合适的建筑融资？？？

论坛的大家好！

我刚加入这个论坛，希望能在这里获得一些有用的建议和信息。

我和我的女朋友目前正在计划一栋新房。它将是一栋两层的城市别墅，建筑面积132平方米，符合Kfw 70标准。我们已经看中了一块450平方米的合适土地，价格是81000欧元。

这栋房子将由开发商Heinz von Heiden建造，因为我们在那里获得了非常好的条件。建筑费用约为162000欧元，包括地暖、燃气冷凝锅炉和太阳能、壁炉以及带热回收的控制型室内通风系统。

我目前只有30000欧元的自有资金，这对融资来说不是很有利。总预算定在300000欧元，也不太愿意超过这个数。因此，总贷款额为270000欧元，需要尽可能地融资。

我们未婚，有一个共同的孩子。我的月净收入为2600欧元，我女朋友约为2000欧元。包括儿童津贴，我们每月净收入大约为4750欧元。

现在我想知道哪种融资方案最适合我们的项目，或者是否更有意义继续攒更多的自有资金。

规划申请两笔各50000欧元的KFW 153和124贷款是否合理，还是不太合适？

感谢大家的所有建议。

一切还是要看具体条件。KFW153值得投资，只有当银行利率高于KFW项目时，142才有价值。

此外，你还得适应KFW的固定利率期，或者说喜欢它。

如果你自己从一个社区或私人手中购买这块土地，Heinz von Heiden 不是开发商。;)

在这里了解建筑费用，这栋房子可能会更贵。你可能也需要增加预算。

净收入不错，但是否会保持不变（例如，计划再生一个孩子）？

了解一下 KfW 以外的其他资助可能性。比如，我们这的州级开发银行会进一步优惠 KfW 贷款。

你好

建筑成本对我来说也显得很低。即使你“想”保持在30万以下，也有不可抗力的时候你“必须”增加预算。

然后就会涉及追加融资。

原则上，如果利率有吸引力，我也只会考虑住房产权计划，但在目前的利率水平下，10年的固定利率其实不太合适。

最好选择15-20年，并允许特殊还款。Kfw 70 计划是必须的。

你好，

关于建筑成本已经有一些讨论了。我也觉得成本看起来非常低。我的建议是：拿出一些钱，带着建筑施工说明去找建筑权益保护协会。他们会告诉你里面包含了什么或缺少什么。通常，成本更多是由缺少的部分造成的（这往往自己也没有注意到）。

关于建筑附加费用，你可以在这个论坛里看看——有建筑专家提供了一个不错的清单。

在自有资金为10%的情况下，KFW 124的条件可能会很合理——这只是我的直觉。自有资金越少，利率附加费就越高。除此之外，正如这里已经提到的，较长的利率锁定是明智的选择（能带来更多的计划安全）。我对下萨克森州不太了解，因此无法告诉你关于当地专项资助项目的情况。你可以多问问。

这里也已经提到过——你们未来打算再生一个孩子吗？如果是的话，你应该考虑贷款只能通过你的工资来偿还。如果没有，那么你们可以将双方的收入作为贷款的基础。

你好，

首先非常感谢大家的众多回复。关于建筑成本，你们绝对是对的。房子的正常价格是195-200千欧元。员工奖金对我们有利。

如果我看一下融资方案，利率方面KFW 124确实很有吸引力，因为银行融资的5万欧元利率大约高出0.3-0.5%。我目前将17万欧元的主贷款设定为固定利率15年，最低2%的还款。包括积蓄补助金在内，我可以想象月还款总额为1350欧元。或者应该设定得更高一点吗？

筋力抵押大约是1万欧元。这现实吗？

我们不打算再要一个孩子。可能就一个孩子。

关于补助我还需要再了解一下。我知道被动式住房是有补助的，但价格会超出预算。