在巴登-符腾堡建造半独立住宅 / Kfw70 的合理费用是多少？

你好，

我已经浏览了这个子论坛中的一些帖子，但似乎还没有找到与我们的建筑项目相对类似的帖子。因此，我想征求你们的意见，以下的费用清单是否现实。

将建造一栋无地下室的双拼住宅，采用实心结构，符合Kfw70标准，包含两层完整楼层和未装修的阁楼。根据计算规则，居住面积为113平方米，附属房间面积（储藏室、家政室、未装修的阁楼）为46平方米，建筑体积为656立方米。费用预算如下：

地皮费用：81,900欧元
开发成本：11,400欧元
购置附加费用：5,800欧元

工程师服务费用：38,500欧元
（包括测量、结构设计、建筑设计、工程监理）

建筑成本：219,000欧元
包含内容：
- 费用和缴费（建设管理部门、业主责任险、火灾及自然灾害保险）
- 土方工程
- 排水工程
- 地基（承载层+地板板）
- 承重结构（墙体+天花板）
- 楼梯（从一楼到二楼的钢筋混凝土楼梯，从二楼到阁楼的实木楼梯）
- 屋顶（结构、金属屋面工艺、屋顶覆盖）
- 卫生设施（家庭供水站、排水管道、供水管道、洗衣机和干衣机接口、浴室和客用厕所的设备）
- 采暖（燃气采暖，屋顶太阳能模块辅助，居住空间地暖）
- 电气安装
- 抹灰工程（内墙抹灰+外墙）
- 窗户+百叶窗（非电动）
- 门（室内门，入户门）
- 找平层施工
- 瓷砖工程（浴室、客用厕所、厨房、家政室、走廊、一楼到二楼的楼梯；瓷砖价格按25欧元/平方米计算）
- 室外设施（入口道路混凝土砖+露台混凝土露台板）

市政接入费用：8,000欧元

其他地面饰面工程：9,000欧元
室内油漆/贴壁纸工程：6,000欧元
车库：7,000欧元
厨房：7,000欧元
（不含冰箱/冰柜组合、洗碗机，因为我们可以继续使用旧的）

总计约为393,600欧元。我们知道，这还不包括铺草坪或安装栅栏。我们现在只是想听听其他人的意见，以上预算是否现实。

非常感谢你们的帮助

问候 Goblin

你的数据可以是真实的，但不一定必须如此。你有固定价格吗？特别是电气工程有很大的提升空间。厨房和车库各7000是不现实的。地板9000是中等质量的现实价格（如果包给一家公司），否则也可以更便宜。通过一家公司进行的油漆和填缝是不现实的——只有材料费用是合理的。缺少许多小细节，比如钢筋混凝土楼梯的地板材料+非居住空间的暖气片——暖气片控制没有提及，等等。如果你能以500欧元买到入户门，那还可以。关键是要看这里被视为标准的是什么。根据你的成本估算，我会认为是低标准，...

说实话，如果不到30万欧元不包括土地买不了一套113!!!平方米的双拼别墅，那我也不知道了。如果按平方米或立方米建筑体积来估算的话，这绝对是在一个合理的范围内。

你好 Wastl 和 tbb76，

非常感谢你们的回复。那么这里的观点可能有些分歧。

关于 Wastl 的问题：
不，我们没有固定价格。我们有一份建筑师合同。各个工种会单独招标，然后相应地分包。
你认为厨房（不包括冰箱/冷冻组合和洗碗机）和车库的合理预算是多少？
钢筋混凝土楼梯的地面铺装包含在瓷砖工程中。

费用清单可能有些不同寻常。情况是，这栋房子也可以由开发商作为整套包价出售。但我们决定签订建筑师合同，并且各个工种分别招标。如果作为整套包价计算，基本价格中将包含那份长达219,000欧元的明细清单。相应的服务也包括在内，就像我列举的那样。

