寻找土地的技巧

  • Erstellt am 2009-02-15 19:01:03

Azalee

2009-02-15 19:01:03
  • #1
你好,亲爱的论坛,

我和我丈夫都开始有了建房的热情。其实我们本来打算买一栋二手房,但通过与一位学习过土木工程和建筑学的熟人交谈后,我们开始认真考虑自己的想法,并发现了许多优点。成本差异似乎也比我们预期的要小。

目前我们正在听取本地建筑商的建议,试图弄清楚财务上能承受的范围。此外,我们也开始寻找合适的地块,这一点其实并不容易。因此,我们非常欢迎大家给一些关于如何最好地选择地块的建议。当然,有些事情必须根据个人情况来决定,但也许我们能得到一些之前未曾考虑的启发。

我们梦想中的地块应具备以下特点:
- 面积大约500-800平方米(大概,具体还要看位置和形状)
- 用于建造独栋住宅
- 新建住宅区(良好的社会环境,适合将来的孩子,也就是说邻居应该是同龄人)
- 乡村位置,安静,贴近自然
- 景色优美,越多越好
- 晚上能晒到阳光,最好朝西向有空间

我们很难找到完全符合这些条件的地块,因为我们对区域有比较明确的要求,也就是说,符合条件的城镇并不多,且并非所有地方都有新的建设区。问题是,哪些条件可以妥协。比如,我一开始非常在意西面的开阔空间,希望有长时间的晚阳。现在我们找到了环境优美、乡村安静的好地块,但它们位于东北向的山坡上。这样一来,优先考虑的因素又发生了变化。真难选择……

对你们来说,选择地块时最重要的是什么?我们是否忽略了某些方面?例如,西南背坡上的小山丘会有多大影响?毕竟冬天天黑不能太早,比如下午两点就落山了……房屋内的(阳光)采光对我们来说很重要。

如果能得到一些建议或小的经验分享,我会非常高兴。

谢谢,祝好,
Christiane
 

wabe

2009-02-15 20:29:39
  • #2
这里还有一些需要注意的点,比如地形、可能的噪音干扰或者气味或有害物质的污染,这些在平原地区也存在。交通连接和公共交通等。
 

Honigkuchen

2009-02-16 08:28:41
  • #3


你好,Azalee,你们有没有联系/打电话给你们想要买地那里的所有乡镇市长?

我们是通过市/镇的招标找到我们的土地的,并且直接和乡镇市长谈好了。
这样可以省去中介费。



每块土地都可以建房——不过如果形状和位置复杂,费用肯定会更高。你们需要把这算进去。

最好是方形或矩形。

还有一个不无关紧要的问题:
建筑范围在哪里?
就是说,你们可以在哪些边界内建房?
是自由布置,还是必须离街道一定距离(3米),后方和两边的限制如何?

根据建筑范围的位置,你们可以判断能否按需要的朝向建造理想的房子。



我们有一块稍有坡度的土地(约3-4米高差;最低楼层相当于带花园的地下室,底层与街道平齐),也有非常漂亮的景观,乡村环境,安静。

你们决定搬过去之前,要考虑基础设施:

- 从那里开车上班要多远多长时间?
会堵车吗?
冬天路面会有除雪防滑吗?
当地人开车会不会很快,因为他们熟悉路况?
交通事故风险高不高?
路线是不是很多弯道,坡上坡下?
- 医生(包括专科医生,如骨科、妇科、牙医等)、医院、药店在哪里?
- 幼儿园、小学、中学在哪里?
- 面包店、紧急生活用品店、大型购物店在哪里?
- 建筑材料专卖店、手工业者在哪里?
- 公交、火车等交通连接情况怎么样?
- 该地区可用的网络等基础设施有哪些?需要哪些?
乡村地区经常没有DSL,或者非常慢……
没有有线电视网络……
没有燃气接口……
没有集中供暖……等等。

我比方说喜欢用燃气炉烹饪,所以必须在地里放一个燃气罐,因为那里太偏远,根本没有燃气接口。

那里也没有DSL,幸运的是有一家无线DSL供应商。
不过价格极其昂贵,远比有线DSL高;我们包括电话每月大概得支付100欧元。只能有所妥协。

(早上困了可能忘了什么,但你也能看出来重点。)



我不明白为什么一定要在新建区……
当然,如果你搬到镇中心或类似地方,周围不一定都是你们年龄相仿、带小孩的人,但这也不一定必须吧?这也许是个人偏好问题。

- 就像我说的,把你们感兴趣的城镇圈出来,然后通过互联网找到当地乡镇市长并打电话联系。他们(根据我的经验)都很友好。



夕阳很好……但作为最重要的标准之一……?
你们俩都工作,还会继续工作吗?
或者为什么夕阳那么重要?是因为你们回家比较晚,想在夕阳下享受房子和花园?

