可以期待哪些融资条件？

亲爱的朋友们，

我想请你们帮忙评估一下，我可以期待怎样的融资条件。

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土地：120,000 欧元
房屋：380,000 欧元
总计：500,000 欧元
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自有资金：213,000 欧元（其中土地已支付，因此剩余 93,000 欧元）
无息贷款：40,000 欧元
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KFW：100,000 欧元（10 年期限，利率 0.75%，贷款期限 20 年）
银行：147,000 欧元（10 年固定利率，5% 还款）
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计划在前 10 年进行特别还款。

为简便起见，上述数值已四舍五入，且包含所有附加费用（中介费、税费等）。
根据我的计算，我带入了略高于 40% 的自有资本，因此融资需求低于 <60%。
查看各种贷款比较，有时会看到利率为 0.78% 的报价……但这样的利率有多现实呢？我在这里看了很多，迄今为止找到的最低利率大约是 1.3%。

我对此感到相当困惑，是不是承诺的条件比实际能达到的要好？
你们能告诉我大致可以期待什么样的情况吗？

查看Ing-Diba网站上的利率表。你提到的条件可能存在，但在我看来，它们通常与最有吸引力的条款结合在一起。例如，其中也有某些机构的条件，这些机构只向特定职业群体发放贷款。在我最近与Interhyp的谈话中，有一家银行提供了很有吸引力的条件，但这取决于宗教信仰。
与Interhyp或Dr. Klein进行电话咨询很容易安排，可能只需一个小时。之后，你的邮箱里会收到初步的利率报价。

显著低于1% 应该不是不现实的问题。剩下的问题是，[Kfw] 是否真的必要，因为银行条件可能并不真正更贵。

一切皆有可能，毫无必须。根据数字来看，你应该是一个顶级债务人。我也建议你联系大型中介机构，然后再从容做决定。

有类似的条件，我大约在2-3个月前签约。
贷款总额为230,000欧元，其中通过KFW银行贷款100,000欧元（实际利率1.05%），另外130,000欧元通过Allianz（实际利率1.78%）。总体上，我的混合利率约为1.4%，如果将KFW贷款的5,000欧元还款补贴计算在内，实际利率甚至为1.2%。-> 全部以20年全额偿还方式进行！

目前条件甚至更好了，现在有50%自有资本且没有KFW贷款的情况下，20年期的实际利率也能达到1.4%！