我们正在汉堡寻找一家房屋建筑公司

大家好，

我和我的女朋友正在寻找一家能够为我们建造房子的公司。或许先介绍一下我们的项目情况。
我们明年会得到一块大约750平方米的土地，想要么翻新土地上现有的房子（建于1950年代某个时间），要么重新建造。由于目前房子还有人住，我们不确定是否值得继续在现有房子上投入资金。因此我们开始收集信息，询问房主的经验等等。

由于我们只能在明年对房子进行评估，我们已经开始寻找一家可信赖的公司，以便在重新建房的情况下不从零开始。我们想要的是一个大约140平方米的单户住宅，最好带地下室。是的，我几个月来一直在看，大家反复希望有地下室，但可能与我们的预算不太现实。希望最后死去……

我们没有特别的想法，比如三角屋顶、城市别墅或其他什么。重要的是至少4个房间，最低达到KFW55标准（最好是40+）。厨房不能太小，最好不是开放式。如果可能的话，我们用一扇推拉门就足以将厨房和餐厅、客厅分开。有个带顶棚的露台会很不错，且建筑方式要是现浇混凝土结构。

我们预算拆除旧房子约25,000欧元，附加费用大约60,000欧元。附加费用不包括厨房、车库、园艺等，而是公证费、可能需要的（重新）接入市政设施或更换管道、工地相关费用等。纯房屋本体我们预算大约300,000欧元。多花1万到2万欧元可以接受，但非常不愿意。另有1万到2万欧元用于高端样板选配（这样说对吗？）

不过，这些还算次要。我慢慢说重点！我在寻找可能的候选公司来实现我们的梦想。我们不打算自己动手，只想有一个联系人。也就是说，规划建设项目、执行、付款、入住。家具我会自己安装，电视挂墙也自己来，但跟房屋建设无关的事情就自己干即可。我只想事情顺利，不想太多压力。

几个月来，我一直上网看，也经常来这个论坛。一有人推荐满意的公司，我就谷歌搜索。可几乎总是看到负面评价和日志，慢慢我都快放弃希望，准备接受大压力。按我理解，一切都取决于分包商、项目经理和很多我影响不了的因素。

我也认为，很多对服务不满意的人更倾向于在网上发表意见，而满意的反而少见。但除了有一家（至少感觉如此），其他公司我都不敢放心签约。那家公司的评价多数是价格比别人高。

我恳请你们诚实告诉我真相。我是不是想太多了？网络上都是水军？
你们能否毫无保留地推荐一家能满足我们要求的公司？我们该如何着手？预算现实吗？
为什么有那么多负面评价和日志？我是不是太胆小了？毕竟别人也建过房子，现在都住得挺满意。

你们可能会问，为什么不选择那家供应商。我想比较一下价格，而且我女朋友坚持要地下室，老房子有地下室，我更倾向于新建。
换言之，也许便宜点的公司还能做个地下室。半地下室也可以，主要是放技术间和洗衣房。我的另一半不想外包这部分。

我有些迷茫，感谢任何思路、建议和批评。我希望从你们的经验中得到帮助，因为我朋友和熟人里没人近15年来在汉堡建过房。最后建房的朋友要么买了老房子，要么与不在汉堡本地施工的公司合作，因为他们住得更远。

简单问题：
在汉堡的南部还是北部？

我必须简短说明：

房子的预算是可以的。但如果要建新地下室，可能不够。

你们能使用地下室或者已经挖好的坑吗？

你能推荐一家公司吗？

如果我们不被允许把房子建得离马路更近，或许我们可以这样做。这样可以节省什么？

我自己还没建过。
看看Hohenlockstedt的Kagebau。

如果你们只要一个传统的双坡屋顶房子，我会推荐Premium里的Klassik。

里面已经包括地板铺设和粉刷工作。
踢脚板是实心的（很多别的只是木头做的），屋顶有隔热（不仅仅是楼梯），淋浴间已经铺了瓷砖。

房子起价大约是284,000欧元，采用KFW55的贴面款式。

地下室一般标价约为100,000欧元。
开挖土方和堆放费用确实很高。

简短的问题：
汉堡南部还是北部？

这应该没什么大区别吧？大约30-40公里而已……

我们明年会得到一块约750平方米的地，想要么翻修地上的房子（建于50年代的某年），要么新建。因为房子目前还有人居住，我们不知道是否值得继续往现有房子投入资金。所以我们开始收集信息，询问房主的经验等等。