因此，上述明细清单中，厨房、走廊、浴室、客用卫生间和家务间的瓷砖工程包含在一个部分，而其他地面铺装则包含在另一个部分，这样的划分可能也有些不同寻常。其他地面铺装还需处理大约83平方米，我们为此预算了9,000欧元。

关于各个工种，我们还希望能够获得比平常更好的价格，因为开发商（我们也与其签订建筑师合同）打算同时招标我们这套房子以及邻近的另外两套双拼别墅的工种。这样施工公司/工匠只需要把设备运到一个地方，覆盖三栋房子，而不是只为一栋房子。根据我们的建筑师的说法，这是一种合理的假设。作为外行的我觉得这很有道理。你们怎么看？

预先感谢你们的进一步回复。

此致
Goblin

我认为这个做法对建筑师来说很有意义。他能拿到报酬，而成本风险由你们承担……

即使他以开发商身份出售房屋，并且对所有工种进行招标，他同样能够节省成本——但那样他可能还能从中私自获利一些。不过他也可能直接从各家公司那里得到他的报酬……

不过这些也是我一些不怀好意的想法。

你好，

计划建造一栋无地 cellar 的双拼住宅，采用实体结构，符合Kfw70标准，拥有2个完整楼层和未装修的阁楼。根据计算规则，住宅面积为113平方米，附属空间（储藏室、家政间、未装修的存储室）面积为46平方米，建筑体积为656立方米。费用预算如下：

土地：81,900欧元
基础设施建设费用：11,400欧元
购置附加费用：5,800欧元

工程师服务费：38,500欧元
（包括测量、结构计算、建筑设计、施工监督）

建筑费用：219,000欧元
其中应包含[...]

如果我为BW估算，地基板上的双拼住宅及包括建筑设计费用，总计约为255,000欧元。但不包括：

- 费用和缴款（建筑管理局费用、业主责任险、火灾及自然灾害保险）
- 内部基础设施建设
- 瓷砖工程（厨房、家政间、走廊、从一楼到二楼的楼梯；瓷砖价格按每平方米25欧元计算）
- 室外设施（入口通道混凝土铺块 + 露台混凝土露台板）

此外还需加上：

基础设施建设费用：11,400欧元（这数字是谁说的？）
额外建筑附加费用：35,000欧元
内部涂料工程：10,000欧元
内部地板铺装：10,000欧元
室外设施（仅必需部分）：10,000欧元
额外预备金：10,000欧元
厨房：10,000欧元

总计约为393,600欧元。我们知道这还不包括草坪种植或围栏安装。

我的总估算为433,300欧元（全包）。

费用明细可能有些不同寻常。这房子也由开发商作为整套套餐提供。但我们决定签订建筑师合同，并对各项工程进行招标。作为整套套餐计算时，基本价219,000欧元包含了长清单中的所有费用和我列出的服务。

我认为开发商的估算不太现实，或者说你的双拼住宅配置处于非常低的档次……即便如此，在BW这也很难实现。

关于工程，我们也希望比通常能拿到更好的价格，因为开发商（同时我们也与其签订建筑师合同）计划将我们这一栋的工程和邻居两栋的双拼工程一同招标。这样施工队可以一次性将装备运到三个房子，而不是一个。我们的建筑师说这是合理的假设。对我这个外行来说，这很有道理。

在这里，我完全同意“nordanney”的看法！市场上越来越多出现以“通过总承包/总分包/开发商招标工程”方式节省成本的模式，但市场根本无法支撑这种节省。好吧，各人自便。

除了我认为你上面的预算稍显“美化”之外，作为完全外行的你，几乎不可能获得开发商预算之外的节省。对于BW来说，这已经非常便宜了！

如果你信任开发商——当然要先验证其诚信和合同条款——就签约吧。考虑到你配置偏低，你几乎买不到更便宜的BW自有住房了。

莱茵地区的问候