您在购置房产方面有什么经验？

大家好，

这个帖子是受一位用户启发，他在这里询问了一个关于市政府出售土地的流程。于是我突发奇想，想收集一下当前的情况/故事/以及相关的问题。纯粹出于好奇。

我先从我自己开始说起……
我们一直计划只从附近的一个市政府购买一块建筑用地（没有过高的价格，没有中介等）。

三年前我们报名进入了一个意向名单，两年前又进入了另一个。

结果是……对于较早的名单，在分配时我们甚至没有收到通知，尽管该名单应该按照购买意向的顺序来安排。结果：所有的土地都卖出去了。

第二个名单：我觉得这实在太无理了。这里显然有土地（感觉就像半个建设区）被私下交易掉了。见截图。
另外信中写明，只接受书面签名的预订。结果：事后接受了通过电子邮件的预订。

我们还是得到了一个地块，但这种市政府不守约定、让人失望的行为真让我生气，因为我们本来是信任他们的。

让我生气的是，因为我之前不知道：
如果购房合同中包含“建筑义务”，那么公证人有权将交易价值设定得更高（我们这里是土地价格的20%）。
虽然金额较小，是三位数，但仍然令人恼火。

也可以将建筑义务从公证购房合同中剔除，并与市政府签订一份单独的合同。

没错，这也是我们在公证合同中写的。不过另一方面，我们实际上只需要对土地的净价而不是道路建设费和附加费缴纳房地产交易税。我也不知道这点，帮我们节省了2000欧元。

我们的市政管理是这样做的：他们划定建设用地，并为此寻找一个负责基础设施建设的承办商，负责基础设施建设、地块分割、营销以及道路修整。完成销售后，道路移交给公共部门。 2013-2014年秋冬，我们的建设区域开始销售。基础设施承办商是Bauland SH，一家人民银行公司。营销由其独家代理。网上可以较为实时地查看哪些土地仍然空闲，哪些已经分配。所有地块价格相同。115/平方米，含一切费用，甚至包括土壤报告。我们在2016年夏天购买时，还有5个我们感兴趣的地块空闲。我们从这五个中预订了“我们”的理想地块，这是可行的。我和一位朋友、园林景观设计师一起考察了这块地，与其他空闲地块进行了比较，考虑位置、土方作业等方面。他建议购买预订的那块。事先选择是合理且正确的。 购买过程顺利，与银行房地产部门通了电话，指定了我的公证人。提出了几个时间建议。接受了一个较快的建议。一下子就完成了。Karsten

这听起来非常专业。这再次证明了，当专家在销售方面发挥作用时，而不仅仅是一个小建筑部门。

嗯，不过只有在地块划定后才会出售。

尽管我们这里有超过150个地块，但要买到还是很难。我们是在开始销售大约一周后才入手的，很多优质地块已经被买走了。不过我们还是找到了一块适合我们的地块。
后来通过活动和电子简报告知该区域的情况。
预订地块时需要支付1000欧元。
大约两年后预订，才开始动工建房。