木结构房屋 1997 - 价格/性能还好吗？

我们对1997年建于柏林地区的一栋木结构房屋感兴趣。地块、位置、交通和基础设施都非常好。
这栋房子有120平方米，带全地下室，我们非常喜欢房子的结构。它配备了建造年份的燃油采暖系统。

这是我们第一次考察木结构房屋，我试图收集所有需要注意的信息。

建筑墙体结构：
01,25 石膏纤维板
00,01 聚乙烯薄膜 d>0.1
16,00 纤维保温材料 DIN18165
01,30 平压板
04,00 聚苯乙烯硬质泡沫
00,39 人造树脂抹灰

显著的一点是，没有预留安装层。如果购买这种房子，很可能会遇到防潮层上的孔（尤其是在厨房吊柜区域）。通常应如何处理？是否值得加装安装层？

根据过期的能源证书，房子的能耗为85.3千瓦时/(平方米*年)。令我有些疑惑的是，房主说他们每年使用2000升燃油（根据计算器应为140+千瓦时/(平方米*年)）。11年前的能源证书已经建议对墙体和屋顶进行保温，并更换热源设备。

这栋1997年建造、带全地下室、120平方米的房子售价为280,000欧元（地块价格已根据当前Boris扣除）。
这种年代的木结构房屋大约值2,300欧元/平方米吗？

我们当然会在购房前与验房师一同考察。但是，这值得继续跟进吗？

如果窗户总是开着，你每天洗五次澡，你也可能会用掉4000升水。

已经有地暖了吗？

像你描述的那种房子在我们这边会花三倍的价钱。墙体结构听起来对那个时期来说很正常，但奇怪的是只有单层板材？

防水膜被穿透是正常的，只应在大开口处粘贴。

这座那个时代的木结构房子值大约2300平方米吗？

这座房子的价值取决于你们或其他买家付出的金额。

在柏林地区。 ，位置，交通连接，基础设施都非常好。

位置，位置，位置，
如果你们想去那里，也许这是个机会。
对你们来说更重要的是因为两万欧元买不到房子，还是可能付出过高的代价。
如果屋顶、外墙和窗户都密封良好，那就干吧。

问题不在于这栋房子是否值2300欧元/平方米。问题在于，这栋房子连同这块土地，位于这个位置，是否对你来说值这个价格。以及替代方案是什么。

除此之外，这是一种业余的计算。土地实际价值是多少？不仅是Boris的估价，而是实际价值（可能包括换算因素）。
这么大一个地下室要多少钱？
一个露台要多少钱？
车道要多少钱？
已经完成的花园要多少钱？
等等。

这里有一些住在旧房子的柏林人。让更多的数据增长过来，这样我们就可以给你关于价值印象多一些见解。如果有一个 Immoscout 的条目，请随时发布广告。

感谢您的反馈。

不，房子（还）没有地暖。
这就是问题所在，如果我们后期加装这些设备（如地暖、光伏、新的热源设备、现代化电气系统），肯定还要额外加一千欧元每平方米。
我觉得这个价格已经可以建一栋新房了。找到合适的地块才是这里更大的问题。

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