联排别墅 - 财务框架，土地 + 建筑融资

大家好，

我和家人想在柏林购买一块地，并在上面建一栋房子。
我以前从未真正接触过这个话题，算是该领域的新手，想了解一下我们可能需要的财务预算。
我们还没有具体的想法，因为才刚开始接触这个话题（我们当然会寻求专业帮助）。

以下计划大概会花费多少：

-与另外四栋设计相似的联排别墅
-每栋房子面积约120-130平方米
-单层
-预制房屋，不是砖石结构
-有地下室

1. 如果要在总面积x中建造约500平方米的建筑，柏林的地块平均需要多大？或者这个问题无法一概而论？
2. 如果我们委托一家公司进行建筑项目，从头到尾大概要花费多少？（大致）

我们打算向银行申请贷款，如果知道需要向银行申请多少金额，将会很有帮助。

我们有三位贷款人，分别是25岁（公务员，1850欧元加上医疗保险和其他保险），27岁（职员，2000欧元净收入），28岁（职员，1600欧元净收入）。
这些收入对于这样的建筑项目来说现实吗？

如果需要更多信息，请随时问。

谢谢，柏林问候

Dani

阅读一下论坛，你关于建筑价格的问题每隔两个帖子就会被讨论一次。

问题是你们在柏林能否得到一块足够大的地块，上面能为四栋房子划出建筑用地，并且还允许建成单层。我正在设想一种排屋式平房。中间部分可能会遇到采光问题？为什么不建一层半或者两层的？

你们虽然发布了工资情况，但支出情况怎么样？为什么有三个贷款人？

你好Dani，

如果你想在这里得到可靠的答复，还是应该提供更多信息。

如果是四栋房子，为什么只有三个贷款人？

你们打算配备什么样的设施？

能源效率按照节能条例，是Kfw 70还是KFW 55？

现有的自有资金是多少？

地下室是作为储藏室还是居住用地下室？

采暖方式？

粗略估计，如果自己进行油漆和地板铺设，Kfw 70的房子每平方米居住面积大约需要1500欧元。

地下室约为TEUR 45 + x

建筑附加费用约为TEUR 30 - 45

加上土地和由此产生的附加费用

问候，

Dirk

对于柏林，存在一个土地利用规划，其中包含大量信息。你应该去谷歌搜索一下。所需土地的大小部分取决于建筑容积率。在柏林地区，住宅区的建筑容积率（不保证准确）约为0.3。这意味着土地的30％可以被建筑占用。因此，如果建筑面积为500平方米，土地面积至少应为1670平方米。根据Doc.Schnaggls计算的每栋约255千欧元的最低房价，还需加上土地价格。也许你们可以先查看土地和相应的建筑规划，然后考虑在那里可以建造什么样的房子。;)

你们三个人建一栋联排别墅还是四栋联排别墅？
土地/房屋是[WEG]-共有吗？

我们三个人住排屋。我试着澄清一些问题，否则我已经在这里勤奋地阅读了。
我们三个兄弟都想各自和妻子住在一栋房子里，第四栋房子里住需要护理的父亲、母亲和未成年妹妹。
因为这栋房子是为了未来准备的，而且肯定还会有孩子，所以我们按每个兄弟加父母大约130平方米来计算。四栋排在一起的排屋现在看来有点太大了，但那样的话我得了解一下X地块可以建多高的房子。重要的是每个家庭成员都有自己的隐私，因此生活区必须有所隔开。如果我想把四栋排屋减到两栋并且把它们建高，那么我至少得建三层，因为每栋大约需要260平方米，还是我计算错了？
一楼65平方米
二楼65平方米
隔断
三楼65平方米
四楼65平方米
目前三位贷款人加上父母分别住在各自的房子里。
房租：三个人约650欧元一次
一个1000欧元
每月暖租总共大约3000欧元。
我不打算每月融资额度这么高。
如果四方每人每月支付600欧元用于房贷，就是2400欧元。
因为妻子们也有工作，所以每对伴侣是300欧元。但银行对此可能不会太感兴趣。
“为什么是三个贷款人？”具体是什么意思？相对于排屋来说太少还是太多？
关于节能的问题还没考虑，装修也还没有做太多准备。
地下室作为储藏室。
关于自有资金：几乎没有。我知道本来可以存一点钱，但年轻时生活有点挥霍。
现在这一切只是一个愿望，需要前前后后仔细讨论。我以后肯定要在论坛花很多时间 :)
如果还没有找到地块，这种规划的第一步是什么？先去建筑公司拿报价再去银行，还是先去银行询问可能贷款额度？
祝好