地块大小不错。关于房子，如果考虑翻修我建议找评估师来看看。

由于明年才能给房子做评估，我们已经开始寻找可信赖的公司，这样如果选择新建就不用从头开始。我们想要的是一个约140平方米的独栋住宅，最好带地下室。是的，我已经看了好几个月了，大家都想要地下室，但以我们的预算来说可能不太现实。希望最后还是有可能……

我们没有特别的要求，比如坡屋顶、城市别墅或其他。最重要的是至少4个房间，最低KFW 55（最好是40+）。

为什么？

如果还有一个有顶的露台，那会很好，建筑结构要结实。

如果不打算用砖石等结实材料建，那基本是典型的先投资，1-2年后再大修。

我们预算大约25,000欧拆除旧房，约60,000欧附加费用。

这个预算可能行得通。

我们不想自己动手施工，只想有一个联系人。也就是说，计划项目，交给别人实施，付钱，搬入。家具我会自己组装，把电视挂墙上，但不涉及建房部分。我只希望一切顺利，不想太多麻烦。

建房99%的情况都是有压力的。你希望的情况大家其实都想要，但总会有状况发生，总觉得“这种事只会发生在我身上”。但说实话，建房几乎都是这样的。

这里我会推荐经典的Viebrockhaus。他们的房子一般比其他竞争对手贵30-40千欧，但施工通常很干净、整洁。争议很少，因为价格在前期就确定了。

但是我几乎总是看到负面评价和博客。

现在就是这样。你多久会给一个产品写好评？肯定不如写差评频繁。1星谷歌评价已经算是最轻微的了。

我已经做好心理准备，会有很多麻烦。

有心理准备总是好的。

据我了解，一切成败都取决于分包商、施工负责人和一些我无法控制的其他因素。

不幸的是是这样。建设部门有时不配合，市政部门拖延接口，物流延误，甚至全球疫情都可能让施工停摆。这些都是无法预料的……

我觉得很多不满意的人会在网上吐槽，满意的人几乎不说话，除了一个公司（至少我的感觉是），没有让我完全放心签约的。这家公司通常只被说比其他更贵。

你自己已经说了……让我猜猜，是Viebrockhaus？

我想我想太多了？网络上难道全是负面信息吗？

对这个项目而言，考虑多点其实没坏处；我个人认为相关网上信息大多没啥用处。

你们能否推荐一家完全符合我们要求的公司？或者我们该如何操作？

我建议最好找个靠谱的建筑师，并自由分包工程给不同公司。这样可以单独了解每家公司的表现，然后凭印象做判断。如果我们未来10-15年再建房，至少会这样做。只是成本会更高。

我们的预算现实吗？

一定可行。不过地下室得先放弃了。

为什么有这么多负面报道和博客？我是不是太胆小了？

我觉得是因为要长期应对问题。如果没事了就一笔勾销；遇到问题才会找谷歌、发邮件、电话沟通，评价只需两分钟完成。

我女友坚持要地下室，我们之前有老房子带地下室，但我更想新建。换句话说，或许通过更便宜的供应商还是能做地下室，半地下室也行。基本上“只”需要技术室和洗衣房。她不想外包这部分。

以这个价格地下室不现实，除非翻修现有房屋。地下室可不是简单地下室，光是无装修的毛坯结构就很贵，还有技术设备、地板结构、粉刷等等。

我有点绝望，感谢各种建议、想法和批评。希望得到你们的经验，因为我在朋友和熟人中找不到过去15年在汉堡建过房的人。

我邻居把所有设备都塞进4平方米里，虽然每个维修工都骂过，但最后还是搞定了。类似的东西是可以规划的，也不会看到任何机器。你可以去几个示范样板房看看。如果实在不想看到，可以把设备放阁楼。

顺便说一句，我们用的是Kage公司。快完工时沟通很头疼，办公室、工头、客户之间联系糟糕。但是整体来说，他们的房子质量不错。