绿化灌溉，光伏发电系统年收益 5000-7000 欧元（与 EON 合同剩余 18 年，太阳能电池板由 Kyocera 生产，投资价值约 5 万欧元，朝南安装）

价格不含附加费用：285,000 欧元
购买费用：约 40,000 欧元
估计基础费用：350-380 欧元/月

自有资金比例 / 收入情况：
人数：2
无子女
妻子（45 岁）净收入：1650 欧元，合同期限超过 10 年
丈夫（44 岁）净收入：1790 欧元，合同期限超过 10 年
购买费用扣除后自有资金：约 85,000 欧元（可能更多）

目标：
退休时如可能无债务（23-25 年），或保持低负债

感谢大家的帮助

问候
Marko

那还用说什么呢？

良好的贷款额度，收入也可以——这样应该能实现可持续的融资。贷款期限20-25年也可能可行。

融资的还款额最多可以是多少？

可以先收集一些报价（住房银行、中介等）。

目前我们还没有考虑光伏发电系统可能带来的收益，金额是750欧元，如果计算上350欧元的话，就是1100欧元，但这已经是我在预算中还能保持良心的极限了，没有人知道19年后的分摊补偿金额会是多少 :/

我们也以安全为原则计算了附加费用：

燃气 120欧元
水费/污水费 120欧元
电费 90欧元

还有其他小杂费。

5-7 TEUR 光伏收益？

装置面积有多大（平方米）？我至少想象这在普通独栋住宅上是“有趣的”。屋顶必须完全覆盖光伏板。

所以每个月为“其他小杂费”准备50欧元，可能不够。房产税和保险费呢？还需要为维修建立资金储备。

但举个例子说明可能的情况：

Ing-Diba 在网上公布了他们的条件，15年固定利率的话，你们需要支付3.1%的利息（相对较贵）。

每月还款750欧元，初始还本付息比例为1.4%。此外还有每年4200欧元的特别还款（350欧元 × 12个月 - 光伏发电）。15年后剩余债务为6.8万欧元。凭目前的还款额，应该能轻松应付，同时再加上来自光伏发电的三次“保证”特别还款。大约10年，你就能还清。

但光伏发电系统也会产生费用，不是吗？请一并考虑。

刚刚和业主通了电话，当然中介对情况有所美化，总体来说，这套电站每月大约能产生3000到4000欧元的收入，但即使这样也是一笔不错的额外收入。光伏电站实际上占据了整整一半的屋顶面积。

我们的附加费用明细：

燃气/热水 110 欧元

饮用水/污水 120 欧元

电费 80 欧元

垃圾费 9 欧元

烟囱清扫费 8 欧元

燃气炉 12.50 欧元

街道清扫费尚未确定

地税 12.50 [TD="align: right"]21.17 欧元 [TD="align: right"]25.33 欧元 [TD="align: right"]42.00 欧元 建筑保险费用 家财保险费用 保险费用 还有什么遗漏的吗？

抱歉格式有些“乱”。

这里有些费用是按季度或按年收取的，我已经换算成每月费用，以便积累储备金，我们计划为此建立一个账户。

光伏电站的费用最高可能达到多少？