两座拥有1948年建筑许可的棚屋

大家好，

我们买了一块大地皮。这块地上有一栋老房子，计划拆除重建。这里还有两个位于§34/§35线后面的很大的棚子，拥有1948年的建筑许可。

这些棚子可以拆除并重新建造吗？

此致，Barossi

这谁知道？问建筑管理局，其他的都是猜测！

或者查阅你所在联邦州的建筑法规。;)

基本上，新建建筑也意味着适用新的建筑法规，也就是说，拆除棚屋后，不能以1948年棚屋获得过建筑许可为理由，因为棚屋已经不存在了。如果拆除了棚屋，就必须重新申请许可，就好像这些棚屋从未存在过一样。

所以，先保持现状，向建设管理部门咨询他们对新建建筑的看法。我会非常怀疑，因此如果有关于新建建筑的承诺，务必全部以书面形式确认，并且首先提交新棚屋的建筑申请并获得批准，然后再拆除。

此致
Dirk Grafe

基本上，新建工程也意味着新的建筑法规开始生效，也就是说，拆除旧棚子后不能以1948年旧棚子曾经获得的建筑许可作为依据，因为旧棚子已经不存在了。如果拆掉棚子，必须重新申请许可，就像棚子从未存在过一样。

所以首先应保留棚子，然后向建设局咨询他们对新建工程的看法。我会非常谨慎，如果他们对新建项目有任何承诺，一定要书面记录，并且先提交新棚子的建筑申请，获得批准后再拆除。

此致
Dirk Grafe

你好，Dirk，

非常感谢你的回复。建设局也告诉我类似的情况。但旧棚子可以做些什么？修复？换新屋顶？换新门窗？在前面砌贴面砖？什么时候必须通知建设局？

祝好，Barossi

全部都是个案决定。;) 仅仅是改变使用方式，如果不符合最初的建筑申请或批准，就可能让你陷入困境。

你可以请建筑师给你解释可以进行哪些维修和可能的改建 —— 如果你向建设局咨询，当然只能得到具有法律约束力的答复……这些答复是否符合你的意愿，也取决于你打算如何使用这些[Schuppen]!? :)

此致
Dirk Grafe