何时完成融资？

也许这是一个愚蠢的问题，但遗憾的是我们这边的社区还没有真正解决问题，我们当然希望能尽早而不是晚些时候锁定好的利率条件。

我们这边的情况如下：
土地合同我们大概会在下个月签订。（将用自有资金支付）。
与建房公司的谈判已达90%，报价已收到，且不会有重大变更。
土地的公证时间大概是在一月底。

那么最理想的情况是何时与银行完成融资？
土地是否必须已经经过公证，或者合同基本就已经尘埃落定，能同时签署融资和建房合同呢？

你好，

你打算什么时候开始施工？
你还应该注意你免付准备金利息的期限。此外，你必须清楚你的利率锁定期其实从今天就开始了。后面几个月可能会因此缺失。
不过，鉴于当前的经济形势，我总体上认为利率还会在这个水平维持几个月（甚至几年），因此我们会再等一段时间，直到三月份开始施工。

此致
乔亨

明年建筑当然要尽快开始。问题是银行从什么时候开始将该土地视为自有资本，以及从什么时候起可以确保土地方面一切顺利进行。

尽可能晚。在大多数贷款中，筹备利息从半年后开始。这些利息可不小...

问题是银行从什么时候开始将这块土地视为自有资本，以及从什么时候开始你有保障，认为这块土地的一切都会按计划进行。

这块土地会直接被视为自有资本。你确实是把它作为投入的。购地过程你也可以通过公证合同来证明。

我几乎不相信今天和+3/6个月之间会有显著的利率差异。

不过说回正题：你必须在签署贷款合同后遵守合同内容。如果整个事情因任何原因失败，你可能有义务赔偿银行。（收益损失，VFE）

如果你今天想锁定一个利率，但还不确定是否真的需要贷款，那么美式利率互换期权是你合适的选择。不过，要找到类似房贷规模的此类产品会很困难，更别说找到一个能为你提供专业指导的建筑融资顾问了。