二手转售价值需要哪些设备

大家好，

目前哪些配置对于保持良好的二手房售价有意义：（Einfamilienhaus）

例如，（可以影响的事项）
- 地暖
- 电动卷帘
- 地下室
- 三层玻璃窗
- 第二个浴室

或者（部分可以影响的事项）
- 带自然采光的浴室
- 朝南花园
- 土地的实际分割
- ...

有没有一些受欢迎的东西是必须包含的，以便几年后卖房更顺利？

你们有相关的清单、经验或链接吗？

谢谢！

例如（还可以影响的事项）
- 地暖
- 电动卷帘
- 地下室
- 三层玻璃窗
- 第二个浴室

除了地下室之外，这些都是绝对的标准配置（依我看）。但地下室的额外费用是否能在15年后通过出售收回，尚且存疑。因为地下室太贵了。

或者（部分可以影响的事项）
- 采光浴室
- 面南的花园
- 土地的实际分割
- ...

采光浴室我认为也是标准配置，否则户型就糟糕了。剩下的就看地块了。普通的建筑用地很少能再分割。

我没有什么通用建议。谁知道15/20/30年后什么是“现代”的。现在可能是家庭影院，但几年后它就像带有酒吧的私人派对地下室一样过时。感觉我小时候，每第二个有房子的家庭都有。

我建议放弃所有可能限制潜在买家群体的额外配置。比如桑拿。

转售价值既不取决于卷帘门，也不取决于铝门，而取决于房屋的位置和保养状况。因此，窗户是灰色、白色还是蓝色完全无关紧要，它们只需质量好。外墙不长苔藓。等等。但关键是位置。这里有一座70平方米的灯塔守护员小屋，在法拍中以60多万的价格成交，尽管状况糟糕，陈旧破败，因为它紧挨着海滩。

这些都无关紧要。卷帘是电动还是带状无所谓。三层玻璃我认为是节能条例的要求，没有别的选择。很多人不需要第二个浴室。重要的是位置！和建筑质量。如果你有很多配置，转售时必须要价高。买家群体小。配置少买家群体也小。所以都是无所谓的。

TE 确实是有针对性地询问了设备情况。位置在前面是显而易见的。我们今年出售联排别墅时，中介在价值评估报告中列举了一些对价格有积极影响的特点，包括：

[*]地暖（小区里只有5%的房子有）
[*]第二个浴室
[*]带有充足采光的改造阁楼
[*]漂亮的户外环境
[*]双车库
[*]地下室
[*]遮阳篷

无关紧要的是

[*]厨房
[*]高档瓷砖
[*]电动百叶窗
[*]局域网布线

几年后什么重要——谁知道呢……

所有主流的东西都有助于转售价值。顺便说一句，维护物件比初次配备更重要。
标准的东西别人已经写过了。好的配备意味着房子的大多数细节应该处于较高水平。也就是说，所有窗户都是三层玻璃+遮阳装置，所有房间都有大量的灯具出口、开关和插座，两个卫生间；地板材料始终是高品质的（瓷砖尺寸至少为60*60厘米，实木地板，不使用乙烯基地板/复合地板）。这样贯穿始终。必须比平均水平稍微好一些。