术语解释 - KfW 资助

你好，我叫帕特里克，今年28岁！

简短的背景介绍：

我和我的女朋友（未来的妻子）这几天一直在考虑建房子的事情。计划建一栋双拼住宅，一部分给我和我妻子住，另一部分给我母亲住。房子当然要按照新的KfW节能房标准来建造。这样的话，每套住房可以获得5万欧元的补贴，如果我没理解错的话，就是两套各5万欧元。因为我们之前很少打理融资方面的事情，所以有些术语很难理解，比如以下内容。

该报价包含以下服务：

[*]根据您在以下表格中的信息提供带有KfW补贴的融资方案。
[*]可供选择的备选方案


[*]宽限期（免还款起始年份）
[*]利率锁定期限
[*]贷款期限

宽限期（免还款起始年份）：我个人认为这意味着前几年可以免还本金，也就是说这段时间内我不需要还款。不过我看到宽限期一般在2到5年之间。如果这是针对一套住房的补贴期限，那么两套住房是否意味着宽限期总共是10年，还是各自都只有2到5年？

利率锁定期限是什么意思？

还有我了解到，贷款期限可以选择10到30年。这是什么意思？具体指什么样的贷款期限？

希望你们能帮我解释一下，别用太专业的术语 ;)

非常感谢！

此致
帕特里克

你好，Patrick，

针对所提到的KfW贷款，第一年通常是免还款的。

此外，您可以自由选择是否以及多长时间享受免还款期。

但是由于贷款期限是固定的，您在初期延长免还款期时，偿还额当然会增加。

利率固定：例如，利率固定10年，随后为剩余期限重新协商。

KfW贷款的期限有三种选项，您可以自由选择其中一种。

如果选择较长的期限，偿还额会降低，因此您的整体融资负担会减轻。

如果期限较短，您需要还款更多，每月负担也更重。

希望这能让您理解。

此致

M. Thiemann

你好，

...如果您选择较长的贷款期限，偿还额将会减少，从而降低您的整体融资负担。

嗯，这个问题我会再考虑一下。;)

..较短的贷款期限，您需要偿还更多，因此每月负担更重。

补充说明：总体支出会更少！

顺便说一下，一年免还款期是强制规定的，因此会增加总体支出！

此致

总成本是什么意思？

如果有一年的免还款期，那么在施工期间就不会有双重负担，还是我理解错了？

你好，

Gesamtaufwand 是什么意思？
如果有一年的还款宽限期，那么在施工期间就不会有双重负担了，对吗？还是我理解错了？

融资的 Gesamtaufwand 是指从开始还款直到剩余债务为零期间，所有年金（利息和本金）的总和！
由于一年还款暂停，利息总额会比立即还款时更高。你可以自己算算！
有一条老规矩：尽可能尽快还款！这个原则依然适用，尽管现在有些奇怪的融资产品。
我不明白这里所谓的双重负担是指什么：confused:
此致敬礼

嗯，是啊，当专家们一旦激动起来…… ;-)

抱歉造成了术语上的混淆。

我所说的“Gesamtaufwand für die Finanzierung”当然是指每月的总还款额，而不是这里被理解为您最终为融资总共支付的金额。

此致问候

M. Thiemann