特别的平面图还是带地下室的无聊设计？

亲爱的平面图专家们，
我直接开门见山，先从问卷开始：

建筑规划/限制
土地面积 – 约1000平方米（还会分割）
坡度 – 约10米长60厘米高差（大致建筑范围）
建筑地点 – 巴伐利亚（弗兰肯）

有些信息不清楚，因为没有建筑规划（例如建筑基底系数、容积率、建筑范围、建筑线和边界、边缘建筑等）
屋顶形式/风格/朝向根据周围环境——但实际上周围几乎什么风格都有。

业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型 – 独栋住宅——最喜欢龛顶/残顶式屋顶，也可能是有高矮墙的人字屋顶，不只是矩形
地下室，楼层 – 地下室+底层+上层
人数，年龄 – 2名成年人（31岁，32岁），1个孩子（2岁），可能还有第2个孩子
底层和上层的空间需求 – 底层：客厅-饭厅和厨房（独立房间，最好有一扇大推拉门通往饭厅），厨房旁的食品储藏室，一个带沙发床的办公室（10平方米），卫生间和淋浴
上层：2个儿童房（尽可能大小相同，至少14平方米），主卧，衣帽间（与主卧分开），1个浴室
地下室：工作室（带沙发床）、工坊（手工房）、技术设备室、储藏空间
办公室：家庭使用还是居家办公？ – 我长期居家办公，丈夫每周2天居家办公
每年睡客人数 – 4（家人较远，因此“只有”4人，但频率较高）
开放式还是封闭式建筑 – 更偏封闭，但客厅/饭厅宽敞
保守还是现代建筑方式 – 这个问题好
开放式厨房，厨岛 – 封闭式，考虑到面积，不考虑厨岛，可能是带3个吧台椅的加长式厨房柜面？
餐位数量 – 饭厅8个，厨房3-4个吧台椅
壁炉 – 可能有
音乐/立体声墙 – 不需要
阳台，屋顶平台 – 非必须，如果合适可以接受
车库，车棚 – 最喜欢双车库，但由于成本高，可能先无车库，之后建双车棚
实用花园，温室 – 暂无规划
其他愿望/特殊要求/日常安排，也欢迎说明为何如此或不如此 – 需要储藏室+第二办公间，因此希望有地下室，极美的南向视野，因此客厅/饭厅朝南，房子入口朝东（街道），不想要矩形盒子房子——希望带有“特别”设计，比如角落附加/凸窗

设计方案
设计者是谁：建筑师
特别喜欢什么？为什么？ – 衣帽区，底层的淋浴/卫生间节省空间且实用——街道和北侧朝向也很好，厨房旁的食品储藏室通过厨房柜体通道，饭厅朝南（餐桌处计划有转角玻璃墙），空间大小合适
不喜欢什么？为什么？ – 缺少“特别”，厨房空间浪费，楼梯可能过大？
建筑师/规划师估价：75万欧元含地下室（预制房制造商报价）
个人房屋价格上限含设施：65万欧元
优选采暖技术：地暖/光伏系统

如果必须放弃，哪些细节/扩建
- 可以放弃：龛顶、地下室桑拿和淋浴、爱好/工坊空间
-不能放弃：地下室、光伏、食品储藏室、第二办公间、储藏空间、正能量建筑（考虑到KFW 300资助）

为什么设计方案会成现在这样？举例
建筑师实现了哪些愿望？ 完全按照我们说的执行，没有建筑师本人提出或反对意见。

我们是由预制房制造商推荐的建筑师，现已一同设计，但现在强烈建议我们取消地下室（因为地基条件差，需要做防水箱，地下室价格约13万欧元加建造附加费用）。但我们目前不满意，因为报价远超预算。事实是：目前设计我们买不起，虽然一些参数（65万、非矩形、地下室）从一开始就告知清楚。现在要么取消地下室（我们已把地下室缩减为仅储藏室），要么改上层为矩形（9x11米，附加部分取消）。

你们是否有供应商推荐——可能我们的需求太多，用Luxhaus造房子超出能力范围，只能缩减选择为“中等价位”制造商……“低预算”(Massa Haus、Allkauf Haus、Okal Haus），但考虑品质也不是选项。

我们现在希望你们能批判性地审视我们的平面图并给出创意建议——“那种特别感觉”。也想请问地下室在我们情况下是否真的没有意义。是否有其他平面设计能真正规划储藏空间？如果我们现在在上层和底层各增加2个房间，价格肯定也接近地下室13万欧元。我们很晚才发现这个很棒的论坛，也已经委托了一位（推荐的）建筑师，希望能借助你们的帮助“挽救”些什么。

