这会成功吗，还是我们只是在梦想买房？

大家晚上好，

我和我的妻子已经找房子有一段时间了。现在我们又看上了一套房子，但是我的妻子比计划的早怀孕了，我现在对资金方面有些担忧。简单说一下年龄，我30岁，她29岁。

目前我们的净收入是4500欧元。我有2700欧元（化工工程师，工资等级4），她1800欧元（幼儿教师），都是SK4等级。预产期是2019年8月，搬入和应付金额是2019年11月，公证费也是2019年。 有了孩子后，我们会调整收入分配为3/5，也就是3160欧元+1100欧元+210欧元孩子补助=4280欧元净收入。下一次我的工资调整是在2020年，预期是5xxx欧元税前。

目前开销（吃饭、车费、手机、体育、衣服、职业失能保险）是964欧元 + 200欧元（其他）。对于孩子，我现在预算是每月300欧元。房子的水电煤等费用大概预算为500欧元。还贷额度是1400欧元。这样算下来最后剩下855欧元。理论上有10年每月100欧元的建房儿童补贴，但我暂时没有考虑这个。

每个人都有约一万欧元的储蓄。

房子信息：
购价349,000欧元
自有资金65,000欧元
私人购买
建造年份2014年
114平方米居住面积
50平方米地下室
297平方米土地
几乎所有房间都有地暖。
不需要维修，熟悉的建筑工程师和建筑师都没有发现问题。不过我们得重新粉刷一次，厨房免费接受。

我现在只是因为习惯的储蓄额度大幅缩减而感到恐慌，还是忽视了可能的费用或风险？

提前感谢大家的回复
问候
Andreas

你需要将收入再系统地整理一下。一方面是现在为银行准备的资料，另一方面是有孩子后的未来情况。你把现在和未来弄混了。你们现在净收入是4500欧元。自有资金是6.5万欧元，那每个一万的储备是额外的吗，还是自有资金的一部分？如果你们现在去银行的话，这没问题。你还需要为你们计算未来有孩子的情况。你妻子会从孩子出生后继续全职工作吗？还是那1100欧元从哪里来的？总体听起来是可行的，但请帮我们再理清财务情况。

当然会很紧张，但你们有好工作。[Gibt es eine Alternative ?] 你们的房租是多少？会有第二个孩子吗？你们需要这套房子吗？那就行动吧。

我猜1100是育儿津贴（相当于之前工资的66%）？

小提示：现在就快速改为3/5工作制，这样你妻子的净工资会增加。这样她的育儿津贴计算基数就会更高。

你有点把现在和未来弄混了。
你们现在净收入是4500欧元。
自有资金是6.5万欧元，那每笔1万欧元的储备是啥？是额外的还是自有资金的一部分？

你妻子从孩子出生开始就全职工作吗？那1100欧元从哪里来的？
总体听起来还算可行，但请你再帮我们理清一下财务状况。

不好意思。

目前正是净收入4500欧元。但因为我们的还款条件会有变，所以我想基于这些数据来计算。没有孩子的话我不会担心。

这大约1100欧元是来自第一年67%的育儿津贴。我本人不会休育儿假。
6.5万欧元确实是打算买自住房用的。那每笔1万欧元是作为备用，不管什么用途，是额外的储备。

当然，情况会紧张，但你们有好工作。还有其他选择吗？你们租金是多少？会有第二个孩子吗？你们需要房子吗？那就做吧

另一种选择是继续租房，可能换成更大的公寓。
冷租金是600欧元；200欧元用于供暖、管家、Unitymedia。
过去几年电力消耗在1800千瓦时到1950千瓦时之间，淋浴和厨房用的是即热式热水器。
不打算再要孩子。

小建议：现在快点改成税级3/5，这样你妻子的净工资会增加。这样她的育儿津贴计算基数会更高。

就是说她税级3，我税级5？得看看是否可行，因为她被暂时放假等待免疫测试结果。