已开发或未开发的地价标准及排水

你好。 Bodenrichtwert的数值有多现实，或者这些数值包含了哪些内容？里面包括基础设施建设费用吗，数值是否包含了可能为必要的土地平整所产生的费用，还是说它们真的只是未开发建筑用地的纯购买价格？我们看中了一块土地，2021年的Bodenrichtwert为每平方米110欧元，适用于可建设用地。如果我现在假设这个数值在2022年像前几年一样，每年增加10欧元，那么这块地的价格大约应为120欧元，甚至130欧元左右。但这是否包括了可能比较昂贵的基础设施建设费用，还是要额外计算？

这块土地尚未开发，可能还需要移除一个山坡（高1米，宽3米，长25米）。该土地是通过分割而成，因此现在的业主的一个建筑物恰好位于边界线上。旁边的新土地向下倾斜一米，因为现有业主的建筑物已经高于所有邻居而建。
由谁决定被分割出的土地是需要填土还是挖土？如果需要挖土，目前的业主可能需要重新考虑其建筑物的排水问题。如果是填土，我们则要注意不让我们的水流向较低一侧的邻居家。

问候

土地指导价首先是一种纯粹基于购买价格的计算值。关于土地的购买价格，它几乎没有什么说明作用，因此关于“包含”什么的考虑是无意义的。归根结底，必须愿意支付卖方同意的金额。

填土或挖土的可能性可能取决于建筑规划（例如，相对于X水平的最高高度），否则还可能受州建筑法规的限制；在我看来，这里缺少一些细节（地点，可能还有草图？）以便能够具体回答。

几乎不能用地价指导价：它只有在你知道它有多“新鲜”，以及卖家的淘金热情没有过度激发时才有用。它从不包含费用，总是仅包含土地的原始购买价格。

这块土地尚未开发，那里可能还需要铲除一段坡地（高1米，宽3米，长25米）。土地通过分割形成，因此当前业主的一栋建筑将恰好位于边界线上。

你应该用图片来说明你的帖子。描述听起来像是一种堤坝式的“建筑物”。所述建筑必须有边界优先权，这样才能 - 特别是在不接收间距区域的情况下 - 在其上划定边界。土地的开发条件是如何保障的，消防部门的可达性如何？

紧挨着新地块的一米高差，是由于当前业主的建筑比所有邻居都高建造。谁决定被分割的土地需要填土还是削坡？

规划和州建筑条例可能包含关于地形改变a) 是否允许以及b) 何时本身构成建筑物的规定。“地形改变”是指对原始地形的改变，而非购买时的现状。前业主的操作可能已经“用尽”了这些可能性。

附言：[bietet das neue Grundstück denn überhaupt noch ein nennenswertes Baufenster ?]

关于土地标准价的说明有多现实，或者这些说明包括什么？

土地标准价是基于过去成交价格的“参考价”。通常还会标明是为已开发土地还是未开发土地。
开发仅意味着有通道以及必要的管线已铺设在道路上。
所以只是裸地——但不是你的裸地，而是那个土地标准价适用区域内以前土地的成交价格。

最终，土地的价格是看有人愿意为它支付多少。

而且110欧元或130欧元其实无关紧要，因为这本来就是一个非常便宜的价格。也就是说，这并不是优先的城市中心/大都市区域位置。

P.S.: bietet das neue Grundstück denn überhaupt noch ein nennenswertes Baufenster ?

是的，至少就我所能判断的来说是这样的。但因为我不是专家，所以我已经约了一个建筑师的时间，否则我觉得这事太不确定了。希望他能评估出是否价格过高，是否合适，或者我是否还得把地价的一半再次投入到配套设施建设中。