测量员，为新建区的建筑许可制作场地平面图

你好，

在我们新建住宅区（北莱茵-威斯特法伦州）目前有一场大的讨论。关于建造申请的地形图（当然有建设规划），存在两种意见：

1. 建造申请的地形图可以由建筑师绘制（高程数据由开发商提供）
2. 建造申请的地形图必须由测量员绘制（这当然不便宜）

我明确知道测量员无论如何必须测量完工房屋。但他是否也必须绘制地形图（如果是，依据是什么）？

请大家帮忙澄清一下

那就让他们继续讨论吧

地籍测量是依法规定的主权性任务，旨在保障不动产权属和维护边界和平。

这些任务在履行其公共职务时，受上级测绘管理部门的行政监督。作为公共职务的承担者，因而成为公共测绘体系的一部分，公开任命的测量工程师——类似于公证人——必须具备特殊的客观性和遵法性。尽管他们在履行主权任务时属于私法主体，但具有行政职能。鉴于对这类测绘工作的高度法律要求，必须遵守一整套严密且广泛的测绘与管理技术规范。其法律基础是《官方测绘和地籍法》（VermKatG NRW）。

莱茵地区的问候

你好，建筑专家，
这仍然没有回答我的问题。所有的土地已经测量，产权图已经制作，相关的土地登记簿也已建立。
我关心的是建筑申请的地形图，地形图的要求在《建筑审批条例》第3条中规定。这里有第三款，规定“在所有其他情况下，这些建筑文件也可以由设计者制作。”我们的建筑师和施工负责人就是依据这一条款。开发商已经提供了包含未来地形高度的施工图，可以基于此进行建设。
我认为我们的建筑师（他长期在明斯特兰规划单户住宅，当然也负责提交建筑申请）是正确的。

你好，

我关心的是建筑申请的现场平面图，现场平面图的要求规定在建筑检查条例第3条。这里有第3款，

(3) 现场平面图（第1款）和根据第2款的计算必须由测绘局制作，或由公职测量工程师制作并以公信力进行公证（官方现场平面图），如果

[*]建筑用地的界限不是《测绘法》第19条第1款意义上的确定界限，

[*]建筑用地的界限以及建筑用地和相邻土地上的现有建筑物的测量方式，导致不能在统一系统中确定界址点的坐标，或者

[*]建筑用地上或相邻土地存在界限超建筑，

[*]建筑用地或相邻土地上存在第18条意义上的建筑负担。

当存在特殊的土地状况，特别是由于建筑用地界限通过界线突起或折弯导致界限走向不明确，且不符合第1句所述制作官方现场平面图的条件时，现场平面图（第1款）和计算（第2款）也可以由属于工程师协会的测量工程师制作；应建筑监管机关要求需出示工程师协会会员资格证明。在所有其他情况下，这些建筑文件也可以由设计人员制作。

所谓“在所有其他情况下，这些建筑文件也可以由设计人员制作。”也正是我们的建筑师及施工经理所依据。开发商带有未来地形高程的施工图已备好，可据此开展工作。
依我看，我们的建筑师（长期在明斯特地区设计独栋住宅，当然也负责提交建筑申请）是正确的。

有理和获理往往是两回事

据我看，开发商的“施工图”应该是指现场平面图的初稿；这意味着它已经存在。通常施工图由你的建筑师为你制作，以便他能开始招标程序。因此，我可以理解你建筑师/施工经理的信心，因为只需绘制房屋主体及排水系统。另一方面，这个假设依赖于建筑监管办公室的批准以及负责人的态度。

有什么理由不与你的建筑师沟通——平等交流总是好的——打电话或现场解决这个紧迫问题呢？

莱茵区问候

我理解正确吗，因为大约200欧元（简单的建筑申请平面图）而进行辩论？

不，这大约是1800欧元，包括测量员在我们这里的费用和感染，但不包括最终测量。因此对我们来说很重要。

不，这是关于接近1800欧元的费用，测量师在我们这里收取的费用，包括附加费用但不包括最终测量。因此对我们来说已经很重要了。

测量师和地籍办公室摘录是两种不同的东西。
建设申请只需要地籍办公室摘录。在巴伐利亚，你可以花35欧元拿到，包括财产目录（邻里目录）。
测量师费用更高，但他是在进行粗测量然后是基准框架（精细测量）之后才会来。也就是在开工前不久。