露台和距离规定 NRW

亲爱的建筑业主，

我目前计划建造一栋单层独户住宅，宽8米，长11米。8米长的一边大致与位于建筑场地上方的街道平行。这两条11米长的边以约90度角与街道相交，且位于下坡地形上。房屋建在一个地基板和一个盲槽基座上，盲槽基座距离街道5米处，基座比街道低约30厘米，深入自然地形。再往里11米，由于地形倾斜，盲槽基座高约1.40米。

我们现在希望在从街道看向建筑时，沿右侧的11米长边平行建造一条宽约1.20米的露台。该露台将与盲槽基座平行建造，基座深度相同，盲槽基座末端高也为1.40米。露台与右侧邻居的地界之间保持3米的距离。附上一幅小图，使情况更为清晰。图中显示还有一个主露台。我的建筑师关于与地界距离的问题建议我咨询建筑管理局。负责的女士表示可能会有问题，因为侧面露台部分区域高于1米，但她没有具体说明。我建筑技术鉴定专家也认为，地界距离应大于3米，因为侧面露台部分区域高于1米。

我现在的问题是：3米的距离是否符合北莱茵-威斯特法伦州的距离规定，我作为外行只部分理解了这条条例？如果需要超过3米，具体需要多少？如果侧露台不被称为露台，而是作为通往主露台的人行通道，法律规定会有所不同吗？如果侧面露台最高处不超过1米，3米的地界距离是否足够？

感谢您的努力

在我们的建筑申请中，从我们的露台到邻居边界的3米距特别标明。

3米的距离是否符合北莱茵-威斯特法伦州的距离面积条例

是的

如果侧边露台不被称为露台，而是作为通往露台的人行道，法律规定是否有所不同？

没有

当侧边露台最高处不超过1米时，距离地界线3米的距离是否足够？

这里适用北莱茵-威斯特法伦州建筑条例第6条第10款：
(10) 对于非建筑物的设施，相对于建筑物和地界线，应相应适用第1至7款，
1. ...
2. 如果其高度超过地面表面1米且适合人们进入。

如果露台不超过自然地面表面1米，则不产生距离面积。若高于1米，则距离面积为0.4*H，例如1.40米时，距离面积为0.4*1.40米=0.56米，但至少为3.00米。

可能会有问题

什么样的问题？我没有看到问题，尽管你的图纸不是很清晰。露台是否如图中所示，长3.00米且与邻界线平行，还是距离如（过小的）局部图所示发生变化？你有没有带有比例尺并完整显示该地块和拟建建筑物定位的地籍图局部？

距离地界线应该超过3米

根据你的描述我无法理解；无论这里还是建筑管理局，都建议咨询。实际上建筑师应该有答案。根据你的高度数据，你的露台产生3.0米深的距离面积。是否可以将侧边露台分为小于1.0米和大于1米的部分，即是否仅对超过1米高的部分产生距离面积，观点差异很大。但在你的情况下无关紧要，因为任何地方距离均至少为3.0米。

你好 Escroda 和 VelBau，非常感谢你们的回复。露台与地界完全平行。作为外行人，我个人的看法一直与 Escroda 的意见一致。那么看来我并没有完全错。建筑师不插手，建议我去建设局，我还会预约一次，并带上 NRW 的距离规范。在网上，来自 NRW 建筑与交通部的网站上有一张关于我的问题的很好的图片，见附件。另外，我觉得很惊讶的是，建筑领域的专业人士有时表达得不够明确，有时甚至错误。好的，每个职业领域都有能力强和能力弱的员工。