车库屋顶上的露台。黑森州建筑法规

大家好，

我的公寓旁边有三间车库，非常适合改造成露台。我的房东同意我自行实施。正如附图所示，我完全能够保持远远超过我认为法律规定的邻居3米的距离。车库已经在后面和左侧有墙围绕，墙大约高出车库屋顶边缘至胸部高度。也就是说，在我看来，只需在车库屋顶前缘如图所示安装栏杆，并且（出于结构稳定性的考虑）建造一个带有横向横梁的木地板。因为有一个“平层”的窗户通向屋顶，所以不需要进行立面工程。

我的问题是：
1）这样需要申请建筑许可吗？
2）邻居（多户出租房）是否必须同意？
3）邻居的车道（混凝土铺设，未建造）是否已经算作3米距离，还是应以地界线为准？

你好 dwirt

关于第1点。是的！可能需要注意容积率的利用率！
关于第2点。不，他不是外来的业主。
关于第3点。不计算，必须保持与实际边界的距离。此外，还需注意建筑高度，以女儿墙/栏杆的上边缘为终点！如果建筑物位于边界线上，你可能会超过允许的限度……如果栏杆距离为3米（或者也有例外……这种情况可以允许靠近1米，约占三分之一……但目前不清楚黑森州的规定……所以需要询问！），这就没问题。

原则上，这只能在有结构计算证明的情况下更改……因为车库目前肯定只是按当地标准雪载荷来计算和施工的！而屋顶露台/阳台的荷载远远更高……这一部分会缺失，可能需要进行修正！至少当通过建筑许可申请时是这样……

你好 BauLine,

非常感谢你的快速回复。

抱歉我又有些笨拙地再问一次，因为我对建筑法规完全是外行……

1) 如果我没理解错的话，容积率不应该适用，因为我只是想在车库上面操作，而车库早已建成并获得批准，对吧？这样的话，建筑面积并不会改变……

2) 我说的“邻居”是指隔壁房子的业主。

3) 接下来讲栏杆。车库的屋顶基本上就像一个鞋盒，一侧（前面）是开放的。也就是说，左边和后面是做好的半高墙，右边是我们的房子墙。栏杆只是用来封闭开放的前面，但确实——没错——左侧的栏杆要一直延伸到墙那里，也就是地界。所以如果我理解正确的话，这可能会有问题。

另一种办法是，在到达3米界限之前，栏杆就直角向后延伸，把图纸上阴影部分（大致是右边的两个车库）隔开。这样一来，距离规定就无疑被遵守了，对吗？

谢谢你的耐心……

你好 dwirt

容积率就是容积率……它随着住宅面积的变化而变化。露台是住宅面积……因此，现有建筑物的容积率将增加这部分面积（或者可以按较小的比例计入）。因此，需要检查这是否在地块面积和规划许可的范围内仍然是允许的。
你说的是基底面积比（建筑覆盖率）。通常基底面积比包括建筑覆盖面积……这也包括车库（但这也需要确认，因为在某些联邦州，达到一定规模的车库可以不计入……）。

邻居方面，通常适用常规的界限距离……如果一切合法进行，他是没有权利提出异议的。

如果当时施工时墙体被批准了，那么它们属于既有结构，可以保持原样，或者用作栏杆。栏杆高度应从新地面开始测量和检测！朝向街道……也就是面对公共邻居，通常没有问题。因此，这里也不应该构成问题。

我建议你直接到相关建设管理部门，简单明了地确认距离问题……这样他们可以详细向你解释……

但再次强调……在你投入任何资金之前……先确认结构安全问题！露台的屋顶，也就是地面部分，通常没有设计成承重的！！

你好 BauLine，

我明白了，非常感谢

那好.. 祝你好运。