地下室地板和地板板之间的水

  • Erstellt am 2015-05-11 22:33:50

Peppito

2015-05-11 22:33:50
  • #1
大家好,

一年前多一点的时候,我们买了一栋双拼住宅的一半。另一半还是卖家的(卖家也是建筑商,本人也是工匠),并且出租。

由于上周极端的大雨和入口处排水管堵塞,不幸的是我们的地下室窗井进水了,水进入了地下室。所有房间的水位大约有3厘米高。三四个小时后我们才完全排干了水。

不过墙壁下部已经变得潮湿,一周后仍然如此。感觉湿气越来越重。看起来潮气已经爬到了膝盖高度。油漆也开始剥落。

奇怪的是——邻居家没有进水的地方,两天后出现了同样的情况。不仅是和我们墙相连的地方,处处都有。

卖家/建筑商今天在他的地下室对瓷砖+砂浆+绝缘层进行了几处试钻。那里发现水聚集在覆盖板和绝缘层之间!!
(我还没能和他本人谈,只和房客联系过。)

可能出了什么问题?是我们地下室的水通过瓷砖缝隙和砂浆渗透到底下了吗?这么短的时间里可能吗?
会不会是地下水位或积水(可能是房子旁边的渗水坑)上涨了,水通过某种途径渗入了底板之间?我们没有做白坑防水或类似措施,只有用沥青隔离的地下室墙。根据当时的土壤检测,上方5米内没有地下水。

我们很迷茫、沮丧,并且担心这栋房子会成为我们的经济灾难。

你们会建议我聘请独立鉴定师,甚至预防性地找律师吗?
这样的损害会不会在保修范围内?

提前感谢你们的时间、评估和建议。
 

Bauexperte

2015-05-12 00:33:53
  • #2
晚上好,

首先:保持冷静,即使现在很难做到!


房屋内潮湿的原因可能有很多;去猜测为什么、原因何在对你没有帮助。相反,思考越久,你会越紧张!这里没有任何用户——至少我希望没有理智的人——会给你一个“可能”原因的评估。我认为那是不负责任的!


    [*]你是否已经和卖家沟通过,或者有书面证据通知了他?
    [*]车道排水管堵塞是谁的责任?堵塞的原因是什么?
    [*]谁承担保修责任——如果问题确实是施工单位的过错——只有你知道,因为你没有对之前的建筑工程发表任何说明。是谁建造的?卖家本人和其他施工单位一起,还是通过总承包商建造?是否存在担保或保修保留?
    [*]地下室的建设是否按照地质报告中的土壤条件规范在地基上进行?
    [*]你是否购买了自然灾害保险,或者是否与你的保险公司沟通过?保险公司有自己的鉴定人,必要时会派专家评估损失。

我个人建议,只有在你与前卖家及保险公司都无法达成合理处理时,才考虑请律师或鉴定人介入。但无论如何,我会部署干燥设备,拍摄现场照片并做好书面记录。还会下雨,在未明确水源之前,我会尽量阻止水继续侵入建筑结构;这与确认责任方无关。

祝你顺利,莱茵地区的问候
 

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