战略咨询 房屋与土地融资

大家好，

我已经收到了一块地的确认，想要获取一些关于融资的建议。首先是土地的数据 + 可能的房屋费用，所有金额均含附加费用：
这块地明年将全面开发完毕。开工时间预计在明年年中或年底。

土地：425,000 欧元
房屋（含外部设施等）：约700,000 欧元

自有资金：
现金：200,000 欧元
证券账户：100,000 欧元
产权公寓：600,000 - 650,000 欧元（公寓无论如何都会出售）

方案一：
我考虑用现金200,000 欧元 + 225,000 欧元贷款来融资土地。贷款期限为10年，到期全额偿还。
我会出售公寓，用所得的大部分资金来支付房屋。剩余部分用额外贷款支付。
我预计明年由于通胀，贷款利率会上升。如果利率过高，我可能会卖掉证券账户里的资产，但这是我不愿意的。

方案二：
贷款425,000 欧元，期限15-20年，全面融资土地。通过出售公寓 + 现金200,000 欧元，完全支付房屋费用。若有剩余资金，可用于提前还款。

对于方案一，我肯定知道土地贷款会被偿还。房屋的额外贷款会控制在合理范围内，贷款金额也较易预测。与方案二相比，方案一利息较低（假设因为贷款金额更加优化）。

方案二需要至少15年还款 + 贷款利率较高。我认为方案二相较方案一的唯一优势是锁定了当前利率。

我倾向于方案一，但担心由于通胀，房贷利率会进一步上涨。

大家有什么看法，或者有其他建议吗？

提前谢谢大家。

抱歉，但这是假的吧？

拥有这么多自有资金的人肯定知道如何管理资金，以及如何最好地增加和合理投资资金。

抱歉，这是真的吗？

拥有这么多自有资本的人肯定知道如何理财，以及如何最好地增值和合理投资。

不，为什么这会是假的呢。我关心的不是投资理财，而是在哪种策略下对我来说更合理。

你现在已经成功积累了将近70万，你现在问别人如何筹集剩下的40万来买你的1.1万别墅？抱歉，那是假的。

我们现在要给你算算你的投资账户产生的利息比房贷利息还少。

你现在已经积攒了将近70万的人生财富，现在你问别人如何筹集剩下的40万来买你那1100平米的别墅？抱歉，这是假的。

我们要不要给你算算，你的投资账户产生的利息比贷款买房的利息还少。

其实我的目标是征求意见，看看我的策略是否合理，或者是否有其他建议/想法。
我不理解你为什么认为这是假的。
这也不是别墅，而是一栋带150平方米加地下室的普通房子。那一带的房价就是这么高。
如果你不能提供建设性的意见，就不要浪费你宝贵的时间在我的帖子上。

在策略1中，你必须贷款两次。我也觉得这不是最优的选择。

我觉得这个问题是合理的，因为我也不知道最聪明的做法是什么。

绝对不会解散[das Depot]。[Diäu]相对于你的财富，持有的证券很少。