还忘记通往自己家的官方途径吗？

大家好:-D
我们计划明年春天建房，地基板计划今年十月就浇筑。现在我们觉得“官方流程”需要相当快地推进，才能确保一切在十月前完成，但我们是不是还忘记了某一步或几步？？
- 首先我们需要建筑师的所有文件（[Bebauungsplan]，总费用清单以及所有法律相关的资料！？）
- 然后跟银行预约融资事宜，同时让建筑法律专家审核文件……
- 买地皮
- 接着向[Gemeinde]提交文件，并申请十月施工的建筑许可（这应该是建筑师负责的？！）
- 接下来是公证人预约吗？:-D
- 然后等待红点批准，开工？！！
我们对此不太确定，因此非常感谢你们的指正:-D
亲切的问候，katha

你好 Katharina，

公证预约/土地购买通常在建筑申请之前进行。虽然你们或者建筑师也可以在“他人土地”上提交建筑申请，但这不常见，而且你们很可能只有在签署了公证处的购房合同后才能获得贷款。贷款是绑定在土地上的，除非你们处于一种罕见的情况，即不需要贷款。在他人土地上提交建筑申请会牵扯到现有所有者 —— 如果建筑用地是家族所有，家族内部可以这样做，在外人之间则不常见。

因此：

- 完成AR的规划和费用清单
- 确认资金筹措
- 安排公证预约签订购房合同
- 将购房合同交给融资方，融资方随后会放款支付土地购价
- 支付购价
- 等待土地登记处变更登记，之后你们将被登记为土地所有者
- 然后（并行准备）在自己的土地上提交建筑申请

从时间安排来看，我（在北莱茵-威斯特法伦州）认为你们还在计划之内，但这取决于相关部门处理的快慢以及你们决策的速度。

此致
Dirk Grafe

缺少；

为设立土地抵押权的公证人。该公证人介于银行贷款申请和贷款首次支付之间。

另外，我现在就会在银行预约一个时间，先弄清楚你们能融资的金额是多少。免得你们先做了计划，但实际上经济上承受不起。最终的融资时间则是在之后确定。

例如，我们在选择房屋建筑公司之前，就已经和我们的住房银行商量好了我们的财政范围。

- 然后等待土地登记簿中进行更名登记，之后你们将在土地登记簿中被记录为所有者
- 然后（同时准备好的）在自己的土地上提交建筑申请

我建议在这两点之间加上一个建筑用地土质调查报告。
如果没有这项调查的结果，你们的整个规划可能会被推翻（例如，由于含水层等原因）。
该调查报告可能导致你们的整个规划需要重新考虑，否则成本会过高，甚至无法实施。

问题是关于官方途径的 :)