合并两块地 - 重新划定建筑范围？

亲爱的论坛大家好！

几周以来，我和我丈夫慢慢开始规划我们未来的自有住宅。我们没有时间压力，但由于现在的公寓有些小，我们宁愿拥有自己的房子，也不想多年租住在大公寓里。 ;)
土地已经属于家庭所有，目前产权属于我母亲。

如图所示，总面积略超过1500平方米。尺寸不是特别准确，只是通过巴伐利亚地图大致测量的。
合并这两块建筑用地的原因是我们希望建造一座宽敞的L形平房，因为规划方案（1984年制定，1994年修改过一次）只允许盖一层，且屋顶必须是尖顶或四坡屋顶。
在我看来，唯一的问题是两个建筑窗口（图中绿线大致标出），因为我们当然更想在大块土地的中间建房子。合并后这些窗口还会保留吗？我们有没有机会重新设置窗口，然后在现在的边界中间建造？这会不会引起规划方案的变更，还是可能只需要一份例外许可？

我当然打算亲自到当地政府去解决，但也很希望在这里听听大家的经验和交流这个话题 :)

美好祝福
拉莫娜

你好，Ramona
基本上我认为这几乎是不可能的，但问问和尝试一下总没坏处。毕竟，建筑管理部门是有其考虑的。
!这点我不知道，也没看出来! 我在想/问你，是否把别的东西和建筑窗口搞混了，比如说建筑方案，即房屋应该怎么定位。因为我觉得对于建筑窗口来说，这些矩形太小了。
最好你贴一下开发计划的摘录。

da der Bebauungsplan (von 1984, einmal geändert 1994) nur 1 Geschoss mit Satteldach oder Walmdach erlaubt.

所以你还是可以建两层（只不过其中一层不能算作完整层）。

你好，Ramona
基本上我觉得几乎不可能，但问问试试看也没坏处。毕竟建设局是有他们的考虑。
!我这里不知道、不了解、也看不出来! 我在想/问你，是否把其他东西和建筑限定区混淆了，比如建造建议，即如何定位一栋房子。因为我认为建筑限定区里的矩形太小了。
你最好上传一下规划图的摘录。

所以你还是可以建两层（但其中一层不能成为完整的楼层）

谢谢你的回复！

规划图上看是这样的：

蓝色方框在文本中被描述为建筑边界，根据规划图，轻微超出建筑边界是允许的（在第18号和22号房屋这里的截图中也能看到）。屋顶方向也是已经指定的。
反对在屋顶建第二层的原因是，我们不想要斜坡天花板。允许的裙墙高度是0-50厘米，屋顶坡度为30-38度，并且只允许人字屋顶或四坡屋顶。允许斜建筑方式，但不允许开窗。虽然这里街道上有带窗的房子，看来也可能会有例外。

这里允许膝墙高度为0-50厘米，屋顶坡度可为30-38度

哇，好严格的建筑规划！:(
这是那个时代的典型。但也只能这样了。
50厘米的膝墙……
不过无论如何，最终由建设部门决定！
带有双坡屋顶的平房，并在阁楼利用规定的30-38度坡度，可能做成儿童房（也许孩子们会喜欢舒适的屋顶斜面 ;）），至少在那里规划替代的办公室/客房和储藏空间，以减少一楼的面积。

是的，没有太多的余地。建造规划中找不到屋檐高度和屋脊高度，只能参考邻近的房子吗？两个地块都已经有基础设施，如果只能在现有的窗户范围内建造，我们更倾向于向后靠近森林方向建造 ;)

在建筑规划中找不到檐口高度和屋脊高度，那是不是要参照邻居的房子？

不，需要的规定没有，这取决于墙腿高度和屋顶坡度。