拆除60年代的装配式房屋并重新建造

大家好，

我们刚刚开始接触产权购买这个话题，家里有机会购买一块带有60年代预制房的土地。

遗憾的是，由于当时的建筑方式，这座预制房含有石棉等有害物质。因此，鉴于当时的预制建筑方式可能不如现在，我们正在考虑以下方案：

[*]拆除预制房
[*]保留地基
[*]在地基上建造新的（预制）房屋

目前我们对如何最好地进行此类项目以及提前讨论方法完全不了解。
有没有有经验的人可以推荐一些公司，基本上可以针对这样的需求咨询，以便评估项目的可能性和费用？（如果有的话，也欢迎推荐汉堡的具体公司）

我不知道这个大致问题是否重要，但正如上面提到的，这是一座60年代的Hanse Fertighaus。

我们非常感谢任何提示。

汉堡问候

汉斯基本上是一家相当正规的制造商，直到1962年仍位于吕贝克，我猜位于汉堡的一个Hanse Haus 可能也是那个时代的产物（？）——对此你应该讲得更详细一些（并在你的文字中添加照片）。不过，60年代在建筑技术上是一个非常活跃的进化阶段（我不想称之为“创新”），无论是木结构还是石材结构，可以说是几十年的发展浓缩在了十年内。即使在相当正规的制造商之间，也存在着广泛的技术现代化程度差异。我认为，你仔细观察这个建筑时，更可能不满意的不是建筑结构本身的缺陷，而是更为简单的设计：我们谈论的是现今标准的初期阶段，甚至普通人家的浴室也被完全整合进住宅中；同样还有刚刚流行起来的整体厨房。这两者的设计标准在今天看来都相当简陋。另外，我推测建筑占地大约七十平方米或更少，相应的居住面积大约一百平方米或更低。关于继续利用地下室这一想法，我原则上是持肯定态度的——但这也应在具体建筑的基础上进行评估。至于建筑有害物质，我倒是不太担心：石棉的话，是需要专业处理的，但我对木材保护剂和粘合剂则不太担心：它们基本上已经散发殆尽，剩余浓度还低于新产品的标准水平。这样的房子完全可以进行内部拆除（比如从内侧拆除墙板等）——我只是觉得，如前所述，这可能不是人们想要的，因为按这样的布局，房子设计显得过时。不过：讲得更详细、尤其展示更多内容，就能更准确地评估。我的预测是：我更倾向于认为地下室最有用，可以作为一个较大新建筑的部分地下室基础，而整栋房子则可能更推荐拆除。不过，我们还是拭目以待。最好的做法是，你现在趁你的帖子还处于起步阶段，把平面图分类页顶部（置顶）的填写完整问卷贴上，并附上包括航拍图和/或地籍图在内的照片。

嗨 11ant，

非常感谢你详尽的回复！

我并不是特别想在这里细致地讨论哪条路可能是最合理的。我们已经相当确定，我们必须拆除地下室以上的所有部分，才能实现我们的设想，拥有一栋符合现代标准的自有住房。

我们下一步想做的是“可行性评估”。也就是说，
a) 拆除至地下室顶板含有害物质处理的费用是多少
b) 在上面建新房的费用是多少（目前还不确定是选择装配式房屋还是实心砖混结构，资金可能是决定因素）

为了评估这些，我们想知道应该联系哪些公司比较合适。过去几天通过私人关系，我时不时听说总承包商是合适的初步联系对象。如果你或社区的其他人对此有建议，那对我们会非常有帮助。

来自汉堡的问候

a) 拆除到地下室顶板包括有害物质处理费用是多少

这里没人能预言。费用取决于各种因素，从规模到建筑结构。汉堡有很多专门做这类工作的公司。打电话预约。到报价之前通常是免费的。举几个例子：Ehlert & Söhne，Wilko Wagner，TH Rückbau。

b) 盖新房的费用是多少（目前还不太确定是预制房还是实体房，可能钱会是决定因素）

你可以搭一个小房子。可能花费约25千欧元。还是想要那个300万欧元的别墅？ 对这个问题同样无法给出确切答案。 给你一个大致价格的话，按每平方米2600-2800欧元加附加费用计算。一个普通的独栋住宅大约是40万到50万欧元左右。

为了确认这些，我们很想知道最适合联系哪些公司。

直接联系各家公司并索取目录。参观汉堡周围的样板间公园，了解你们最终到底想要什么。找到合适的后，预约并进行咨询。他们会告诉你费用。如果觉得太贵，可以换下一个供应商。

我原则上认为继续利用地下室的想法是积极的——但这也需要具体根据实际对象来判断。

同意。

但尤其对于预制房屋来说，要找到一个新的平面图，能正好坐落在地下室上边缘，并且所有管道都布置在正确的位置，几乎是不可能的。

石棉处理可能非常昂贵。据我所知，这只能由认证的公司进行。
不能随随便便地弄。
那是不是干脆弄一个封闭抹灰层更好些！？

但是特别是在FertigHäusern中，找到一个新的Grundriss，恰好坐落在KellerOberkante上并且所有管道的位置都合适，这是不太可能的。

谢谢你指出两个思维错误（可能一些读者也存在）。在现有地下室上建造绝不强迫要求这样的重合——轮廓本身就不会如此，管道也可以“挪动”。