实心房屋还是预制房屋？哪种更适合我们？

亲爱的论坛，

我们也被建筑热情所感染。由于资金充足且现有房产价格昂贵，我们决定建房，并愿意接受稍长的通勤时间。

地块已预订，我们正在与建房公司洽谈。问题是这些计划是否不切实际。

地块约500平方米。我们想建一座城市别墅，2层无地下室，朝西南方向有落地窗。需要烟囱通风，客厅和餐厅一体，140平方米 / 4个房间 / 车库。房屋预算仅200,000欧元（也包括地基施工）。

对于采用实体建筑或预制建筑方式我们都很开放。我们自己几乎没有手工技能，但在朋友和家人中有做瓷砖/地板/卫生设备安装的资源。我们不想买菲亚特，也不想买保时捷，只想买一个靠谱的大众。我们也没有时间亲自管理施工，必须确保工程顺利进行。实体房屋可能需要一个总承包商。

这样的价格能实现我们的设想吗？

谢谢

你好，

你想在哪里建造？

莱茵地区的问候

啊，对了，最重要的忘了说。Raum Limburg Lahn

问候

PS：从你们那里来看应该不算太远 :cool:

你好，

啊，对了，最重要的忘了说。地点是林堡兰。
PS：对你们来说应该不远 :cool:

距离总是相对的 :-)

但我不是这个意思。在德国，不同联邦州的建筑价格不同，可以说是按联邦州划分。为了能够合理回答，我需要建筑地点。

我们想要一栋城市别墅，2层，没有地下室，落地窗朝西南。带壁炉通风口，客厅-餐厅区域，140平方米/4个房间/车库。仅房屋预算为20万欧元（也包括地基工程）。

这个预算不现实；也许如果你用桁架结构代替椽子屋顶会好一些。我无法估算地基工程费用，因为我对土地情况一无所知，对土壤状况更是不了解。但我估计即使选择桁架屋顶，所需的土地工作也不会包含在目标预算内。

带四坡屋顶的城市别墅 Kfw 70 - 210千欧元（椽子屋顶）
壁炉烟道 4千欧元
成品车库 3 x 9 - 12千欧元
建筑附加费 - 35千欧元
室内油漆工程 - 10千欧元
地面材料 - 10千欧元
室外设施 - 10千欧元
备用金（用于额外费用） - 10千欧元

估计总投资（全部）: 301千欧元

如果你选择桁架屋顶，应该可以节省约15千欧元。

我们对现浇结构或预制结构都很开放。

那你可以在论坛多读一些相关帖子；这方面的讨论非常多。两者都没有绝对的好坏，取决于合作的建筑伙伴，最终总是一种凭感觉的决定。

莱茵地区的问候

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我们对于钢筋混凝土结构或预制结构都非常开放。我们自己几乎没有手工技能，但在朋友/家庭圈子中有人可以自己做（或让他们做）瓷砖/地板/卫浴。我们不想要菲亚特，也不想要保时捷。只要一辆可靠的大众汽车。我们也没有太多时间做施工管理，必须能顺利进行。对于砖混结构的房子，可能总承包商是理想的选择。...

Gu 可能是最简单的...我们也这样做...
家庭自助施工是件复杂的事。
没有保修，时间会延长很多（财务压力加倍），而且省的钱很少。
费用就像建筑专家说的...反而可能更贵，不会更便宜...即使是大众汽车也会积少成多。
规划中也应该能找到二层建筑的规定 ;)

关于融资和作为基础要求（自有资金、收入等）的问题，论坛里也有各种讨论 :)

祝你好运

呼，好的..... 是两种建造方式都有这种情况吗？还是说可以预期用20万建成装配式房屋？