我们正在建造自己的巢穴——通往家的道路与报告

大家好，我们是Ina和Philipp。我们两个人都想迈出下一步，实现拥有自己的房子。

我们有意离开大城市，搬回乡下（Ina来自农村）。
也许有人还记得，我们之前在这里写过，找地块时遇到了一些不好的经历，多亏了你们，我们很快就明确了需要注意的事项。我们想在这里积极分享我们走向自家房子的过程，非常感激所有的建议和技巧。

目前进展如何？

我们目前与一位70多岁的地块所有者联系，他愿意以5万欧元出售1400平方米的土地。除了燃气以外，地块已经接通了所有公用设施。目前这块地作为农田使用。土地位于一条车流量较少的联邦公路旁边。
我们昨天和潜在邻居聊过，他们也是在2011年从这位先生那里买的地块，对城市的居住和生活质量一直非常满意和认可。邻居们当时和我们有相似的情况，那块地以前也是作为农田使用。

下周二我们有一个与银行的预约，届时将讨论我们是否贷款买地，或者可能用现金支付。顾问昨天电话里说，我们应当考虑用现金支付这块地，而不是贷款。

如果一切顺利，我们将在周二给地块主人打电话，并希望能积极地告诉他我们想买下这块地。
他昨天告诉我们，会把所有文件发给我们。

我们有一个特别的想法想要实现：我们想建一栋平房（邻居的房子就是平房），房型类似瑞典式木屋。

目前未解决的问题：

你们现在有什么建议我们需要注意的吗？

我（Philipp）有些疑虑，倾向于贷款买地，因为这5万欧元可以作为自有资金/为盖房子留作备用。

地块边缘位置有一个污水检查井。业主说——如果我没听错——他也愿意和供水公司沟通，让我们不用买这部分地。

非常感谢你读到这里，祝你周末愉快，我们会在这里积极、开放地汇报进展，也非常欢迎任何反馈和建议，我们会尽力解答。

土地一定要现金购买，否则房贷会更贵，因为第一顺位已被占用。这可能会导致五位数的差额！

Bauland, welcher uns 1.400 Quadratmeter für 50.000€ verkaufen

Aktuell wird die Fläche als Ackerfläche bewirtschaftet.

每平方米约35欧元。您确定这是建设用地（包括所有自然和法律上的建设条件）吗？

直接用自有资金支付土地的好处是你们可以从容规划，计算资金需求，然后让抵押银行以合适的贷款额度成为土地登记簿上的第一順位。缺点是你们的自有资金（几乎？）用完了，而且会因为银行对储备和服务的要求，而在融资中遇到问题。

用抵押银行融资购买土地：那么你们应该已经知道融资金额，并确定较长的拨付期限。如果你们坚持金额，没有什么问题。情况不妙的是像Bookstar描述的那样：土地由银行A融资，银行B在第二順位为建房贷款，这会很昂贵……

但如果是5万欧元，我也可以这么考虑，因为从现在到竣工可能还要18个月左右：假设每月储蓄1500欧元，你用3万欧元自有资金支付，另外借2万欧元的小额贷款，这笔贷款在18个月内还清，之后房子完工，你正常支付抵押贷款。土地融资时算作自有资金，减去小额贷款。

我会去建筑管理局询问，看看土地是否按要求可建，以及是否存在规划。如果存在规划的话，还要打电话给供应商，确认管线（水、污水、电、电话）是否已经接通。