我们正在考虑购买一块土地

大家好，

我刚来这里，想听听大家的意见。

我丈夫36岁，月净收入2500欧元。
我31岁，月净收入2000欧元。

我们有一个3岁大的女儿。

现在我们正在考虑买一块地并建房子。

这块已经完全开发的地皮面积是589平方米，价格是84500欧元。没有建筑商限制。
我们想建一座最大125-130平方米的房子。将是一栋带有加高矮墙的人字屋顶房子。（我们目前在等建筑商的价格和户型图。）

我们的自有资金目前是82000欧元。每月至少存1000欧元，通常更多。

我们的银行顾问说，贷款约220000欧元，每月还款约800欧元。这不算多，因为我们现在的冷租金是951欧元。

我们在考虑不把所有自有资金都用上，留点缓冲以应对可能出现的突发问题。

你们会投入多少自有资金？我们总预算最多30万欧元。（不包括家具和外部设施）

也就是说，房子加地皮加建筑附加费用共30万欧元。

这个预算现实吗？目前利率大概是多少？

此致敬礼

是的，预先投入的自有资本越多，贷款比例就越高。但也有一些支出不属于房屋价值的部分（[EBK]，家具，公证费等附加费用）。

到底应该保留多少建造款项，专家们肯定会给出建议。

你们想为纯粹的130平方米支付220千欧元吗？

如果是我，我会索取一些反报价。也可以找中介。这样你们能感觉到投入多少自有资金是合理的，以获得好的贷款条件。有时贷款比例达到90%或85%就足够了。

无论如何，一定要争取长期固定利率和额外还款权利。

祝你们成功！

300.000欧元包括所有建筑附加费用和土地，基本上是不够的。

还有公证人，不仅是为了购买，还为了土地抵押权。另外还有土地登记处。

然后是土地购买税。

地质勘察。

测量师。

保险。

建筑监督。

内部开发（即从地块边界到房屋连接室的供排水管道）。

至少还应该修建通往房屋的道路。否则几个月都得在泥泞里跑。

这样很快就会花掉一笔不少的五位数金额。

我们留出了超过预估总项目毛额（包括所有费用、报酬和收费）的13%以上自有资金，用于应对意外情况。

你们想为纯粹的130平方米支付220k吗？

如果我是你们，我会收集一些其他报价。也可以找中介。这样你们可以感受到投入多少自有资金才合理，以获得一个好的贷款条件。有时只需90%或85%的贷款比例就足够了。

无论如何，一定要争取较长的固定利率期限和特别还款权。

祝你们好运！

谢谢你的回复！

老实说，我没太理解第一句……抱歉，因为我是新手，不熟悉这里常用的缩写 :)

我们的银行也已经给我们提供了特别还款权和每年还款调整的权限！

包括所有附加建筑费用和土地费用的30万欧元基本上是不够的。

这里有公证人，不仅是为了购买，还有土地抵押权。还有土地登记处。

然后是土地购买税。

地质勘查。

测量师。

保险。

建筑监理。

内部开发（即从土地边界到房屋连接空间的供排水管道）。

至少还应该做好通向房屋的道路。否则几个月都得在泥泞中走。

很快就会有一个不小的五位数金额花出去。

我们为不可预见的情况保留了估计总项目总额（包括所有费用、报酬和收费）超过13%的自有资金。

非常感谢你的回复！

不过我并不想“不惜一切代价”建房。

要么30万欧元够，要么我干脆不建，就这么简单 :)

我们这里说的是一个125到最多130平方米的房子。没有车库。开发商的建筑说明已经非常好，除了底层的地暖和分散式通风，没有其它特殊要求。

也许我太天真了。但我认为“纯”建筑最多花17万欧元。你说的附加费用5万欧元应该够了！

大约10天后我会收到报价，当然到时候我也会报告我猜测的准确程度 ;)

你好 Yaso 2.0，

我担心你们用 EUR 170.000,00 建房子的预算可能不够。而 EUR 50.000,00 的建筑附加费用则应该足够。

你写道，建筑说明非常好。建筑工程说明书（Bauleistungsbeschreibung）（Bauleistungsbeschreibungen）中重要的是哪些内容没有包含，这些通常会额外收费。

只是作为提示，举个例子，你看看电气设备是否足够。所列的插座、灯具安装点、天线接口、电话插座够用吗……
例如，我们为了我们的独栋住宅，仅电气附加设备就花了 EUR 13.000,00 ——而我们的建筑公司已经算是包含的基础价格里超过标准的企业。

基础费用怎么样？

地基承载力如何？

如果你们建地下室，房子的排水是否只需绕房一圈排水管，还是必须使用WU混凝土建地下室？

我期待你们的报价。

问候，

Dirk