- 我们的地面朝东南方向,西北侧是入口,街对面有座山丘,肯定会遮挡大部分夕阳。

但我们有非常美丽的无法被遮挡的景观,早上阳光可以叫醒我们,午后阳光从右前方照射;因为右边有邻居,我们得建得比较高,保证未来的太阳能板能获得足够的阳光。
这些都要考虑进去。

从2009年1月1日起,强制使用可再生能源。
可以去KFW网站看看,已经有一些信息,但最新规定可能要到7月份才发布。到那之前是“旧法律”;如果要申请KFW优惠贷款,可以先申请KfW40标准。但到年中时,KfW40将过时,因为规定会提升大约30%,这是我知道的情况。

2012年可能会要求持有KfW60或40标准的人做一些改进。需要跟进法律变更;有经验的建筑师应该知道这些。

- 回到你们的朝东北坡:
你们的地势斜下,面向东北,花园在东北?
入口(街道和山丘)在西南?

- 很复杂……
重要的是,如前所述,建筑范围和你们房子可以建在哪里,包括花园等;花园要能获得足够的阳光以利植物生长。

如果你们面向东北,夕阳来自稍偏左,猛烈的午后阳光来自稍偏右……如果建筑范围够大,可以设计房子前后调换朝向——但那样建筑会较低,景观可能不好;山丘和邻居可能产生阴影,不过阴影不太会落在房子上,可能会在花园上?这需要实地考察。

- 一方面,如果能买到外观漂亮朝向好的地块可以快速决定;另一方面,如果不至少90%满意,而且花了很多钱,我会怕日后会后悔。

- 所以,如果不急,建议先联系乡镇市长问问。

三月可能会有进一步的贷款利率优惠,我们也在等待。



可以设计天窗或者玻璃圆顶——光线总能进来。你们应该计算阳光的角度;现在是冬天,可以去看地块,选不同日期(包括工作日高峰时段)观察山丘的阴影有多大,因为冬天太阳低,阴影长。

找出建筑范围,就能知道阴影在什么时候在哪个位置。

- 我个人最喜欢花园朝南;但这块土地有极棒的景观,而且相比其他看过的,我还是买了。

祝好,祝你们成功。
 

Lily

2009-02-16 08:39:00
  • #4
你好,

我们城市里总是有一些面向本地家庭的项目,年轻夫妻可以获得价格优惠的建筑用地。这正是你们所寻找的,那里的邻居年龄也差不多。

by Walter
 

Lily

2009-02-16 09:02:46
  • #5
你好,

如果你们担心光线问题,可以在不同时间段去参观这个地块,这样你们就能看到太阳的位置。但真正的效果当然要等房子和邻居的房子建好后才能体现。

by Walze
 

Azalee

2009-02-16 10:16:02
  • #6
你好,非常感谢你们的快速回复

我们已经考虑了大多数其他方面,比如到工作地点、学校/幼儿园、购物场所、噪音干扰等的通勤时间。到目前为止,这些都很好。这个地块唯一的缺点就是它位于东北坡上,而且我们很可能必须建在第二排(从上往下看)。坡度不是很陡,但根据谷歌地球显示,太阳尤其在冬天很早就落山了。几乎所有周边乡镇或同一镇的住宅区都有更长的日照时间。

我们也去那里实地考察过几次,但目前还不是很有参考价值,因为这里几乎没有阳光。

据我所见,建筑用地的范围允许建筑的位置更低一些,但那样的话,上面的房子就会遮挡我们的花园而不是我们的房子。此外,我们会失去视野,因为下面的房子会更靠近我们。

关于晚霞阳光:是的,我们都有工作,我丈夫甚至通常要到傍晚才回家。所以除了周末,我们几乎没有早晨或中午的阳光。

有几个有孩子的家庭明确推荐我们一个新建住宅区,我们也非常愿意在那里居住。孩子们有很多机会与同龄人接触,我们也有同龄邻居。

寻找备选方案时,我们可以选择不同的路径:
- 离工作地点更远,可能更便宜;但周边环境是否同等优质且位置更好,还需要观察。
- 距离和基础设施大致相当,但紧邻一个新建的工业区,且位于平原地区,几乎没有视野。
- 位于一个稍老但还较新的区块,有一个向西南的缓坡地段。从整体感觉来说还不错,但第一印象不如理想地块那么“田园诗般”。直觉感觉有些不同。

哦,这还是会有希望的……*叹气*

感谢你们的帮助,祝好,
Christiane
 

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