开发商向业主/业主协会提供哪些技术文件?

  • Erstellt am 2020-10-16 17:10:18

fraubauer

2020-10-16 17:10:18
  • #1
您好。

我从一家多户住宅项目的开发商那里购买了一套(交钥匙)公寓。大约一年后,五年的质保期将到期。

现在我有以下疑问:

-我可以向开发商索取哪些技术资料,或由物业管理公司代表所有业主向开发商索取,用于我/我们保存?

我想到的是:
供暖资料(地暖系统的热平衡/设计),防震垫资料,屋顶露台防水资料,太阳能系统资料,电路资料,卫生管道安装资料(平面图)。

我希望建立一个施工技术档案,由物业管理公司管理,以便日后需要维修时使用。

五年质保期结束后,开发商不再负法律责任,也可能无法联系。
因此,我希望尽可能多地获得施工资料,这是我/我们应得的。

先行感谢。
 

11ant

2020-10-16 18:48:00
  • #2
即使在从开发商处购买时通常是首次购买者,原则上这仍然是购买现有房产,以及卖方用以丰富介绍资料的商誉。
 

Pinky0301

2020-10-16 21:11:27
  • #3
这必须由HV知道他们需要哪些文件?我们这里由一位专家检查了是否所有必要的文件都齐全。开发商被多次要求提供这些文件。
 

Aphrodithe

2020-10-17 00:53:13
  • #4

这不正确!仅《建筑法》第650条就规定开发商有义务提供某些文件!由此还衍生出许多其他虽未明确列出但根据一般司法解释应当提供的文件!请不要将猜测或个人意见当作事实!
 

11ant

2020-10-17 13:24:38
  • #5

我不知道你到底指的是哪个条款——不可能是650建筑法典条款,因为它涉及的是“动产”,而这恰恰不是一处动产。因此我无法查阅你所指条款的内容。不过我认为,该法律规定中的这种义务应当(1)在形式、期限和范围上有充分的具体规定,以及(2)在共有产权物业(WEG)情况下,这种义务更可能是针对共有权利的。按照规定的范围,这种义务应该已经满足,五年后的索赔可能已经超过时效(?)我认为对超出此范围的详细资料索赔没有希望,况且保修期结束后,买方也不会再有受到保护的法律权益会被威胁。非承重墙也能起支撑作用,且公寓单元的改变可能需要共有产权物业(WEG)的同意。厕所冲水按钮的订单号不会出现在文件中,而且根据我的判断,想要查验地毯胶水是否“环保”在基层法院也难以实现。当然,我的法律知识作为外行并未经过认证,此处为论坛,表达的观点通常无权威认证,因此这一点无需在个案中额外说明。
 

Aphrodithe

2020-10-17 17:08:11
  • #6
抱歉,是建筑法第650n条!

《民法典》(建筑法典)
第650n条 制作和交付文件

(1) 承包商应在提供所欠履约的施工开始前,及时制作并向消费者交付其为向有关当局证明该工程将按照相关行政法规执行所需的规划文件。但当消费者或其委托人制作了主要的规划文件时,则不负有该义务。
(2) 承包商应在工程竣工时,制作并向消费者交付其为向有关当局证明该工程已按相关行政法规执行所需的文件。
(3) 当第三方,例如贷款方,要求提供遵守特定条件的证明,且承包商已激发消费者合理期待遵守这些条件时,第1款和第2款相应适用。

基于此,一般司法解释还派生出了对维护、保养和修缮必需文件的要求,尤其是供暖系统、电气安装等方面!判决这里就不多说,大家可以自行查阅!由于这不是强制性规定,此权利在五年后仍然存在!
 

类似主题
06.02.2013开发商说:不要再增加绝缘材料了!12
23.03.2011开发商还是建筑师?15
26.09.2011寻找其他制造商的瓷砖 / 建筑商样品选择13
09.07.2012独栋住宅开发商报价 - 建筑费用是否合理?16
16.07.2012开发商将固定价格的服务“外包”给子公司12
03.08.2012开发商对建筑合同的合同补充36
18.02.2014与开发商的重大问题——合同解除可能吗?33
22.09.2015建筑法规 - 开发商合同 - 合同交付日期延期14
11.09.2016KfW - 施工监督 / 证明 / 验收23
12.05.2016尽管有开发商,仍可进行个性化浴室设计(并节省资金...)14
05.10.2016成本列号 开发商/自购/商品/组装 - 可以吗?39
10.09.2016保证和动产28
11.06.2019保修是否也涵盖加热器/空气泵?13
25.05.2018由于供暖引起的水损。根据VOB的保修12
13.08.2018百叶窗的拉绳断了。针对开发商有保修吗?16
10.09.2019与开发商有麻烦,不知道该怎么办了13
08.10.2019根据建筑法的保修即将到期。缺陷报告是否正确?13
25.12.2023开发商即将延期时的行为48
23.12.2023瓷砖破损有保修吗?开发商的新公寓13
17.03.2025开发商的施工延误 - 谁承担租金费用?32

Oben