交钥匙还是与建筑师一起建造？

大家好，

我和我的妻子终于想要建房子了。我们看了很多供应商，决定建一栋现浇混凝土结构的房子。
现在我们面临一个问题：是选择和建筑师一起建，还是选择交钥匙工程？

大家对此有什么经验或建议吗？也许你们还能推荐一些供应商？

祝好
Marcus

与建筑师合作也应该能够实现交钥匙工程。:D

我们很早就开始关注房屋建设这个话题。准确来说，是两年多前。如果现在新建住宅区不再拖延，最早可以在2014年初开始。

我们长时间与几家建筑公司“周旋”，进行了很多交流，安排了许多会面，但发现没有一家让我们真正满意。计划一再被推翻。

一年半后，我们才开始考虑与建筑师合作。但这里的情况也并非完全理想。

最终我们选择了一家本地的建筑事务所。

原因是：我们的个性以及在过程中不断修改和推翻的设计。因为我们认为在建设期间这种情况不会改变，所以最终选择了建筑师。如果插座需要调整到另一角落，我可以在最后一刻做决定。虽然建筑公司也可以做到，但与建筑师合作的费用是固定的，而建筑承包商通常会对任何更改收取额外费用，无论多小。

此外，我希望有专业的施工监督。我也能影响承包分配。作为一名“职业规划师”（项目经理），这对我来说很重要。这样我就是各工种的委托方，能够及时进行管理，而不必完全依赖外部承包商。

这就是我们经过充分考虑后的理由。

你好，

首先感谢你们的回复。我们之前一直认为，最好找一家能够一站式服务的建筑公司建房子，这样我们只需一个联系人，不用去联系多个单位。这里有几家实心建筑的供应商，据说还不错，我不知道现在是否可以提名字。

我们对房子的想法不多，至少在建筑风格或其他方面没什么特别的要求。只要我们喜欢就好 :)

和建筑师的合作具体是怎样的？他负责设计房子，这很明确，接下来呢？他会负责联系建筑公司来施工，还是这得我们自己去做？以前让我对建筑师有顾虑的，是那些恐怖的故事，说他们会低估20%-30%的费用。

我们可能很快就有一块地，如果知道建一个房子多少钱，我们会马上下决定。

祝好
Marcus

用开发商或总承包商建房会更简单。他们通常已有现成的户型图，只需稍作调整。因此，这些公司一般都能很好地估算出房子的成本。这里应该强调的是“实际上”，因为即使是这样，费用也经常被隐瞒或被拖延，往往会后来才出现额外费用。10-20%的超支并不少见，应该预先规划好。情况是这样的，如果建筑师给你们一个（书面的）价格保证，而他估算错误，他通常会有保险……但在法律层面上仍存在疑问……是因为你们想要不同的设计导致费用增加，还是建筑师不称职，或者时间拖得太久，工人调高了价格。具体情况不同，保险公司可能会赔付，也可能不会赔付。

我们有意选择不与建筑师合作，因为我们觉得单独分包太“麻烦”。我们倾向于尽量由一个来源完成所有工作，这如今已经证明是明智的选择。我们曾与一个分包商发生过争执，但可以直接通过房屋供应商解决并协调。分包商的议价空间很小 :)

对我来说，重要的是有一个可以让我发泄不满的负责人。工人们常说“我们一直都是这样做的”或者“这在容差范围内”，这些话总是能听到。那些我自己雇佣的工人总会出现问题，最后我们吃亏……大多是一些表面上的损伤。

所以，只有在你们彼此理解并达成一致时，才用建筑师建房。否则事情很快会出错。还要要求展示参考资料，并与之前的业主交流。

.....wenn wir wüssten was uns ein Haus kosten würde.

VG
Marcus

你们只有在搬进去之后才会知道 :)