无实际分割的联排别墅：缺点是什么？

你好！我们正在考虑购买一栋排屋的角屋。对于实际分割的问题，开发商回答说：

土地会进行实际分割吗？

不会，由于地下车库的原因，这里采用的是共有产权制度。房屋的经济使用尽可能地接近实际分割。

事实上，房屋的一小部分以及整个地下车库之上部分属于共有产权。
你们怎么看？这会带来哪些缺点或可能的优点？还应注意哪些方面？

非常感谢大家的回答！

在实际操作中，应完全视作拥有完整产权的房屋。通过分割声明，你将像其他所有权利和义务一样被转让。

作为一名有超过25年经验的融资人士，我是这样了解的。因此，请仔细阅读文件，看看是否有任何问题潜入，但这些问题都是个别情况。

这难道不是德国排屋（他们所有的房子都是这样建造的，并且总是售罄，因为需求很高）吗？即使是（陷入破产的）Traumhaus AG也都是这样建造他们的房子。
这是一种非常普通的产品。

感谢回复。开发商是iep wohnen。如果你对他们有了解，我也非常感兴趣，欢迎私信。

抱歉，对于我们作为客户来说，这个项目规模太小，每年只有60-80个住宅单位（而且不在我负责的区域）。但根据我在新闻中短暂看到的内容，他们似乎已经用这个（经济实惠的）产品成功运营了一段时间。很遗憾，我无法给你更多信息。

住宅的居住价值、舒适度以及房屋和花园中的生活在我看来不应该逊色于真实分割的联排别墅。这种理念通常是带花园的联排别墅，而不是楼层的公寓。唯一可能令人烦恼的是业主大会，在那里每一株灌木、路缘石或街灯，甚至地下车库的通风和公共外部区域的清洁/维护都会被讨论。

像花园设计、露台、光伏系统安装等主题应该不受业主委员会的影响？

（当然都在邻里关系法的通常范围内）