先行感谢！

我迅速注意到的是卧室通往露台的出口。那里将会有一个漂亮的台阶通向露台。你清楚这点吗？

我快速注意到的是卧室通往露台的出口。那里将会有一个漂亮的台阶通向露台。你知道这一点吗？

不，我们之前并不清楚。你怎么那么快就知道那里需要一个台阶？ 根据预制房屋代表的说法，由于预算和地下室的原因，露台必须取消，那样的话，上方就会是一个没有露台/阳台的矩形。

终于有新手能够独自找到问卷的路径——感谢你们！

如果我理解无误，你们与Luxhaus供应商合作，按照他们推荐的建筑师做个性化设计，但过程中多次操作失误。这从我的专业角度看很可能导致在相对较晚的“规划阶段”不得不在价格上按下刹车并重新调整。对于那些单独来看其实还不错的户型来说，这实在是遗憾，但在目前已知的前提下，实际上已无法使用。如果这些户型真的是你们设计的，那就更糟糕了——绝对不要试图在下一次尝试时挽救任何东西！

我先从地块说起，我们其实不太了解这块地，因为你们既没有在位置图上标出地形高差，也没有通过不同视图表现出来。但地形高差比你们偏好的任何因素都更决定是否需要建地下室，也决定必须替代什么更经济的方案（参见论坛内部搜索“11ant Kellerregel”或在外部搜索带引号的“Mit oder ohne Keller: eine Regel als Entscheidungswerkzeug”）。将你们客厅的三分之一就这样称为“扩建”并提出来作为议案，是行不通的。

同样，你们换成Allkauf Haus、Massa Haus或Okal Haus也不会有什么进展。Allkauf Haus和Massa Haus是自建屋供应商，我个人在实施个性化设计时会将他们排在最后一位——反而推荐选择经济型但交付成品的目录模型供应商。其次，自建屋只适合那些经验丰富、多才多艺的DIY者。如果目标是成品交付的房屋，最后反而会在自建屋商那里花更多钱。Okal Haus的装修阶段比较合适，但我只能称其为“我疲惫双脚的推荐”。如果你们对建筑方式保持中立，欢迎来找我——但如果非要用木框架结构（为什么呢？），请找“装配房专家”（在巴伐利亚地区叫Andreas Zink），至少让他们提供中立的厂商咨询。

你们应该先同建筑师完成HOAI的工作阶段1和2（在我的《房屋建造路线图，也适用于您：HOAI阶段模型！》中称为“模块A”），如果专注装配房，可以参看“A better place”。在此阶段，最重要的是在任何绘图前，先将地下室问题以及预算与建筑体量的协调问题搞清楚。带着需求和愿望清单去找建筑师，切勿带着自己的设计草图——无论你们多么（可能是“理所当然”）信服它们。另外，若你们为了害怕简简单单的矩形而不顾一切选择廉价差方案，那简直就是疯了！如果设计得当，漂亮的房子并非必须昂贵。

有些信息不清楚，因为没有开发规划（比如建筑覆盖率、容积率、建筑区域、建筑线条和界限、边缘建筑等）
屋顶形式/风格/与周围环境的朝向——旁边几乎有各种类型的建筑。

在你们惊讶于为什么会有这么多明显不能接受的地方时，请聪明点，先递交建筑预申请！
展示一张清晰的（百米甚至更大范围）地籍图或航拍图（别忘了：涂黑处理等只会妨碍帮忙），有经验的人通常可以从中识别出“实际建筑区域”等信息。

我快速注意到的就是卧室直达露台。那里会形成一道漂亮的台阶。你清楚吗？

你的观察我（据我所知可能还是第一次）不能认同（？）

我（我想，这可能是第一次）无法理解你的感知（？）

二楼落地门的高度标为2.11。卧室通往（屋顶）露台的两扇门标为1.92。我现在认为，所有门的上边框高度应该是相同的。

在我还没看过平面图的情况下，你描述的情况和我们在一年前半左右的情况差不多。

我们也曾在选择供应商后，先与一家或两家不同的成品房制造商做过规划。结果也是比预算多出大约10万欧元（我们的预算缓冲一开始就用光了）。

后来我尝试找一家建筑公司来做地下室，以估算价格。在当地一家口碑很好并被很多人推荐的建筑公司，老板帮了我。他说用他的方法可以便宜10万欧元建同样的房子，而且是砖混结构。我们就这么做了，非常满意。

我的印象是，成品房制造商（不是全部，但肯定很多）都有一定的框架规范，如果你不符合的话，就得多付钱。比如看得见的屋顶桁架。成品房销售说：这非常贵，预算内根本做不了。显然他们的机器做不了，需要额外工作量。而砖混建筑商说：其实还稍微便宜些。木匠做屋顶桁架时会一并完成，我们不需要干墙工或阁楼吊顶。

对于任何感到被冒犯的人，我只是在描述自己的情况，不想在这里推荐哪种建房方式更好或更坏。情况因人而异，随时可能相反。