整体预制房还是开发商 - 经验？

你好，

我们还处在建筑项目的初期阶段，但由于这样的投资需要深思熟虑，我们希望及早获取信息并与专家交流。为此，我们已经在网上浏览了大量资料，特别是在这个论坛，也订购了一些这里和其他地方推荐的书籍。

关于整体结构预制房屋，我们目前有一个基本问题：
a）预制房屋
b）整体结构预制房屋
c）整体结构建筑（通过开发商）

我们不想廉价建造，而是要建得好。
可持续性对我们很重要；我们建的房子应能长期存在，甚至100年后仍屹立不倒（在我看来，这是一点反对传统预制房的理由）。
居住舒适度同样重要；即良好的室内环境、良好的隔音等。（在我看来，这也是反对普通预制房的理由）。能源效率对我们也很重要。
健康居住也同样重要。
尤其是低风险和低投入。

另一方面，让我们对通过开发商进行整体结构建筑望而却步的是：
投入；我们没有兴趣，也尤其没有时间不断与开发商和工匠争执。
我们希望将项目委托出去，并希望一切顺利——尽管事情可能不那么简单，必然会有一定投入，但我们希望将其尽可能降低。一个可控工期且无大风险的项目，对我们来说非常理想。
预制房屋因为“成熟”，已经多次建造，在我们看来这降低了出现根本性问题的风险。

基于以上考虑，我们在想整体结构预制房屋是否是适合我们的选择，因为它结合了两者的优点？

- 建造周期快
- 由于建筑方案成熟，风险低（并且配合家用技术，如供暖系统等）
- 如果选择合适的材料和建造方式，依然可持续
- 良好的隔热保温
- 房屋作为样板房可以提前“实地”查看
- 通常可以通过保险/担保获得最大保障
- 等等

你们怎么看？

如果这是一条可行之路，问题是正确的材料和建筑方式是什么，哪家供应商可能合适...

材料：

- 粘土（膨胀粘土）
- 砖瓦（Unipor/Poroton）
- 多孔混凝土（Ytong）
- 黏土砖
- 石灰砂砖
- “特殊材料”如Duotherm（钢筋混凝土？）、Klimapor、Ökodomo 等

黏土砖和石灰砂砖似乎隔热效果较差。
黏土砖也容易吸水。
因此我倾向于剔除这些选项。

建筑方式：
我们倾向于现场“石对石”的建造方式，这种方式可能在预制房中也有（如Hartl？），或者至少是一种基于此且承诺可持续性的建造方式。

经验/建议？

谢谢。

基于之前的说明，我们想知道，采用现浇混凝土结构的预制房屋是否可能适合我们，因为它结合了两种方式的优势？

- 快速施工时间
- 风险低，因为建筑方法经过验证（与暖气设备等房屋技术协调）
- 如果选择合适的材料和建筑方式，仍然可持续
- 良好的隔热
- 预先可以参观作为样板房的房屋
- 通常可购买保险/保证以获得最大保障
- 等等。

大家怎么看？

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你看了太多宣传册，自己乱猜什么是可持续建筑。可持续建筑到底是什么？每个人理解都不同。我个人总是只和建筑师合作建房，因为那样我才能完全控制成本和决策，得到符合我个人需求的设计。因此，这些保险/保证通常价值不大。

我们对于通过开发商建造实体建筑感到畏惧的原因是：工作量大；我们不太愿意，尤其是没有时间不断与开发商和工匠们争执。

你的意思不是开发商（他们出售房屋和土地），而是总承包商。成品房公司也会和各个工匠公司合作，你可能也要像对付你总承包商的工匠公司一样在工地上与他们争执。

祝好
Sabine

你说的不是开发商（卖房子和土地的），而是总承包商。预制房公司也会与各个手工艺公司合作，你可能也得像对待总承包商的手工艺公司一样，在工地上跟他们斗智斗勇。

又学到了，不过我觉得预制房的麻烦不会和定制房一样多，原因有两个：
房子不是独一无二的，已经建造过很多次了；也就是说很多方面都已经试验过了。
因此在我看来，定制房肯定有更高的问题风险——当然这不意味着一定会出问题……

而对于预制房，我本以为预制商会处理好大部分事情，我拿到钥匙时房子应该已经按规矩竣工，我验收时也能确认没问题……我错了吗？

你错了。预制房屋不像汽车那样是现成的产品。你不能只是签个字，在10个月内无缺陷地拿到房子。

我也不明白你说的“erprobst”是什么意思。此外，你的房子必须适合土地，仅仅因为地基条件，现成的Erika房屋可能会有问题，因为结构和基础是按照一般标准设计的。你想建房，就必须清楚，你将成为房屋建设的承包商，承担相应的项目责任。不能把所有事情都委托出去。

在预制房屋中，平面图通常像在实体房屋中一样个性化设计（实体房屋通常也有标准款式）。预制房屋的区别在于，它由预制墙体组成，并且可以在一天内建成。内部装修与实体房屋一样，由各个手工作坊完成。两种方案中，通常都需要经常到工地监督和检查。

此致
萨宾