额外费用的金额是多少？

大家好，

我们去见了一位成品房销售顾问，他给我们提供了一个成品房“交钥匙”报价（只是没有油漆和地板），不包括地下室，价格接近135,000.00欧元。这现实吗？另外会产生哪些额外费用（除了土地费用、中介费用、土地购置税和开发费用）？

非常感谢！

你好 smartie9007，

这取决于很多因素，例如，是否有基础板或地下室？
如果有地下室，是储藏室还是住宅地下室？是否需要白膜？
土壤检测报告中写了什么？
地块是平坦的还是有坡度？
挖出的土方能分散利用，还是需要倾倒场？
是什么供暖系统？
合同和施工说明书中写了你们需要支付什么，以及供应商负责什么（施工用电、施工用水、垃圾、厕所、测量师等）？
需要考虑哪些内容，户外设施、车库、新厨房等等？

请给我们更多信息，我们再进一步了解。你当然也可以依赖卖家的说法，比如：“大致预算一万欧元”，然后再追加不小的费用。

你好，

我和我的妻子目前也是准业主，根据经验，正如6Richtige所说，还必须额外计划与地块相关的工作。同时还会有户外设施的附加费用（毕竟大家都希望有一个漂亮的花园），室内装修时也可能会产生额外费用。电气工程方面尤其常见，因为工程合同中列出的接线、开关和插座往往不够用，费用可能会很快飙升。

通常还会有许多小的变更要求，很少有业主能完全按图施工，那些可以换种方式做、之前未曾考虑过的事项，累计起来费用会高出许多。

祝你好运

25-30.000 现实的附加费用

25.000 - 30.000 欧元 正确
这个数字是德国联邦平均的建筑附加费用。当然总能更便宜，但这就是现实。所以请提前预算，如果后来费用没有那么高，就可以高兴了……

如果能提供房屋面积就好了，因为只有房价本身并不特别有参考价值。如果房价低于每平方米1000欧元，并且还“交钥匙”（意思是房屋建造商完成后您直接拿钥匙……开玩笑还是认真的吗？）

- 欧洲建筑标准不同
- 在超市里买黄油
- 股份公司“也”有（首先）为股东提供回报的目标

总是可以更便宜，但这对建造商来说后来是否真的更便宜……

顺便说一句，一切（包括房屋外壳价格为60.000欧元）都是可以接受的，如果您作为建造商事先了解现实成本，而不是后来被惊讶……（哎呀，还想要暖气、楼梯、卷帘、屋檐、各种质量要求等，而且还包括在那个价格内吗？？这怎么可能？！），如果房屋顾问还能去工地，您又能与“当前”的屋主联系，您就比较容易认清这一点。

你好，

所以附加费用通常可以计算为15-20%。
室外设施另外加5-10%。（当然，这取决于土地面积）

面积不应超过110平方米，否则以后的运营成本可能会比较高。

祝好